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| 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策可能面臨多道瓶頸 |
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| 2007-02-12 記者：李佳鵬 實(shí)習(xí)生：欒一飛 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
最近一段時(shí)間，有關(guān)北京經(jīng)濟(jì)適用房將被回購(gòu)的消息成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn),。有消息稱,，經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策將針對(duì)新建的經(jīng)濟(jì)適用房，在回購(gòu)過程中,，將考慮到房屋折舊等因素,，適當(dāng)調(diào)整回購(gòu)價(jià)格，相關(guān)政策在今年上半年出臺(tái),。對(duì)此,，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回購(gòu)政策顯示了政府還原經(jīng)濟(jì)適用房為保障類住房的決心,，不過,，包括回購(gòu)時(shí)間、回購(gòu)價(jià)格,、裝修費(fèi),、折舊費(fèi)等方面仍然存在疑問，因此,，經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策可能面臨多道瓶頸。
記者了解到,，在《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》中,，回購(gòu)的對(duì)象是“今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房”，雖然已經(jīng)明確是新建房,，不過時(shí)間點(diǎn)并不明確,。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松接受記者采訪時(shí)說，由于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并不是集中,、批量的開發(fā)建設(shè),，不同的項(xiàng)目和同一項(xiàng)目都存在分期開發(fā)和銷售的問題，擺在政策制定者面前的一大問題是：哪些房子是“新”房,，是按項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)點(diǎn),，還是按建成年代計(jì)算？或者干脆確定一個(gè)時(shí)間,，在該時(shí)點(diǎn)之后新建和銷售的經(jīng)適房都算新房,？而按以上三個(gè)時(shí)點(diǎn)計(jì)算，在同一棟樓里的不同房產(chǎn)都可能出現(xiàn)“命運(yùn)迥異”的情況：部分房產(chǎn)不用回購(gòu)，而部分房產(chǎn)必須回購(gòu),；如果一刀切,，又顯然對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的居民不公平。
與此同時(shí),，相比去年回購(gòu)政策是否應(yīng)該實(shí)施的爭(zhēng)議,，現(xiàn)在最大爭(zhēng)議集中在回購(gòu)價(jià)格上，即按原價(jià)回購(gòu)還是按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu),。北京信一天房產(chǎn)中介市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為,，如果政府回購(gòu)，采用的是當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格,，業(yè)主肯定不愿意出售,，這些業(yè)主可能永遠(yuǎn)占據(jù)房源并以長(zhǎng)期出租的方式盈利；如果定高了,，回購(gòu)成本太高,，政府要出財(cái)政補(bǔ)貼，而這兩種情況都會(huì)讓政策難以操作,。
對(duì)此,，金育松表示贊同。他說,，這兩種價(jià)格顯然都不合適,。首先，按原價(jià)回購(gòu)將會(huì)損害業(yè)主利益,，引發(fā)社會(huì)問題,。在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主除了支付房款外,，還需要支付契稅,、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)房后期的裝修費(fèi),、貸款購(gòu)房時(shí)支付的利息等等,；因此，按原價(jià)回購(gòu)的結(jié)果有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房徹底沉寂或是業(yè)主因價(jià)格太低,，不愿配合的局面,。其次，如果按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu),，將會(huì)違背回購(gòu)的初衷,，政府介入回購(gòu)將失去意義。
“回購(gòu)價(jià)格應(yīng)該包含原購(gòu)房稅費(fèi),、裝修費(fèi),，但如何計(jì)算折舊費(fèi),，將成為制定回購(gòu)政策的另一瓶頸，目前二手房折舊主要考察的因素是建筑年代以及裝修狀況,，不過并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。只要回購(gòu)價(jià)格過低，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主都可能通過其它途徑轉(zhuǎn)讓,，勢(shì)必又要引發(fā)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的爭(zhēng)議,。”金育松說,。 |
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