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 “北京房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負(fù)增長,，深圳則連續(xù)三年負(fù)增長�,！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場報告(REICO)稱,，受供求關(guān)系影響，2007年第二季度全國房屋銷售價格漲幅略有增加,，預(yù)計第三季度房價將會繼續(xù)上漲,。
市場供求兩旺
中國房地產(chǎn)市場報告顯示，2007年第二季度,，房地產(chǎn)市場供求兩旺,，房屋銷售價格漲幅略有增加。
從供給方面來看,，2007年第二季度,，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長，增幅比去年同期增加2.73個百分點,，比一季度增加2.51個百分點,，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長,；完成開發(fā)土地面積增幅高于一季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標(biāo)增幅同比均有不同程度的增加,，其中房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負(fù)增長之后出現(xiàn)較大幅度的增長,。從需求方面來看,，2007年第二季度,，商品房銷售面積增幅繼續(xù)增加，商品住宅空置面積繼續(xù)同比下降,。2007年第二季度,，國房景氣指數(shù)逐月上升。分區(qū)域來看,，2007年第二季度,，多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供求增長增加。其中,，長三角地區(qū),、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場供求均有所增加，主要城市房價漲幅增加,。
房價繼續(xù)上漲
2007年第二季度,，70個大中城市房屋銷售價格上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個百分點,，4至6月各月房屋銷售價格指數(shù)逐月增加,。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.43%,，漲幅比上季度高0.43個百分點,；二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上季度高1.7個百分點,。深圳,、北京、大連等城市的商品住宅和二手住宅銷售價格繼續(xù)保持較高漲幅,。部分城市的住房價格高漲,，源于該城市內(nèi)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾持續(xù)加深，有些城市房地產(chǎn)市場的供給增長下降已經(jīng)持續(xù)了兩至三年,。以一線城市為例,，從供給方面看，2007年1至6月,，北京市,、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)中均有多項為負(fù)增長(見圖表)。不僅如此,，如果拉長時序還可以看到：北京市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負(fù)增長,，深圳市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)三年負(fù)增長,。而從需求方面看，北京市,、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場需求增長強勁,，商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面積則維持負(fù)增長,。
調(diào)控效果漸顯
商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控效果開始逐步顯現(xiàn),。2007年以來，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重逐月增加,，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重逐步減少,。1至6月，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了23.7%,；同時,，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1至2月的11.98%減少到1至6月的10%。商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn),。
中國房地產(chǎn)市場報告分析結(jié)果顯示,，當(dāng)前經(jīng)濟運行中存在的突出問題主要有：工業(yè)增長偏快，外貿(mào)順差過大,，投資增速繼續(xù)在高位運行,，流動性過剩問題依然突出，價格上漲壓力加大,，節(jié)能減排形勢嚴(yán)峻,。預(yù)計第三季度，宏觀政策目標(biāo)將繼續(xù)集中在防止固定資產(chǎn)投資反彈,、控制貿(mào)易順差過快增長,、緩解流動性過剩、保持價格水平穩(wěn)定等方面,。有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實已有政策精神為主,，主要包括加強廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),、抑制房價過快上漲等方面,。今年以來，我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長,、城鄉(xiāng)居民收入快速增加,、流動性相對過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求,。從供給方面看,，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。值得關(guān)注的是,，2007年第二季度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負(fù)增長后出現(xiàn)大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積的增加,。當(dāng)前購置土地面積的增加意味著未來一至兩年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的增長,，這對減少房價上漲預(yù)期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用,。綜合上述因素分析,，預(yù)計第三季度房屋銷售價格將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn),，略有上升的可能性較大,。 |