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| [物價(jià)走勢面面觀]2007年：房價(jià)走勢看政策 |
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| 2007-01-17 本報(bào)記者:李佳鵬 羅博 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2006年來樓市確實(shí)“出現(xiàn)了一些積極的變化”,，但調(diào)控效果與百姓預(yù)期仍差距尚遠(yuǎn)。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)資料照片 |
1月8日,，對于來京工作三年有余的王小姐來說是忙碌的一天,，為了購買一套合適的房子，她最近半個(gè)月內(nèi)幾乎跑遍了北京市內(nèi)的幾個(gè)大城區(qū),，咨詢電話也打了數(shù)十個(gè),，但令她感到郁悶的是，到目前為止還沒有找到一處合適的房源,，而造成這種結(jié)果的直接原因就是高房價(jià),。“調(diào)控政策出了那么多,，為什么房價(jià)還是這么高？”王小姐向記者抱怨,。
盡管2006年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來最猛烈,、最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，在一系列“猛藥”的作用下,，中央宏觀調(diào)控在一定程度上緩解了房價(jià)的攀升,，但也埋下了2007年房價(jià)難以下跌的諸多“種子”。接受記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2007年全國房價(jià)下調(diào)的可能性較小,，房價(jià)整體走勢依然看漲，政策的執(zhí)行力度將是這一年房地產(chǎn)市場的主要看點(diǎn),。
根據(jù)國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的調(diào)查顯示,，2006年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售綜合價(jià)格比去年同期上漲5.2%,。深圳以11.1%的漲幅居全國第一,，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三,。
北京信一天不動(dòng)產(chǎn)有限責(zé)任公司市場部經(jīng)理羅煜預(yù)測認(rèn)為,，今年全國房價(jià)將整體保持上漲態(tài)勢，從政策上看,，目前所有相關(guān)稅種已在2006年得以充分執(zhí)行,，在不新增稅種的情況下，稅費(fèi)政策將在原基礎(chǔ)上以完善和微調(diào)為主,。國家通過金融手段調(diào)控市場力度可能加強(qiáng),，利率將再次上調(diào),，但對自住性購房需求影響不大。其他在交易環(huán)節(jié)中的相關(guān)調(diào)控措施可能出臺,，但均以完善,、規(guī)范市場交易為目的。
“2006年全國房產(chǎn)交易需求及房源供給量被政策強(qiáng)烈抑制,，整體成交量與2005年基本持平,，因此2007年全國市場將面臨房源供給量及需求量雙增的局面，房價(jià)將伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)增長而保持上漲態(tài)勢,，但上漲速度在2006年調(diào)控政策及2007年政策影響下會有所下降,。預(yù)計(jì)全國平均房價(jià)漲幅在6%以內(nèi)，北京房價(jià)漲幅在10%以內(nèi),�,！绷_煜說。
對于這一問題,，普通消費(fèi)者又是如何看待的呢,？新浪網(wǎng)“2007年房價(jià)是漲還是跌”調(diào)查顯示，在4447名被調(diào)查者中,，59.93%認(rèn)為明年房價(jià)一路看漲,；20.26%認(rèn)為不好說，看政府,；僅有19.81%的被調(diào)查者預(yù)計(jì)房價(jià)將下跌,。
盡管接受記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者都認(rèn)為今年的房價(jià)走勢依然看漲，但也有不同的聲音,，一部分專家就認(rèn)為未來兩年我國房價(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn),。其中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在“財(cái)經(jīng)2007年會：預(yù)測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上就拋出觀點(diǎn)：中國房價(jià)高漲,，主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響,。中國房價(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底,。
除了房價(jià)這一敏感問題之外,，進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)市場還會出現(xiàn)哪些變化,，這也是當(dāng)前大家十分關(guān)心的話題,。接受記者采訪的很多專家認(rèn)為，2007年可能實(shí)行的宏觀調(diào)控將采取分區(qū)域區(qū)別對待的政策,，對大戶型保有環(huán)節(jié)征稅,、物業(yè)稅可能開征等諸多政策將在一定預(yù)期上抑制房價(jià)的上漲。
記者了解到，在不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,，中央明確提出,，2007年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一就是要加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。這次會議強(qiáng)調(diào),，要注意加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控,；要在政策落實(shí)上狠下工夫，確保中央各項(xiàng)方針政策和工作落到實(shí)處,。與此同時(shí),，會議還就建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度,，以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進(jìn)行了專門部署,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏接受記者采訪時(shí)說，問責(zé)與稅收手段可能是2007年房地產(chǎn)調(diào)控兩大看點(diǎn),。她認(rèn)為,，如果房價(jià)還繼續(xù)大幅上漲，2007年中央可能將醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施和問責(zé)制,，加強(qiáng)對地方政府的檢查,、督察或監(jiān)督，追究執(zhí)行不力的地方政府及有關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任,，以使中央各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處,。
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