|
 |
|
連夜排隊買房景象近日又在杭州重現(xiàn),。本報記者:徐昱
攝 | 近期,，向以民間資金充裕,、流動性強(qiáng)聞名的浙江房地產(chǎn)市場在去年落入低谷之后,，開始回暖并快速升溫,，迎來了今年的第一個房地產(chǎn)交易高峰,。
股市火爆,，很多人以為投資市場應(yīng)呈現(xiàn)“股市熱,，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài),，在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市為何反而會快速升溫,？
火爆場景重現(xiàn)
在近日舉辦的杭州人居展上，四天時間參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬人次,，交易活躍,，共預(yù)訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米,，成交金額達(dá)16.4億元,。房價保持了穩(wěn)中有升的趨勢。在更能體現(xiàn)市場脈動的二手房市場上,，人居展二手房展位數(shù)創(chuàng)下歷史新高,，人氣旺盛，房地產(chǎn)二,、三級市場聯(lián)動效應(yīng)明顯,。
四五年前樓市火爆時期的“連夜排隊”購房景象近日又在杭州多個樓盤重現(xiàn)。位于杭州城西的“萬家花城”選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米,，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊搶購的景象,。“銀樹灣”樓盤更是出現(xiàn)了排隊達(dá)五天五夜的現(xiàn)象,。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現(xiàn)類似景象,，但被指開發(fā)商雇傭民工排隊“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認(rèn)為真實可信,，并在口耳相傳之下,，極大地刺激了樓市的神經(jīng)，發(fā)揮了“火上澆油”的作用,。
統(tǒng)計數(shù)字表明,，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比達(dá)18.12%,，持續(xù)供求兩旺,。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份,，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米,，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%,。從各區(qū)域的成交均價來看,，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%,，均價為7685元/平方米,。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個百分點(diǎn)，均價為8151元/平方米,。
寧波市房地產(chǎn)也在經(jīng)歷了過去幾年的低谷后,，迎來了新的“熱度”。寧波市政府公布的2007年第一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，該市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長29.4%,，成為這個沿海發(fā)達(dá)城市國民經(jīng)濟(jì)中增長最快的行業(yè)。據(jù)寧波市統(tǒng)計局介紹,，今年第一季度,，寧波的房地產(chǎn)投資共實現(xiàn)投資55.04億元，同比增長15.3%,，增長幅度同比提高19個百分點(diǎn),。也就是說，去年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負(fù)增長”,，今年一季度已“穩(wěn)步推進(jìn)”,。年初以來該市商品房價格大幅上漲。寧波市統(tǒng)計局副局長陳燕芬說，一季度寧波的房屋銷售價格指數(shù)有所上揚(yáng),，為104.5%,，房價漲幅比去年一季度提高1.9個百分點(diǎn)。其中商品房銷售價格上漲5.1%,，二手房交易價格上漲3.3%,。
股市“打通”樓市
據(jù)杭州財富置業(yè)公司經(jīng)紀(jì)人介紹，杭州樓市是在近兩個月中快速上揚(yáng)的,。而這兩個月,，股票市場表現(xiàn)出明顯的財富效應(yīng)，一些大戶和老股民開始獲利收手,，規(guī)避接下來高位運(yùn)行的風(fēng)險,。這批人從股市獲得巨大的利益，認(rèn)為股市風(fēng)險已經(jīng)很大,，還是房子最安全,，于是紛紛將錢投入買房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說,，房地產(chǎn)市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關(guān)系,，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場供應(yīng)量比上兩個月明顯增加,；同時,，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放,，多方面因素使得杭州二手房市場成交相當(dāng)活躍,，成交速度明顯加大。此外,，市場上高檔房源成交也大大增加,。根據(jù)四月份的統(tǒng)計，價格在150萬元以上的成交房源占5.27%,，100萬元以上的房源占將近兩成,；單價1.5萬元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%,。蔡麗鋒分析,，主要原因在于去年以來證券市場的持續(xù)牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加,，置換沖動明顯,。
股市、樓市還呈現(xiàn)“打通”的現(xiàn)象,。杭州市中心高端樓盤世貿(mào)麗晶城的開發(fā)公司營銷部經(jīng)理助理徐蒙旦透露,，一個比較有趣的現(xiàn)象是，不少買房的客戶提出，要等下午三點(diǎn)股市停盤后,，才能把股票的錢劃過來作買房訂金,。據(jù)了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加,。不少開發(fā)商表示,，確實有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發(fā)公司了解,，近期近千萬甚至上千萬的高級別墅銷售都很好,，沒有關(guān)系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”,。
購房需求旺盛
市場上,，有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng),，越來越多的居民要求改善住房條件,，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素,，使得購房需求持續(xù)旺盛,。
自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷出臺,，直接影響了購房者的心理,，導(dǎo)致很多家庭持幣觀望。同時幾年的宏觀調(diào)控確實改善了市場上的住房結(jié)構(gòu),，提供給老百姓更多選擇,。但是今年以來，房價不僅沒有下跌的跡象,，反而開始上漲,。于是，不少居民失去耐心,，紛紛出手,，一時間需求與積蓄的購買力同時釋放，在市場上呈現(xiàn)“爆發(fā)”的跡象,。此外,，土地價格的走高也促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市。在寧波,，去年年底,，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預(yù)期,。在經(jīng)濟(jì)相對落后于全省的海島城市舟山,，最近一塊原啤酒廠用地出讓,，預(yù)期將來開發(fā)售價可能過萬，創(chuàng)下新高,，帶動周邊房價上漲,。
我國現(xiàn)行金融政策實際依舊是存款“負(fù)利率”，加上人民幣升值預(yù)期,，使老百姓逐漸對把錢放入銀行這種方式失去信心,，開始紛紛將儲蓄轉(zhuǎn)向房產(chǎn)、股票投資,。此次央行加息正逢杭州人居展,，但是購房人群普遍對此消息“不敏感”。根據(jù)浙江“住在杭州網(wǎng)”的調(diào)查,，九成受訪者認(rèn)為加息已經(jīng)習(xí)以為常,，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購房者是采用商業(yè)貸款的方式來購房,，但他們不少人表示,，這次央行調(diào)高貸款利率，對他們的購房計劃沒有很大影響,，不會因為加息后每月多增加的幾十元錢而改變計劃,。
房產(chǎn)中介“易居臣信”公司經(jīng)紀(jì)人龔蕓蕓表示，他們對三,、四月份的成交進(jìn)行了統(tǒng)計,，發(fā)現(xiàn)有30%以上是一次性付款的，“現(xiàn)在民間的支付能力還是很強(qiáng)的,，許多人都是一次性付款,，我覺得加息應(yīng)該對樓市影響不大�,！碧礻栔脴I(yè)公司經(jīng)理石焱認(rèn)為,，這次加息其實人們早有心理準(zhǔn)備，而因加息增加的購房成本與房款數(shù)字相比只能說是微乎其微,。 |