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| 2007-01-17 本報記者:李佳鵬 羅博 來源:經濟參考報 |
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2006年來樓市確實“出現了一些積極的變化”,，但調控效果與百姓預期仍差距尚遠,。經濟參考報資料照片 |
1月8日，對于來京工作三年有余的王小姐來說是忙碌的一天,，為了購買一套合適的房子,，她最近半個月內幾乎跑遍了北京市內的幾個大城區(qū)，咨詢電話也打了數十個,，但令她感到郁悶的是,，到目前為止還沒有找到一處合適的房源，而造成這種結果的直接原因就是高房價,�,！罢{控政策出了那么多，為什么房價還是這么高,？”王小姐向記者抱怨,。
盡管2006年中國房地產市場經歷了有史以來最猛烈、最嚴厲的政策調控,，在一系列“猛藥”的作用下,，中央宏觀調控在一定程度上緩解了房價的攀升，但也埋下了2007年房價難以下跌的諸多“種子”,。接受記者采訪的大部分業(yè)內人士認為,，2007年全國房價下調的可能性較小，房價整體走勢依然看漲,，政策的執(zhí)行力度將是這一年房地產市場的主要看點,。
根據國家發(fā)改委與國家統計局近日公布的調查顯示，2006年11月,，全國70個大中城市房屋銷售綜合價格比去年同期上漲5.2%,。深圳以11.1%的漲幅居全國第一，北京9.4%居第二,，福州8.4%居第三,。
北京信一天不動產有限責任公司市場部經理羅煜預測認為，今年全國房價將整體保持上漲態(tài)勢，從政策上看,，目前所有相關稅種已在2006年得以充分執(zhí)行,，在不新增稅種的情況下，稅費政策將在原基礎上以完善和微調為主,。國家通過金融手段調控市場力度可能加強,，利率將再次上調，但對自住性購房需求影響不大,。其他在交易環(huán)節(jié)中的相關調控措施可能出臺,，但均以完善、規(guī)范市場交易為目的,。
“2006年全國房產交易需求及房源供給量被政策強烈抑制,，整體成交量與2005年基本持平，因此2007年全國市場將面臨房源供給量及需求量雙增的局面,，房價將伴隨宏觀經濟增長而保持上漲態(tài)勢,，但上漲速度在2006年調控政策及2007年政策影響下會有所下降。預計全國平均房價漲幅在6%以內,，北京房價漲幅在10%以內,。”羅煜說,。
對于這一問題,，普通消費者又是如何看待的呢？新浪網“2007年房價是漲還是跌”調查顯示,，在4447名被調查者中,，59.93%認為明年房價一路看漲；20.26%認為不好說,，看政府,；僅有19.81%的被調查者預計房價將下跌。
盡管接受記者采訪的多數業(yè)內人士和消費者都認為今年的房價走勢依然看漲,，但也有不同的聲音,，一部分專家就認為未來兩年我國房價將出現拐點。其中,，著名經濟學家謝國忠在“財經2007年會：預測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上就拋出觀點：中國房價高漲,，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調整期,，2008年或2009年將進入谷底,。
除了房價這一敏感問題之外，進入2007年,，房地產市場還會出現哪些變化,，這也是當前大家十分關心的話題,。接受記者采訪的很多專家認為，2007年可能實行的宏觀調控將采取分區(qū)域區(qū)別對待的政策,，對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅,、物業(yè)稅可能開征等諸多政策將在一定預期上抑制房價的上漲。
記者了解到,，在不久前結束的中央經濟工作會議上,，中央明確提出，2007年經濟工作的主要任務之一就是要加強和改善宏觀調控,。這次會議強調,，要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控；要在政策落實上狠下工夫,，確保中央各項方針政策和工作落到實處,。與此同時,，會議還就建立健全廉租住房制度,，改進規(guī)范經濟適用房制度，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內容進行了專門部署,。
國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪時說,，問責與稅收手段可能是2007年房地產調控兩大看點。她認為,，如果房價還繼續(xù)大幅上漲,，2007年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問責制，加強對地方政府的檢查,、督察或監(jiān)督,，追究執(zhí)行不力的地方政府及有關負責人責任，以使中央各項調控政策落到實處,。
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