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北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川16日表示,，奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的波動。
盧映川表示,，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動因,，但最根本的還是消費(fèi)需求升級和實(shí)際需求作用的結(jié)果,。
他說：“基于這些判斷,，我認(rèn)為奧運(yùn)之后北京房地產(chǎn)市場仍然會保持平穩(wěn)和健康，不會出現(xiàn)大的問題,�,！�
盧映川分析認(rèn)為，總體上的房地產(chǎn)需求是來自于居民改善住房的實(shí)際需要,�,！拔覀冊�(jīng)做過一些調(diào)研，在這里邊投機(jī)性的購房比例不是很高,，大體上有一個調(diào)研是在17%左右，在合理的范圍之內(nèi),�,！�
他表示，市場的整體發(fā)展形式是比較正常的,，特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較正常,。這幾年連續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，如果說有某種程度上的潛在過熱因素,，也會逐步化解,。“更重要的是,，今后一個時期隨著居民收入的持續(xù)增加和需求升級,，居民改善住房的欲望更加強(qiáng)烈�,！�
盧映川說,，房價歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求,，不僅僅來自本市,，還有相當(dāng)一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。調(diào)研顯示,，來自北京市外的需求大約占到整個需求的35%,，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平,。這其中有全球和國內(nèi)流動性過剩造成資產(chǎn)價格上漲的因素,，當(dāng)然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。 |
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