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3月16日，上海市民在房展會上觀看樓盤模型,。當(dāng)日,，上海2007年首場大型房展會——第九屆上海之春房產(chǎn)展示交易會在展覽中心開幕，近百家參展商參加,。相比以往歷屆,，本屆房產(chǎn)會開幕首日觀眾數(shù)量有所減少，參展商也比2006年有所減少,。新華社發(fā) |
| 在日前結(jié)束的兩會上,，無論是政府工作報告，還是代表委員們所提交的議案,、提案,，都折射出多重房地產(chǎn)市場信號，對于樓市投資者具有極大的參考意義,。記者在采訪中了解到,，多數(shù)代表委員認(rèn)為今年房價漲幅將趨緩，國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍將繼續(xù)，而保障性住房將增加供給,，無疑對投資市場是一種打壓,。
高房價成眾矢之的
在兩會上，高房價成了代表委員們共同抨擊的一個“靶子”,。全國政協(xié)委員李青說,，房價虛高，大大增加了百姓的生活負(fù)擔(dān),。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱,，對我國經(jīng)濟(jì)的整體平穩(wěn)運(yùn)行都會造成不良影響。高房價成為影響我國和諧社會建設(shè)的重要因素,。
全國政協(xié)委員,、武漢大學(xué)水利水電學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王長德接受記者采訪時也對虛高不下的房價表達(dá)了強(qiáng)烈不滿,。他說,，當(dāng)前我國房價虛高不下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“且調(diào)且漲”的局面,，一些主要城市的房價收入比在10倍以上,，超過了國際公認(rèn)的警戒線六倍。以武漢市為例,，2006年人均可支配收入1.2萬元,，而同時期房屋均價達(dá)到每平方米4000元，這意味著一個中低收入的三口之家,，不吃不喝,，積攢10年以上才能買到一套90平方米的小戶型房屋。這種情況在全國具有一定的代表性,，高房價已經(jīng)成為與上學(xué)貴,、看病貴并稱的新的三大民生問題，成為催生社會不公,，妨害社會和諧的極大隱患,。
記者了解到，目前一些城市動輒每平方米均價過萬元的房價,，讓許多老百姓“望房興嘆”,。更令人不安的是，目前不只是大城市房價狂飆不止,，三線城市甚至西部地區(qū)房價也在較大幅度上升,。根據(jù)新華網(wǎng)的兩會調(diào)查顯示，越來越多的網(wǎng)民認(rèn)為,，高房價已成為構(gòu)建和諧社會的“絆腳石”,。
“這些都說明房地產(chǎn)業(yè)暴露的問題不再是個局部性問題,。”全國政協(xié)委員,、山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海說,，近年來樓市雖然出現(xiàn)了一些積極變化，但部分城市房價持續(xù)居高不下,，發(fā)人深省,。老百姓傾其所有，或者背負(fù)巨額貸款買房,，加重了生活負(fù)擔(dān),。這將導(dǎo)致貧富差距加大，影響社會公平,，甚至危及到社會的安定與和諧,。因此，必須遏制房價持續(xù)居高不下的上漲勢頭,。
調(diào)控將保持高壓勢頭
面對虛高的房價,，代表委員們建議繼續(xù)對房地產(chǎn)市場采取高壓態(tài)勢進(jìn)行調(diào)控。政府工作報告也明確指出,，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用,，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。要從我國人多地少的國情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃,、科學(xué)建設(shè),、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑,，形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式,。與此同時，要正確運(yùn)用政府調(diào)控和市場機(jī)制兩個手段,，保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模,，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房價監(jiān)管和調(diào)控,，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,，保持合理的價格水平。
全國政協(xié)委員楊利霞認(rèn)為,，房價走勢一是取決于宏觀調(diào)控政策是否科學(xué),，二是調(diào)控政策能否切實(shí)得到貫徹落實(shí)。國家要制定更加科學(xué)而嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，平抑房價,，打擊市場投機(jī)，嚴(yán)懲違法違規(guī)者，滿足居民家庭基本住房需求是政府的責(zé)任,，把平抑房價,，建立住房保障體系納入政府和干部政績考核，對于不令行禁止者,，實(shí)行責(zé)任追究,，以維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和政府權(quán)威。
對此,，王長德委員表示贊同,。他認(rèn)為，首先應(yīng)由政府牽頭,、多渠道投資,，建立平價房地產(chǎn)企業(yè)，主要為中低收入者建造經(jīng)濟(jì)適用房,，規(guī)定總利潤不超過5%,。對建設(shè)的過程要進(jìn)行全程監(jiān)管，在戶型設(shè)計,、建筑成本,、建設(shè)質(zhì)量等方面嚴(yán)格把關(guān)，努力降低房價,。以此進(jìn)行市場調(diào)控,，平抑房價；其次,，允許單位集資和民間合作建房,，以滿足中低收入家庭的基本需求。政府應(yīng)給予大力支持,，并在土地出售,、稅費(fèi)收取等方面給予優(yōu)惠。同時,，政府有關(guān)部門應(yīng)研究合作建房中可能出現(xiàn)的問題,，予以引導(dǎo)和幫助解決；再次,，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，嚴(yán)格限制高收入個人和家庭購買多套商品房的現(xiàn)象�,？梢酝ㄟ^稅務(wù),、戶籍管理、規(guī)劃建設(shè)和產(chǎn)權(quán)登記部門的聯(lián)網(wǎng)合作實(shí)現(xiàn)信息共享,，加強(qiáng)監(jiān)督和管理,。
保障性住房“遍地開花”
就在繼續(xù)保持房產(chǎn)調(diào)控力度呼聲高漲之時,，記者發(fā)現(xiàn)，加大保障性住房供給的呼聲也一浪高過一浪,。其中,，政府工作報告中“加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度”,，被公認(rèn)為是今年兩會的最大亮點(diǎn)之一,。同時，增加限價商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也成了各方共識,。
國家發(fā)展和改革委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人在兩會期間表示，將落實(shí)好房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策,，加快建設(shè)廉租房和中低價位,、中小套型普通商品住房，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,，改善低收入家庭住房條件,。
建設(shè)部部長汪光燾兩會期間接受記者訪問時也表示，廉租房擴(kuò)大已成定局,，地級以上城市還沒有建成廉租房的近期將全部建成,，縣級城市在年底前必須全部建立。廉租房建設(shè)著重從最低收入群體開始解決,，逐步到低收入群體,。
記者了解到，廉租房主要有兩個方面的作用,，第一就是滿足低收入人群的住房需求。以廉租房的形式解決困難家庭的住房問題,，為目前世界上許多國家所采用,。比如新加坡，對占住戶總數(shù)8.5%的特困戶提供42平方米左右的廉租房,，每月僅收十幾新元房租,。
廉租房的第二大作用就是平抑房價。研究表明,，廉租房建設(shè)與房價呈反比關(guān)系,。廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%至4%,。我國這幾年房價飛漲,，與廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足有著直接的關(guān)系。
專家認(rèn)為,，與過去不同,，這次中央直接提出通過“加大財稅等政策支持”建設(shè)廉租房,，從一個側(cè)面反映出中央調(diào)控房價，力使房價理性回歸的堅(jiān)定決心,。只要廉租房的資金問題得到保障,，廉租房的落實(shí)就不會再像過去那樣成為問題。實(shí)際上,，一些地方已經(jīng)開始行動起來,，紛紛承諾推出廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房。這意味著保障性住房有望呈現(xiàn)“遍地開花”之勢,。 |