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中國各地從2007年2月1日起對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算,，正式向房地產(chǎn)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅,。業(yè)內(nèi)人士稱,，這一政策將使房地產(chǎn)企業(yè)的利潤大幅下降，但對于房價的影響目前各方人士眾說紛紜,。（本報資料照片） |
| 人們所擔憂的土地增值稅向房價轉(zhuǎn)嫁的可能性正在變?yōu)楝F(xiàn)實。今年2月1日起施行的調(diào)空政策已成為開發(fā)商漲價的理由,。記者近日采訪了六個北京今年1月新開盤的住宅項目,，這些樓盤均在春節(jié)過后上調(diào)了房價，幅度在每平方米300元至500元左右,。根據(jù)記者掌握的信息,，大部分新盤開發(fā)商都還沒有推出針對傳統(tǒng)回暖期的促銷活動計劃，多數(shù)開發(fā)商沒有明顯表示出節(jié)后急著推進銷售的跡象,，欲購房的百姓也出現(xiàn)等一等的心態(tài),。
開發(fā)商：稅收三百 房漲五百
一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，每年春節(jié)過后都是房屋銷售的旺季,，這已經(jīng)成為每年的季節(jié)性房價變化之一,，而今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷,。從目前情況來看,，有些開發(fā)商已在2月1日左右上調(diào)了房價，幅度在每平方米300元到500元,，開始通過春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機會將增值稅成本加到房價中,。
“如果沒有清算土地增值稅的影響，房價上漲幅度應(yīng)該不會這么大,�,！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，從今年2月1日起,，國家將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅,。此文一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌,，同時開發(fā)商將把利潤損失轉(zhuǎn)嫁到房價上的論斷,，也得到了眾多專家學者的應(yīng)和。上海及第不動產(chǎn)機構(gòu)的總經(jīng)理馬千里表示：“這個看起來‘劫富濟貧’的調(diào)控政策,，更多意義上是表明政府的態(tài)度和目標,，意味著國家今年對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控還將繼續(xù),。但這也可能成為開發(fā)商漲價的理由之一。對開發(fā)企業(yè)征稅,，最終如食物鏈一樣,，會轉(zhuǎn)嫁給消費者�,！币虼�,，征稅實際效果到底如何，是否會讓更多的普通百姓得利,，很難斷言,。
老百姓：房價又要漲了
在稅務(wù)總局決定對土地增值稅進行清算的時候，他們解釋說,，清算土地增值稅在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔,，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔。但是公眾遠沒有這么樂觀,。記者注意到,，很多市民在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上留言說：“在需大于供的狀態(tài)下，這樣加大房價成本,，房產(chǎn)商肯定要把這個稅計入成本,，就是說開發(fā)商會把稅轉(zhuǎn)嫁給購房人，房價更要漲了,�,！北本┏枀^(qū)的市民盧先生在接受記者采訪時說：“現(xiàn)在北京房價已經(jīng)很高了，供應(yīng)量又不多,，開發(fā)商們早就想漲價了,，現(xiàn)在突然有政策增加稅收成本，開發(fā)商都不傻,，當然會以此為借口漲價了,。”
事實上,，普通消費者擔憂房價上漲不無道理,。商人把經(jīng)營費用都打入成本是其本性使然，開發(fā)商們無疑要將清算的增值稅打入成本,，從而帶動價格提升,，并由消費者買單,。這幾乎是一個簡單的邏輯,。但經(jīng)濟學又告訴我們，決定商品價格的關(guān)鍵因素是市場總供求關(guān)系,，成本并非直接原因,。這正是一些專家“增值稅清算不影響房價”理論的主要理由,。同時時下有一種觀點認為，增值稅的收取基礎(chǔ)是增值,，增值越多收取越多,，如果增值部分與納稅部分旗鼓相當，那么作為“理性經(jīng)濟人”的開發(fā)商是不會隨意提升房價的,。而且當下主要城市的房市已經(jīng)高居不下,，供求穩(wěn)定，且房價攀高已到瓶頸,，不會再有價格上漲空間,，而成本實際遠離房價，故增值稅清算增加的成本將忽略不計,，由房地產(chǎn)商們自己買單,。因而增值稅清算帶動房價繼續(xù)上漲的可能性不大。
市場：首次出現(xiàn)觀望期
春節(jié)后樓市快速回暖,，已成為每年的季節(jié)性房價變化現(xiàn)象之一,。開發(fā)商往往在春節(jié)前就已針對節(jié)后的“回暖期”制定好詳細的銷售策略，以便春節(jié)長假一過立即全面啟動,，搶占熱銷先機,。但今年春節(jié)后樓市啟動的速度卻顯得緩慢。
回暖期市場呈現(xiàn)觀望,，同樣也表現(xiàn)在買家身上,。租住在北京上地的朱小姐，去年就計劃在工作單位所在的酒仙橋附近購買一套小戶型居室自住,，春節(jié)期間也一直在看房,。但她告訴記者，春節(jié)過后仍不打算立即買房,。一是因為開發(fā)商并沒有特別的促銷活動推出,，二是認為“小戶型今年的供應(yīng)量會增多，可以慢慢挑選”,。和朱小姐不同,，記者的朋友劉先生打算購買一套大戶型做投資。但他告訴記者,，三月底之前這段時間內(nèi)不會考慮購買,，“目前政策對購買大戶型的影響還沒有完全明朗，為保險起見,，還是應(yīng)該再等一等”,。
“目前老百姓和房地產(chǎn)的老板們都在觀望�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰近日在接受記者采訪時表示,，盡管春節(jié)期間的成交量與往年相比沒有明顯變化,，但由于對政策落實細節(jié)和市場前景預(yù)期不明確，今年節(jié)后樓市的啟動速度顯得緩慢,。無論是買家還是商家,，目前都沒有明顯的入市沖動。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,，今年春節(jié)期間北京的住宅市場成交量與往年持平,。也就是說，盡管去年以來供應(yīng)量與需求量存在一定程度的脫節(jié),，同時,，稅收增加的預(yù)期和回報率相對降低的市場背景，也沒有重創(chuàng)買方的置業(yè)熱情,。
“這種低迷至少要持續(xù)到全國兩會以后,。”李文杰認為,，政策仍是影響今年樓市氣象的首要因素,，而目前的局勢尚不明朗。預(yù)計到三月中旬后,，眾多政策將得到落實和細化,，市場走勢也隨之明朗�,！皩脮r,，買賣雙方將結(jié)束觀望，理性選擇入市,。而隨著住房保障計劃的深入實施,，市場供應(yīng)量回升，也將促進樓市升溫,。預(yù)計今年四五月間將迎來成交高峰,。”
專家：應(yīng)慎用稅收這一利器
一些專家表示,，在調(diào)控房價過程中,，應(yīng)慎用稅收這一利器。因為令專家深為憂慮的是,，一旦稅收工具運用不當將推動房價上漲而不是相反,，韓國的教訓就有可能重演。韓國政府從2006年4月開始對房地產(chǎn)加大稅收力度：對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅,，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%,；從2007年1月1日起，政府對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。重稅政策宣布后,，韓國房價不僅未能應(yīng)聲而落，反而迎頭直上,，以更快的速度上漲,。
究其原因兩大因素推動房價更快的上漲。其一是重稅導(dǎo)致許多原本打算出售房屋的人停止了出售,，市場上的房屋供應(yīng)量急劇下降,，供應(yīng)量的減少直接推動了房價的上漲。其二,，在房價快速上漲的時候,，增加的稅收負擔很容易轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，因此專家建議,，增加房屋供應(yīng)量,，減少房價中稅收所占成本，激活二手房市場,。 |