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近日,，浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社推出“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房考察團(tuán)”,，邀請(qǐng)市民去馬來(lái)西亞看房、投資房產(chǎn),，引起了不少市民的興趣,，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影,。
生活方式投資成投資新寵
浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社(以下簡(jiǎn)稱國(guó)旅)的一位工作人員表示,，浙江居民的購(gòu)買(mǎi)力和投資意識(shí)都很強(qiáng)，尤其是一些杭州人和溫州人,，對(duì)房產(chǎn)投資非常熱衷,，而目前國(guó)內(nèi)樓市大幅降溫，不少人開(kāi)始把目光投向海外,；旅行社以往組團(tuán)去海外旅游時(shí),，也有不少游客對(duì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房置業(yè)表示出濃厚的興趣�,！皞�(gè)人海外投資置業(yè)熱情高漲,，但不少人存在人生地不熟、不了解相關(guān)政策的難題,。我們推出的這一計(jì)劃恰好能夠幫他們解決這些難題,。”這位工作人員表示,。
記者在采訪中了解到,，生活方式投資的概念已成為投資圈內(nèi)的流行話題，其基本特點(diǎn)就是,，將旅游度假與投資置業(yè)捆綁,，在度假勝地進(jìn)行置業(yè)投資，投資者不但可以享受一定的投資回報(bào),，還可以享受在當(dāng)?shù)囟燃倩蚓幼∷鶐?lái)的樂(lè)趣,。
至于為什么要選擇馬來(lái)西亞作為購(gòu)房考察地，國(guó)旅負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)驗(yàn)轳R來(lái)西亞關(guān)于國(guó)外資本房產(chǎn)投資的政策比較完善,，便于操作,。馬來(lái)西亞政府早幾年前就出臺(tái)了“馬來(lái)西亞第二家園”計(jì)劃，通過(guò)給予10年有效的綠卡,，享受英聯(lián)邦國(guó)家,、歐共體國(guó)家免簽等一系列優(yōu)惠政策,，來(lái)吸引外國(guó)人在當(dāng)?shù)貎S居、投資和經(jīng)商,。
繼國(guó)旅之后,，溫州海外旅游公司也推出了“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房游”線路，定于4月20日發(fā)團(tuán),。據(jù)介紹,，該旅游團(tuán)的行程安排總共五天，報(bào)價(jià)3999元,。行程中,，將以馬來(lái)西亞的吉隆坡、云頂為主,。游客到達(dá)吉隆坡后,，將會(huì)有官方人員針對(duì)馬來(lái)西亞的投資計(jì)劃進(jìn)行詳細(xì)講解，并帶領(lǐng)游客實(shí)地考察相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目,。游客可現(xiàn)場(chǎng)了解有關(guān)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的政策,、操作流程、市場(chǎng)價(jià)格等信息,。
溫州炒房團(tuán)“重出江湖”,？
記者在國(guó)旅營(yíng)業(yè)部隨機(jī)詢問(wèn)了一些前來(lái)進(jìn)行旅游咨詢的市民。大部分市民表示,，自己不具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。從杭州某事業(yè)單位退休的李大伯笑說(shuō)：“偶爾去玩?zhèn)�一兩趟還可以，買(mǎi)房,？沒(méi)那個(gè)錢(qián),。那都是有錢(qián)人的事�,！币灿幸恍┦忻癖硎究梢钥紤],。做IT生意的林先生就說(shuō)：“有機(jī)會(huì)會(huì)去看一看。有房產(chǎn)以后度假方便,，可以把父母接去享享福,。自己不用的時(shí)候還可以把房子拿來(lái)投資，一舉兩得,�,！�
從兩家旅行社目前的情況看，像林先生這樣意在度假旅游的只是少數(shù),。國(guó)旅亞大部經(jīng)理章艷表示：“從客戶咨詢看,，目前，溫州商人對(duì)馬來(lái)西亞的房產(chǎn)投資比較有興趣,�,！睆臏刂莺Ｍ饴糜喂镜膱�(bào)名情況來(lái)看,，當(dāng)?shù)赝顿Y商占了大多數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析,，溫州商人開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)投資,，源于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤(rùn)空間日益縮減。
