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| [物價(jià)走勢(shì)面面觀(guān)]2007年：房?jī)r(jià)走勢(shì)看政策 |
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| 2007-01-17 本報(bào)記者:李佳鵬 羅博 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2006年來(lái)樓市確實(shí)“出現(xiàn)了一些積極的變化”,，但調(diào)控效果與百姓預(yù)期仍差距尚遠(yuǎn),。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)資料照片 |
1月8日,，對(duì)于來(lái)京工作三年有余的王小姐來(lái)說(shuō)是忙碌的一天,，為了購(gòu)買(mǎi)一套合適的房子,，她最近半個(gè)月內(nèi)幾乎跑遍了北京市內(nèi)的幾個(gè)大城區(qū),，咨詢(xún)電話(huà)也打了數(shù)十個(gè),，但令她感到郁悶的是,，到目前為止還沒(méi)有找到一處合適的房源,，而造成這種結(jié)果的直接原因就是高房?jī)r(jià),。“調(diào)控政策出了那么多,，為什么房?jī)r(jià)還是這么高,？”王小姐向記者抱怨。
盡管2006年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了有史以來(lái)最猛烈,、最嚴(yán)厲的政策調(diào)控,，在一系列“猛藥”的作用下，中央宏觀(guān)調(diào)控在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)的攀升,，但也埋下了2007年房?jī)r(jià)難以下跌的諸多“種子”,。接受記者采訪(fǎng)的大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2007年全國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性較小，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)依然看漲,，政策的執(zhí)行力度將是這一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要看點(diǎn),。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的調(diào)查顯示，2006年11月,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售綜合價(jià)格比去年同期上漲5.2%,。深圳以11.1%的漲幅居全國(guó)第一，北京9.4%居第二,，福州8.4%居第三,。
北京信一天不動(dòng)產(chǎn)有限責(zé)任公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜預(yù)測(cè)認(rèn)為，今年全國(guó)房?jī)r(jià)將整體保持上漲態(tài)勢(shì),，從政策上看,，目前所有相關(guān)稅種已在2006年得以充分執(zhí)行，在不新增稅種的情況下,，稅費(fèi)政策將在原基礎(chǔ)上以完善和微調(diào)為主,。國(guó)家通過(guò)金融手段調(diào)控市場(chǎng)力度可能加強(qiáng)，利率將再次上調(diào),，但對(duì)自住性購(gòu)房需求影響不大,。其他在交易環(huán)節(jié)中的相關(guān)調(diào)控措施可能出臺(tái)，但均以完善,、規(guī)范市場(chǎng)交易為目的,。
“2006年全國(guó)房產(chǎn)交易需求及房源供給量被政策強(qiáng)烈抑制，整體成交量與2005年基本持平,，因此2007年全國(guó)市場(chǎng)將面臨房源供給量及需求量雙增的局面,，房?jī)r(jià)將伴隨宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而保持上漲態(tài)勢(shì)，但上漲速度在2006年調(diào)控政策及2007年政策影響下會(huì)有所下降,。預(yù)計(jì)全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅在6%以?xún)?nèi),，北京房?jī)r(jià)漲幅在10%以?xún)?nèi)�,！绷_煜說(shuō),。
對(duì)于這一問(wèn)題，普通消費(fèi)者又是如何看待的呢,？新浪網(wǎng)“2007年房?jī)r(jià)是漲還是跌”調(diào)查顯示,，在4447名被調(diào)查者中，59.93%認(rèn)為明年房?jī)r(jià)一路看漲,；20.26%認(rèn)為不好說(shuō),，看政府；僅有19.81%的被調(diào)查者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將下跌,。
盡管接受記者采訪(fǎng)的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者都認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)依然看漲,，但也有不同的聲音，一部分專(zhuān)家就認(rèn)為未來(lái)兩年我國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)。其中,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在“財(cái)經(jīng)2007年會(huì)：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上就拋出觀(guān)點(diǎn)：中國(guó)房?jī)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響,。中國(guó)房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期,，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
除了房?jī)r(jià)這一敏感問(wèn)題之外,，進(jìn)入2007年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)哪些變化，這也是當(dāng)前大家十分關(guān)心的話(huà)題,。接受記者采訪(fǎng)的很多專(zhuān)家認(rèn)為,，2007年可能實(shí)行的宏觀(guān)調(diào)控將采取分區(qū)域區(qū)別對(duì)待的政策，對(duì)大戶(hù)型保有環(huán)節(jié)征稅,、物業(yè)稅可能開(kāi)征等諸多政策將在一定預(yù)期上抑制房?jī)r(jià)的上漲,。
記者了解到，在不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,，中央明確提出,，2007年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一就是要加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控,；要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項(xiàng)方針政策和工作落到實(shí)處,。與此同時(shí),，會(huì)議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度,，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)部署,。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，問(wèn)責(zé)與稅收手段可能是2007年房地產(chǎn)調(diào)控兩大看點(diǎn),。她認(rèn)為,，如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)大幅上漲，2007年中央可能將醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施和問(wèn)責(zé)制,，加強(qiáng)對(duì)地方政府的檢查,、督察或監(jiān)督，追究執(zhí)行不力的地方政府及有關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任,，以使中央各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處,。
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