|
 盡管夏季是海南樓市淡季,，但近期記者在三亞了解到，得益于三亞獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì),，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅,，而海景房更是成為市場(chǎng)追逐的“寵兒”。三亞業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，一線(xiàn)海景房現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了每平方米上萬(wàn)元,。
“絕版一線(xiàn)海景房”遭瘋搶
位于三亞灣畔的“藍(lán)色海岸”是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性樓盤(pán)。今年1月藍(lán)色海岸正式開(kāi)盤(pán)時(shí)曾引來(lái)全國(guó)各地的上千名購(gòu)房者,。而近期,，藍(lán)色海岸再次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，盡管房?jī)r(jià)每平方米已漲至上萬(wàn)元,，卻有3000多人蜂擁而至,，排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)。
“因?yàn)榇蠛�,，三亞的空氣變得一塵不染,；因?yàn)榇蠛＃齺喌年?yáng)光變得清純亮麗,；也正是因?yàn)榇蠛�,，三亞灣畔的藍(lán)色海岸才出奇地?fù)屖帧,！焙Ｄ咸m海集團(tuán)企劃部總經(jīng)理助理劉云旺告訴記者,，藍(lán)色海岸的一線(xiàn)海景房間面寬四米，進(jìn)深三米,，這種戶(hù)型在現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是很少見(jiàn)的,。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商為了增加房子的數(shù)量來(lái)加大利潤(rùn)的回報(bào)，往往會(huì)選擇小面寬的戶(hù)型,。而藍(lán)色海岸為了讓居者盡可能地分享優(yōu)美的風(fēng)景資源,，營(yíng)造更加舒適的生活居住空間，戶(hù)型設(shè)計(jì)可謂“絕版”,，從某種意義上說(shuō),，這也成為藍(lán)色海岸受追捧的原因之一,。
“濱海風(fēng)光私有欲”難以抗拒
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭頗為可觀(guān)，旅游的概念早已深入人心,，每逢節(jié)假日,，必是‘云游運(yùn)動(dòng)’的高峰�,！碧m海集團(tuán)副總經(jīng)理王韜鵬告訴記者,，藍(lán)色海岸年初開(kāi)盤(pán)時(shí)恰逢“北人南運(yùn)”的高峰時(shí)期，大批的北方人紛紛來(lái)到溫暖如春的海南度假,，而海南的房地產(chǎn)一直都是走外銷(xiāo)路線(xiàn),，北方人就成了最好的潛在客戶(hù)群。
據(jù)王韜鵬介紹,，在17公里長(zhǎng)的三亞灣海岸線(xiàn)上,，藍(lán)色海岸占據(jù)了一線(xiàn)海景的地理優(yōu)勢(shì)，成為一道獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn),�,！昂＞又希顨w來(lái)”一直是藍(lán)色海岸傾力打造的居住概念,，充滿(mǎn)了浪漫主義色彩,，又十分符合當(dāng)下新旅居主義的潮流，令追求時(shí)尚與健康的人們產(chǎn)生出強(qiáng)烈“濱海風(fēng)光私有欲”,。
三亞房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
“這次的宏觀(guān)調(diào)控最終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)資源的重新組合,，優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)將勝出，不具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的企業(yè)將出局,，這既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn),。”王韜鵬告訴記者,，受政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的影響,，三亞房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭暫被扼住，但還是處于平穩(wěn)狀態(tài),。相比往年來(lái)看,，今年前段時(shí)間的成交量有所縮減，這與客戶(hù)持幣觀(guān)望不無(wú)關(guān)系,，同時(shí)也與三亞樓市季節(jié)性的顯著特點(diǎn)相關(guān)聯(lián),，但隨著內(nèi)陸地區(qū)漸入冬季，三亞樓市將逐漸轉(zhuǎn)暖,。
王韜鵬告訴記者,，三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的半壁江山在島外，而本地居民只占5%左右,。從這個(gè)層面講,，三亞的房地產(chǎn)首先是賣(mài)自然資源,，賣(mài)生活環(huán)境，賣(mài)未來(lái)的期許,，其次才是賣(mài)房子,。而優(yōu)質(zhì)資源是稀缺的，土地是不可再生的,。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控打擊的是短期炒家,，而以長(zhǎng)期占有資源為目的的高端購(gòu)房人群并不受影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，三亞房地產(chǎn)還呈現(xiàn)一個(gè)重要特征,，購(gòu)買(mǎi)者或者是中高收入者，或者是有積蓄的離退休人員,，一般采取一次性付款的方式,，所以目前政策中提高按揭首付款比例的規(guī)定對(duì)他們基本沒(méi)有影響。另外,，三亞近幾年在城市形象上大力宣傳，已經(jīng)確立起熱帶休閑度假旅游勝地的地位,，對(duì)很多外地人,，尤其是北方人來(lái)說(shuō)具有極大吸引力。因此,，三亞房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),。 |