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作為北京四大核心商圈之一,，中關(guān)村是全國最大的電子產(chǎn)品集散地,，在過去相當(dāng)長一段時(shí)間里,，與北京其他商圈發(fā)展的活躍,、高速相比,，中關(guān)村商圈的消費(fèi)模式顯得過于單一。不過,，諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的迅速崛起,，正在引領(lǐng)中關(guān)村走出消費(fèi)模式的“單行道”。
供需失衡催生新商業(yè)形態(tài)
從中關(guān)村發(fā)展的歷史上看,，中關(guān)村從來不缺人氣,。早在1999年，中關(guān)村地區(qū)已經(jīng)成為輻射北京乃至全國的電子產(chǎn)品集散地,，電子市場幾乎“霸占”了中關(guān)村的商業(yè)地產(chǎn),。就是這個(gè)單調(diào)得幾乎沒有其他商業(yè)形式的中關(guān)村，卻聚集著近5000家中小經(jīng)銷商,，平均每天要接納來自全國各地近10萬人的客流量,。但是，也正是因?yàn)檫@樣獨(dú)特的定位,，導(dǎo)致該商圈能供居民日常消費(fèi)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目極度匱乏,，“有錢沒地方花”成了中關(guān)村地區(qū)多年來的真實(shí)寫照。
記者在對(duì)中關(guān)村上班族的隨機(jī)采訪中了解到,，在相當(dāng)長一段時(shí)間里,，中關(guān)村范圍內(nèi)只有雙安和當(dāng)代商城兩個(gè)購物場所,，其他是清一色的寫字樓。餐飲,、娛樂,、休閑等設(shè)施的嚴(yán)重不足，造成中關(guān)村在朝九晚五的時(shí)間之外就像一座沉睡之城,。這樣的尷尬,，與中關(guān)村作為中國的“硅谷”這一定義嚴(yán)重不符。
有長遠(yuǎn)眼光的商家絕對(duì)不會(huì)對(duì)10萬客流量的潛在消費(fèi)需求無動(dòng)于衷,，正是該地區(qū)特有的超高人氣,，吸引了中關(guān)村廣場購物中心等諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐于此，在滿足區(qū)域人口“綜合性購物休閑”需求的同時(shí),，也引領(lǐng)著中關(guān)村地區(qū)新的商業(yè)形態(tài)和消費(fèi)模式,。
高收入帶來巨大消費(fèi)潛力
中關(guān)村的消費(fèi)能力不容小覷。寫字樓中的白領(lǐng)精英,，以IT從業(yè)者為主體的消費(fèi)人群,，其收入普遍高于北京平均水平，其旺盛的消費(fèi)熱情,，過去卻無可奈何地投射在了別處,。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在北京城東的燕莎,、賽特等高檔商場辦卡的消費(fèi)者里有一半是來自海淀區(qū)的白領(lǐng),、金領(lǐng)�,！昂５頀赍X朝陽花”的局面?zhèn)鬟f著他們的無奈：市場經(jīng)營者創(chuàng)造著紅火商業(yè)的氛圍,，自身消費(fèi)需要卻無法就地釋放。一位在中關(guān)村經(jīng)營數(shù)碼相機(jī)多年的王姓業(yè)主曾感慨：“中關(guān)村現(xiàn)在更需要的是商業(yè)文化,，而不是科技文化,。”
幾年前,，“不方便”幾乎就是“我在中關(guān)村”的潛臺(tái)詞,，在中關(guān)村購物和約會(huì)，對(duì)于習(xí)慣了在“村里掙錢村外花”的“村”民來說是想都不敢想的事情,。如今,，當(dāng)越來越多的商業(yè)主體如同雨后春筍般在中關(guān)村西區(qū)不斷破土而出，這里已經(jīng)儼然有了現(xiàn)代都市時(shí)尚生活的雛形,。
多元模式締造全新中關(guān)村
業(yè)內(nèi)人士表示,，一般說來，功能越齊全的商業(yè)項(xiàng)目輻射力越強(qiáng),；業(yè)態(tài)規(guī)劃越齊全,，在定位層次上與周邊商業(yè)形成互補(bǔ),，這樣的產(chǎn)業(yè)更容易帶動(dòng)周邊商業(yè)。以率先加入中關(guān)村新商圈建設(shè)的中關(guān)村廣場購物中心為例,，這個(gè)20萬平方米的商業(yè)航母,，涵蓋了家樂福亞洲旗艦店、精品購物區(qū),、高檔影院,、商業(yè)步行街以及運(yùn)動(dòng)名品城五大組成部分，這五種商業(yè)業(yè)態(tài)使顧客有了“一站式”購物及休閑的可能,。這一大型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn),，很大程度上改變了中關(guān)村的商業(yè)面貌，與周圍的新中關(guān),、第三極文化中心等共同組成中關(guān)村新的商業(yè)核心圈,，吸引了諸多世界名牌，甚至奢侈品品牌紛紛入駐,，與位于北京城東的國貿(mào)商圈遙相呼應(yīng),。 |