|
作為北京四大核心商圈之一,，中關村是全國最大的電子產(chǎn)品集散地,，在過去相當長一段時間里，與北京其他商圈發(fā)展的活躍、高速相比,，中關村商圈的消費模式顯得過于單一,。不過,，諸多商業(yè)地產(chǎn)項目的迅速崛起,，正在引領中關村走出消費模式的“單行道”。
供需失衡催生新商業(yè)形態(tài)
從中關村發(fā)展的歷史上看,，中關村從來不缺人氣,。早在1999年，中關村地區(qū)已經(jīng)成為輻射北京乃至全國的電子產(chǎn)品集散地,，電子市場幾乎“霸占”了中關村的商業(yè)地產(chǎn),。就是這個單調(diào)得幾乎沒有其他商業(yè)形式的中關村,，卻聚集著近5000家中小經(jīng)銷商，平均每天要接納來自全國各地近10萬人的客流量,。但是,，也正是因為這樣獨特的定位，導致該商圈能供居民日常消費的綜合性商業(yè)項目極度匱乏,，“有錢沒地方花”成了中關村地區(qū)多年來的真實寫照,。
記者在對中關村上班族的隨機采訪中了解到，在相當長一段時間里,，中關村范圍內(nèi)只有雙安和當代商城兩個購物場所，其他是清一色的寫字樓,。餐飲,、娛樂、休閑等設施的嚴重不足,，造成中關村在朝九晚五的時間之外就像一座沉睡之城,。這樣的尷尬，與中關村作為中國的“硅谷”這一定義嚴重不符,。
有長遠眼光的商家絕對不會對10萬客流量的潛在消費需求無動于衷,，正是該地區(qū)特有的超高人氣，吸引了中關村廣場購物中心等諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項目進駐于此,，在滿足區(qū)域人口“綜合性購物休閑”需求的同時,，也引領著中關村地區(qū)新的商業(yè)形態(tài)和消費模式。
高收入帶來巨大消費潛力
中關村的消費能力不容小覷,。寫字樓中的白領精英,，以IT從業(yè)者為主體的消費人群，其收入普遍高于北京平均水平,，其旺盛的消費熱情,，過去卻無可奈何地投射在了別處。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計,，在北京城東的燕莎,、賽特等高檔商場辦卡的消費者里有一半是來自海淀區(qū)的白領、金領,�,！昂５頀赍X朝陽花”的局面?zhèn)鬟f著他們的無奈：市場經(jīng)營者創(chuàng)造著紅火商業(yè)的氛圍，自身消費需要卻無法就地釋放,。一位在中關村經(jīng)營數(shù)碼相機多年的王姓業(yè)主曾感慨：“中關村現(xiàn)在更需要的是商業(yè)文化,，而不是科技文化�,！�
幾年前,，“不方便”幾乎就是“我在中關村”的潛臺詞,，在中關村購物和約會，對于習慣了在“村里掙錢村外花”的“村”民來說是想都不敢想的事情,。如今,，當越來越多的商業(yè)主體如同雨后春筍般在中關村西區(qū)不斷破土而出，這里已經(jīng)儼然有了現(xiàn)代都市時尚生活的雛形,。
多元模式締造全新中關村
業(yè)內(nèi)人士表示,，一般說來，功能越齊全的商業(yè)項目輻射力越強,；業(yè)態(tài)規(guī)劃越齊全,，在定位層次上與周邊商業(yè)形成互補，這樣的產(chǎn)業(yè)更容易帶動周邊商業(yè),。以率先加入中關村新商圈建設的中關村廣場購物中心為例,，這個20萬平方米的商業(yè)航母，涵蓋了家樂福亞洲旗艦店,、精品購物區(qū),、高檔影院、商業(yè)步行街以及運動名品城五大組成部分,，這五種商業(yè)業(yè)態(tài)使顧客有了“一站式”購物及休閑的可能,。這一大型商業(yè)項目的出現(xiàn)，很大程度上改變了中關村的商業(yè)面貌,，與周圍的新中關,、第三極文化中心等共同組成中關村新的商業(yè)核心圈，吸引了諸多世界名牌,，甚至奢侈品品牌紛紛入駐,，與位于北京城東的國貿(mào)商圈遙相呼應。 |