在南京,，為了遏制房地產(chǎn)炒作，當(dāng)?shù)卣畯慕衲?月1日起實(shí)施新的商品房預(yù)售管理辦法,，明確規(guī)定：對(duì)于參與房地產(chǎn)銷(xiāo)售炒作的企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)人員,，將吊銷(xiāo)資質(zhì)；在杭州,，為進(jìn)一步遏制商品房買(mǎi)賣(mài)炒作和轉(zhuǎn)手交易,，杭州市政府決定取消當(dāng)初為促進(jìn)二手房交易而實(shí)施的免征交易所得稅政策，恢復(fù)對(duì)二手房交易征收20%的交易所得稅,；在廣州,，銀行業(yè)封殺炒房團(tuán)尤其是來(lái)自外地的購(gòu)買(mǎi)力量申請(qǐng)的批量按揭，同時(shí)對(duì)個(gè)人投資性購(gòu)房和高檔別墅也實(shí)行限制執(zhí)行商業(yè)貸款利率和降低貸款成數(shù),，而一些銀行則停止了商鋪貸款,。
在炒房暴利不再、風(fēng)險(xiǎn)與日俱增情況下,，大多數(shù)溫州炒房者開(kāi)始“持房歇業(yè)”,。海外投資是否會(huì)成為炒房團(tuán)“重出江湖”的契機(jī)？業(yè)內(nèi)人士表示,，目前形勢(shì)尚不明朗,，但可以肯定的是，炒房團(tuán)已經(jīng)對(duì)海外投資表現(xiàn)出了高度的興趣與關(guān)注,，并且邁出了探索的一步,。
業(yè)內(nèi)人士提醒：投資需謹(jǐn)慎
據(jù)國(guó)旅工作人員介紹，根據(jù)馬來(lái)西亞政府關(guān)于“馬來(lái)西亞第二家園”的有關(guān)政策,，申請(qǐng)條件并不高,。申請(qǐng)人不受年齡限制、無(wú)英語(yǔ)要求,、無(wú)需提供資產(chǎn)來(lái)源證明,；只須購(gòu)買(mǎi)一份本國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)，以及呈上一份合格的醫(yī)療檢查報(bào)告,，并出具一定數(shù)額的定期存款擔(dān)保金,。
“申請(qǐng)門(mén)檻比較低，一般來(lái)說(shuō)年收入在15萬(wàn)元以上就能夠達(dá)到申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),，因此不必要擔(dān)心會(huì)有政策瓶頸,�,！惫ぷ魅藛T表示。一旦購(gòu)房,，一次可獲得持續(xù)10年有效的居留有效證件,，并可多次往返。年齡在50歲以下者,，需在馬來(lái)西亞存入30萬(wàn)馬幣,。一人申請(qǐng)可攜帶全家包括未成年子女，子女若需在馬來(lái)西亞讀書(shū),，學(xué)�,？蓞f(xié)助辦理相關(guān)證件。
馬來(lái)西亞擁有多民族的文化,，安逸的生活環(huán)境,，東南亞商貿(mào)聚集的市場(chǎng)，廉價(jià)而優(yōu)雅的居住條件,，吸引了許多人觀光購(gòu)物,，投資經(jīng)商，還有不少退休人士欲選擇此地為第二家園歡度晚年,，一些人士也看好其轉(zhuǎn)到歐洲國(guó)家留學(xué)的便利,，希望借道此處留學(xué)。因此,，馬來(lái)西亞政府推出的“第二家園”計(jì)劃深受歡迎,，目前已有來(lái)自中國(guó)、澳大利亞,、美國(guó),、英國(guó)等十幾個(gè)國(guó)家的萬(wàn)余名人士，攜帶家眷來(lái)此安家落戶,。但業(yè)內(nèi)人士提醒,，盡管馬來(lái)西亞有關(guān)外國(guó)人投資房產(chǎn)的政策優(yōu)惠，但外國(guó)人仍然受到一些限制,，如買(mǎi)帶地皮的獨(dú)棟房產(chǎn)有限制,，如果不是在馬來(lái)西亞工作的外國(guó)人則無(wú)法申請(qǐng)貸款。國(guó)旅亞大部經(jīng)理章艷介紹,，馬來(lái)西亞地廣人稀,，除了首都吉隆坡房?jī)r(jià)稍貴，其他地方的價(jià)格都遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)大中城市,，且馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,，沒(méi)有大漲大落。普遍的價(jià)格是：在沙撈越某些地點(diǎn),，每幢房子價(jià)格在35萬(wàn)馬幣(1馬幣相當(dāng)于2.2元人民幣左右)以上,，在檳城,、馬六甲及柔佛州，每幢房子價(jià)格在25萬(wàn)馬幣以上,，在其他州屬,，每幢房子價(jià)格在15萬(wàn)馬幣以上。此外,，一旦有炒房團(tuán)進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng),，當(dāng)?shù)卣欠駮?huì)出臺(tái)限制政策還是未知數(shù)。因此,，投資者仍需謹(jǐn)慎,。 |