| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-07-23 記者:李佳鵬 劉振冬 來源:經濟參考報 |
|
|
本報訊
7月21日，央行再次加息,。這是央行今年上半年以來第三次加息,，同時也是自2004年以來第七次上調貸款利率。關于加息對樓市的影響,，業(yè)內人士認為,，因為此次加息幅度不高，五年以上增幅僅為0.18%,，加息,、減稅短期內難改房地產市場升溫格局。而對于投資型買家而言則會產生部分心理壓力,。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,，從此次調控“組合拳”的初衷來看，顯然不僅僅是針對房地產開發(fā)市場火爆和房價上漲過快,，而是要抑制長期以來的流動性過剩,。加息不僅會抑制房地產開發(fā)供給，同時也會抑制房地產需求,，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房價,。她分析認為,，上述調控措施更多地是對人們心理上的“暗示”，未來可能還會持續(xù)出臺調控政策的預期將抑制投資性購房需要,。因此,，在連續(xù)加息等調控措施預期下，投資性購房或將得到一定的抑制,。
社科院金融研究所劉煜輝也認為,，加息對房價沒有多大抑制作用。在目前房地產開發(fā)體制下,，開發(fā)商沒有什么融資,、資金鏈壓力，只要有需求,，地產商能拿到地,，樓盤還會繼續(xù)增加，房價也不會因加息而下降,。
北京房產中介鏈家地產副總經理金育松說，雖然此次政府出臺了一攬子的政策,，但短期內對于房產市場的沖擊不會很明顯,。因為此次央行的加息應該在市場的預期之內，消費者對此次加息已經有了較長時間的消化期,，可以說,，市場上對于此次加息已經進行了提前消化；同時,，存款利率的上調和利息稅稅率的下調,，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應該是資本市場,，而不是房產市場,。因此，短期內對于房地產市場并不會產生較大的影響,。
對于這一觀點,，北京中原地產三級市場部副總經理宮萍表示贊同。她說,，此次采取存貸加息和減免利息稅同時出臺,，可謂是雙管齊下，其目的主要是為了減少貨幣市場流動性,，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預期,。同時，此次加息對于房地產市場自住消費者來說影響也不大,，因為加息幅度不高,，五年以上增幅為0.18%,，其月供增長在幾十元左右。
宮萍舉例子說,，如果貸款50萬元,，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元,，這不會影響自住消費者的生活水平,。但對于投資消費者來說，更多的將是一種心理影響,，并且未來加息預期很高,，對于未來投資需求會起到一定的抑制作用。
盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少,，但今年以來,，這已經是央行第三次加息，積少成多,，累計起來,，居民的房貸負擔增加還是非常明顯的。對此,，銀行業(yè)人士表示,，對于有條件的貸款者可以考慮提前還款。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經理白鈞提醒說,，對于個人房貸市場,，國家在宏觀調控的同時，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權,。在這基礎上,，對于那些想通過貸款方式購房的人來說，辦理房貸業(yè)務時,，更應當選擇一個對銀行各項產品和政策有深入了解的專業(yè)代辦機構,，這樣可以在很大程度上規(guī)避其中的各種風險，同時更有利于制定合理的貸款方案,。 |
|
|
|
|
|
|
|