| |
|
| 投資升溫 北京餐飲商業(yè)街有望成新投資熱點(diǎn) |
|
|
|
|
|
|
| 2006-12-01 本報(bào)記者：周文林 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
隨著北京居住區(qū)域的不斷擴(kuò)大以及新的住宅小區(qū)的形成,，商業(yè)地產(chǎn)特別是餐飲業(yè)的投資開(kāi)始升溫。尤其是北京將在2008年以前打造多條特色商業(yè)街道區(qū)的消息發(fā)布后，業(yè)界一些人士認(rèn)為,，北京以餐飲商業(yè)街為特點(diǎn)的商業(yè)街區(qū)有望獲得加速發(fā)展,。
北京市商務(wù)局局長(zhǎng)盧彥近日表示,，特色商業(yè)是一個(gè)城市的特色名片,。目前北京已培育發(fā)展并正式命名了高碑店古典家具街、什剎海茶藝酒吧街,、東直門(mén)餐飲街,、馬連道茶葉街、萊太花卉街和十里河家居建材街等六條特色商業(yè)街,。今后北京還將繼續(xù)加大特色商業(yè)街區(qū)和特色市場(chǎng)的發(fā)展力度,，到2008年，北京將形成10個(gè)市級(jí)特色商業(yè)街區(qū)和15個(gè)區(qū)域性特色商業(yè)街區(qū),。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從北京的特色商業(yè)街區(qū)發(fā)展特點(diǎn)來(lái)看，像前門(mén),、王府井等因歷史因素而成的街區(qū)已不再占有主要比例,。今后取而代之的是新興的特色商業(yè)街，比如近年形成的什剎海茶藝酒吧街,、十里河家居建材街等,。值得關(guān)注的是，隨著越來(lái)越多的城市人口向城市外沿搬遷,，北京四環(huán)以外的人口和小區(qū)迅速增加,，導(dǎo)致包括吃、娛等相關(guān)配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需要,，相關(guān)空白急需填補(bǔ),。從這個(gè)角度看，商業(yè)地產(chǎn)尤其是餐飲特色街給投資者帶來(lái)了巨大商機(jī),。
有調(diào)查顯示,，2006年北京商業(yè)地產(chǎn)的整體放量趨于飽和，但適合做餐飲的商業(yè)仍然是一個(gè)很大的缺口,，整體上說(shuō),，餐飲商鋪供應(yīng)不足，特別是在新樓盤(pán)密集的新商圈,，餐飲業(yè)蘊(yùn)藏很大的利潤(rùn)空間,。以朝青板塊為例,，從東四環(huán)一直往東,，周邊約20個(gè)項(xiàng)目左右的一大片區(qū)域里，目前還沒(méi)有一條成規(guī)模的、給周邊項(xiàng)目提供充分便利的商業(yè)街,。隨著青年路幾個(gè)項(xiàng)目的大量入住,，居民的生活配套特別是餐飲需求成為一大難題。而從全北京市看,，資料顯示,，目前北京餐飲業(yè)持續(xù)火爆，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),、城市東擴(kuò)及2008年奧運(yùn)會(huì)臨近等諸多利好誘因,，北京餐飲市場(chǎng)規(guī)模可望高達(dá)300億元,。因此,，在房地產(chǎn)趨熱的整體態(tài)勢(shì)下，投資餐飲商業(yè)街有望成為今后一段時(shí)間投資領(lǐng)域的新熱點(diǎn),。
如此大的蛋糕,，已引起包括地產(chǎn)商在內(nèi)的諸多投資者的青睞。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示,，他們正是瞄準(zhǔn)了京城東部這一新的空白點(diǎn),，在繼推出了10萬(wàn)平方米的國(guó)美第一商街后，立刻推出了國(guó)美餐飲街三萬(wàn)平方米的商鋪啟動(dòng)招商和銷(xiāo)售,，其最終目標(biāo)是要打造繼簋街,、方莊美食街、亞運(yùn)村餐飲街之后的京城第四大餐飲示范街,。賈玉鵬算了一筆賬,，他說(shuō)，國(guó)美餐飲街覆蓋范圍內(nèi)大概有50萬(wàn)人群,，這些人大多為CBD白領(lǐng),，年收入大概為四到六萬(wàn)元，按餐飲消費(fèi)占每人收入的10%至15%計(jì)算,，他們一年的餐飲消費(fèi)可達(dá)20億元以上,。
北京市餐飲協(xié)會(huì)發(fā)展部部長(zhǎng)馮晟松認(rèn)為，目前北京最有特色的三條餐飲街分別是簋街,、方莊美食街,、亞運(yùn)村餐飲街，這三條餐飲街的發(fā)展大都隨著城市建設(shè)而自發(fā)形成,，簋街占據(jù)東直門(mén)一隅,，方莊美食街引領(lǐng)南城餐飲，亞運(yùn)村餐飲街在北部稱(chēng)霸,。但發(fā)展到今天,，他們都出現(xiàn)了自身的局限性,。而現(xiàn)在新的餐飲街發(fā)展的一個(gè)新特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)，進(jìn)行整體規(guī)劃,。這是一個(gè)觀念上的轉(zhuǎn)變,，對(duì)餐飲業(yè)的發(fā)展會(huì)起到很好的推動(dòng)作用。如果能一步一個(gè)腳印地穩(wěn)步發(fā)展,，會(huì)形成一批新的富有特色的餐飲街,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前北京已形成特色的這三條餐飲街看,，其成功很大程度上源于后期經(jīng)營(yíng)的到位,。因此不論是地產(chǎn)商、投資商還是普通商戶(hù),，對(duì)餐飲街的開(kāi)發(fā)和投資,，不僅要看地段、看價(jià)格,，更要關(guān)注這些餐飲商業(yè)街后期的經(jīng)營(yíng)管理水平,。
|
|
|
|
|
|
|
|