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| 業(yè)內(nèi)人士認為：加息短期內(nèi)難減樓市“熱度” |
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| 2007-07-23 記者:李佳鵬 劉振冬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
7月21日,，央行再次加息。這是央行今年上半年以來第三次加息,，同時也是自2004年以來第七次上調(diào)貸款利率,。關(guān)于加息對樓市的影響,，業(yè)內(nèi)人士認為，因為此次加息幅度不高,，五年以上增幅僅為0.18%,，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場升溫格局,。而對于投資型買家而言則會產(chǎn)生部分心理壓力,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，從此次調(diào)控“組合拳”的初衷來看,，顯然不僅僅是針對房地產(chǎn)開發(fā)市場火爆和房價上漲過快,，而是要抑制長期以來的流動性過剩。加息不僅會抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給,，同時也會抑制房地產(chǎn)需求,，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房價。她分析認為,，上述調(diào)控措施更多地是對人們心理上的“暗示”,，未來可能還會持續(xù)出臺調(diào)控政策的預(yù)期將抑制投資性購房需要。因此,，在連續(xù)加息等調(diào)控措施預(yù)期下,，投資性購房或?qū)⒌玫揭欢ǖ囊种啤?BR> 社科院金融研究所劉煜輝也認為，加息對房價沒有多大抑制作用,。在目前房地產(chǎn)開發(fā)體制下,，開發(fā)商沒有什么融資、資金鏈壓力,，只要有需求,，地產(chǎn)商能拿到地，樓盤還會繼續(xù)增加,，房價也不會因加息而下降,。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說，雖然此次政府出臺了一攬子的政策,，但短期內(nèi)對于房產(chǎn)市場的沖擊不會很明顯,。因為此次央行的加息應(yīng)該在市場的預(yù)期之內(nèi)，消費者對此次加息已經(jīng)有了較長時間的消化期,，可以說,，市場上對于此次加息已經(jīng)進行了提前消化；同時,，存款利率的上調(diào)和利息稅稅率的下調(diào),，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應(yīng)該是資本市場，而不是房產(chǎn)市場,。因此,，短期內(nèi)對于房地產(chǎn)市場并不會產(chǎn)生較大的影響。
對于這一觀點,，北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示贊同,。她說，此次采取存貸加息和減免利息稅同時出臺,，可謂是雙管齊下,，其目的主要是為了減少貨幣市場流動性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期,。同時,，此次加息對于房地產(chǎn)市場自住消費者來說影響也不大，因為加息幅度不高,，五年以上增幅為0.18%,，其月供增長在幾十元左右。
宮萍舉例子說,，如果貸款50萬元,，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元,，這不會影響自住消費者的生活水平,。但對于投資消費者來說，更多的將是一種心理影響,，并且未來加息預(yù)期很高，對于未來投資需求會起到一定的抑制作用,。
盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少,，但今年以來，這已經(jīng)是央行第三次加息,，積少成多,，累計起來，居民的房貸負擔增加還是非常明顯的,。對此,，銀行業(yè)人士表示，對于有條件的貸款者可以考慮提前還款,。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞提醒說,，對于個人房貸市場，國家在宏觀調(diào)控的同時,，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權(quán),。在這基礎(chǔ)上，對于那些想通過貸款方式購房的人來說，辦理房貸業(yè)務(wù)時,，更應(yīng)當選擇一個對銀行各項產(chǎn)品和政策有深入了解的專業(yè)代辦機構(gòu),，這樣可以在很大程度上規(guī)避其中的各種風險，同時更有利于制定合理的貸款方案,。 |
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