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本報訊
“2007年越南國際不動產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會”將于今年8月9日至12日在越南胡志明市舉辦,。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會目前已向全國房地產(chǎn)商和國內(nèi)知名品牌建材商發(fā)出赴越南參會的通知,。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會相關(guān)負責人表示,，這是首次在越南以不動產(chǎn)及建設(shè)科技為主題的國際性展會。
越南近年來經(jīng)濟增長速度達到7.4%,，居世界第二位,。經(jīng)濟的快速發(fā)展給越南不動產(chǎn)業(yè)(工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè))及建材建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕佳的機遇,。據(jù)介紹，“2007年越南國際不動產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會”將本著搭建“越南不動產(chǎn)和建材建筑科技產(chǎn)業(yè)新平臺”的主題思想,，呈現(xiàn)實效性,、國際性、新穎性三大特色,，將展會定位于三個專業(yè)平臺,，以吸引全球的投資、展覽交易和產(chǎn)業(yè)信息交流,。
國際資本踴躍投入越南樓市
日益紅火的越南房地產(chǎn)市場,，正在吸引愈來愈多的國際投資者參與其中。由于看好越南房市呈現(xiàn)加速增長的“錢景”,，國際房地產(chǎn)服務(wù)集團第一太平戴維斯開始將目光瞄準越南市場,。第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行長麥加洛日前發(fā)布聲明中指出：“我們的客戶，特別是來自韓國,、日本,、中國臺灣與新加坡等地區(qū)的客戶，對于越南房地產(chǎn)顧問的殷切需求可謂史無前例”,。
隨著越南經(jīng)濟高速增長,，新加坡企業(yè)家看好越南近年蓬勃的房地產(chǎn)市場和投資市場,。從1997年至2004年，投入越南房地產(chǎn)市場的境內(nèi)外資金達54億新元,。地價和房價這些年都在持續(xù)上升,。雖然房價高漲，但是由于需求強勁和人們看好未來房價,，還是競相搶購,。1986年越南實行革新開放，由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變,，陸續(xù)實施包括住房制度在內(nèi)的系列改革,。長期以來，越南城鎮(zhèn)居民住房以單位實物分房,、分地建房,、低價租房為主。隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展,，城鎮(zhèn)化進程加快,，居民住房需求日益擴大，原有福利制度已不能滿足住房需求,。
住房緊張成為越南大中城市突出難題,。為此，越政府借鑒國外經(jīng)驗,，在河內(nèi),、胡志明市試行住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)化，逐步取消福利制度,，允許房地產(chǎn)企業(yè)購地開發(fā)商品房,，從而拉開住房制度改革的序幕。目前,，越房地產(chǎn)開發(fā)以國內(nèi)企業(yè)為主,，外資比重逐漸擴大。
大興土木的河內(nèi)與胡志明市
據(jù)越南《共產(chǎn)黨電子報》近日報道,，韓國各建筑公司也正在紛紛“開路”努力進入越南,，以在爆發(fā)性增長的越南建筑市場上占據(jù)優(yōu)勢。專家指出,，除了越南迅速發(fā)展的經(jīng)濟外,，各家韓國公司涌進越南市場的原因還由于越南國內(nèi)的建筑領(lǐng)域正處于薄弱狀態(tài)。
隨著越南今年稍早正式加入世界貿(mào)易組織,，與英特爾宣布將在該國投資10億美元成立芯片組裝與測試廠,，更讓這股強勁成長動能可望持續(xù)下去,。而目前越南辦公室使用空間,，特別是在首都河內(nèi),，因新公司持續(xù)進駐已經(jīng)略顯不足。數(shù)家來自韓國與中國臺灣的建筑商正在河內(nèi)與胡志明市大興土木,。
越南是東盟后起之秀,，重視發(fā)展對外關(guān)系，提升國際地位,，同世界各國和國際組織關(guān)系日益密切,，今后還將繼續(xù)組織各種國際會議，來訪團組將有增無減,。同時,，越重視發(fā)展旅游業(yè)，著力將河內(nèi),、胡志明市,、廣寧、峴港,、順化等省市培養(yǎng)成重點旅游目的地,，改善軟硬件環(huán)境，大力吸引國外游客,。因此,，今后越對高級酒店需求仍較旺盛。據(jù)越方統(tǒng)計,，近兩年河內(nèi)和胡志明市A類,、B類寫字樓出租率高達95%至100%，出租對象主要是外資企業(yè)和金融機構(gòu),，需求仍在不斷增加,。而每年來越國外游客達350萬人次，星級酒店長期供不應(yīng)求,，四至五星級酒店入住率高達85%至90%,。據(jù)越方估計，到2010年河內(nèi)和胡志明市仍各需四至五星級酒店客房約7000套,。
住宅建設(shè)出現(xiàn)了新一輪熱潮
越南改革后經(jīng)濟發(fā)展迅速,，城鎮(zhèn)居民收入普遍提高，出現(xiàn)一批年收入約二至三萬美元的中等收入者,，多數(shù)人愿意購房保值,，對中高檔住宅需求較大。越海外僑民多,，每年僑匯達20至30億美元,，主要用于投資和資助國內(nèi)親友，民間資本數(shù)額可觀,，有購買中高檔住宅的基礎(chǔ),。
此外,，隨著外資不斷增加，在越工作的外國雇員愈來愈多,，購買和租用中高檔住宅的需求也日趨旺盛,。目前越南房地產(chǎn)處于初級階段，市場潛力大,。用地方面,，房地產(chǎn)開發(fā)以建新區(qū)為主，多數(shù)項目位于交通便利的城郊,，土地存量充裕,，尚有大量公有地可開發(fā)。需求方面,，目前越城鎮(zhèn)人均居住面積僅10平方米,。越政府提出到2010年將人均面積提高到15至20平方米，每年需新建房屋五至六萬套,，其中河內(nèi),、胡志明市各建5000套。隨著城鎮(zhèn)人口膨脹,，購房需求將不斷增加,，商品房開發(fā)潛力較大。
越南政府部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，越南對基礎(chǔ)設(shè)施和建筑領(lǐng)域的投入逐年增加,，2003年為100億美元，2004年為115億美元,，2005年為143億美元,，2006年將達165億美元，年均增長16%,；2005年越南對房屋建設(shè)和改造的投入約為31億美元,，2006至2010年期間每年將達44億美元。越南建筑行業(yè)的興旺給建材行業(yè)帶來了巨大的商機,。越南建設(shè)部稱,，越南建筑材料生產(chǎn)業(yè)有了長足發(fā)展，該行業(yè)以17%每年的增長速度使越南進入了世界建材快速發(fā)展的國家行列,。 |