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活立木交易是對生長在林地上活著的樹木進行交易,。這是民間資本進入林業(yè)領(lǐng)域后新興的一個林業(yè)專業(yè)市場。然而,，當(dāng)前一些公司在活立木流轉(zhuǎn)交易中,，往往采取買賣雙方不見面的做法，只憑公司一方承諾,，使許多投資者在不了解所購林木生長狀況的情況下,，便掉入了市場交易的一個個陷阱。
記者近日在內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市調(diào)查了解到,，一些民營造林企業(yè)采用活立木交易,、托管合作造林等市場化造林模式，既能讓投資者,、經(jīng)營者和土地出租者受益,，又能使國家獲得生態(tài)效益，對于拓展投資渠道,，吸引外資進入林業(yè),，促進林業(yè)生產(chǎn)要素的流動，調(diào)動農(nóng)民造林積極性,，以及推動我國林業(yè)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)具有重要意義,。但是，這種新模式存在一些風(fēng)險，規(guī)范市場刻不容緩,。
活立木交易需警惕市場交易陷阱
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內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市一家民營造林企業(yè)在沙地上栽植的樹木生長茂盛,。
本報記者 劉泉龍
攝 |
我國2003年6月頒布的《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》文件中，明確提出“各種社會主體都可通過承包,、租賃,、轉(zhuǎn)讓、拍賣,、協(xié)商,、劃撥等形式參與流轉(zhuǎn)”。這一政策極大地促進了活立木的市場流轉(zhuǎn)進程,，林業(yè)成為一個新的投資熱點,，但個別林業(yè)公司在活立木交易過程中設(shè)置了一道道陷阱，成為市場健康發(fā)展的“雜音”,。內(nèi)蒙古通遼市活立木交易中心負責(zé)人郭連財介紹說,，成立活立木交易中心的目的，是為了體現(xiàn)活立木交易的公開,、公平,、公正、有償原則,，使林權(quán)有序,、規(guī)范流轉(zhuǎn)，盤活林地資產(chǎn),，進而解決森林資源經(jīng)營周期長,、效益兌現(xiàn)慢、生產(chǎn)風(fēng)險大等問題,。
由于林權(quán)流轉(zhuǎn)與委托管護是同步進行的,，投資者在簽署購買林權(quán)合同后，實際還要同步交納整個林木生長期的全部管理費用,，而多數(shù)投資者對費用金額是否合理及使用狀況不清楚,，等于花錢雇用了一個掌控自己支配權(quán)的人或單位，而五年至10年的長期等待可能會使這些林業(yè)公司經(jīng)營變數(shù)加大,、風(fēng)險增加,。
一方處于非理性投資狀態(tài),，那么另一方就很可能暗箱操作,。比如，不按合同要求實現(xiàn)林權(quán)流轉(zhuǎn),，一塊林地賣給多個買主,，夸大林木收益率，卻未在合同中體現(xiàn)如不能實現(xiàn)這一收益率林業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，隱瞞林木生長狀況和根本不進行管護或管護不到位等,，這些問題不容忽視,。由于林業(yè)投資回報周期長，經(jīng)營問題難以及時發(fā)現(xiàn),，一旦發(fā)現(xiàn),，往往損失已難以挽回。
據(jù)內(nèi)蒙古通遼市林業(yè)局局長馬琢介紹,，從國家《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》出臺以來,，合作托管造林是最受關(guān)注的一種。國內(nèi)成立了很多造林公司,，投資速生豐產(chǎn)林,，通遼地區(qū)就有40多家這樣的企業(yè)。從操作看,，不同交易方式的社會效果有很大差別,。比如托管合作造林，就是有普遍爭議的一種交易方式,。由于受利益的驅(qū)使,，一些企業(yè)在投資者對林業(yè)不了解和信息不對稱的情況下，有意夸大投資的回報率,，隱瞞經(jīng)營的實際狀況,，從而使投資者的風(fēng)險加大。
規(guī)范市場的核心：政府監(jiān)管與市場準(zhǔn)入
據(jù)了解,，內(nèi)蒙古通遼市政府為擴大和吸引社會資金治理科爾沁沙地,，近年來出臺了一些優(yōu)惠政策，一時間,，這里成為社會投資的熱點,。據(jù)不完全統(tǒng)計，近三年來,，投資通遼市林業(yè)建設(shè)的社會資本已經(jīng)達到了四億元,。但伴隨著社會造林的蓬勃興起，也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題,。為此,，一些專家認為，要解決當(dāng)前活立木交易市場存在的問題,，關(guān)鍵在于建立一個有效的活立木市場的交易機制,，而這個機制的核心就是政府監(jiān)督與建立市場準(zhǔn)入制度。
一是對進入市場交易的林地核驗,，限制成活率較低的或預(yù)計成材率較低的活立木進入市場流轉(zhuǎn),；二是沒有取得林權(quán)資格的林地不能流轉(zhuǎn)；三是通過對流轉(zhuǎn)林地的管護隊伍的等級驗證，限制管護水平不高的林地在交易中心流轉(zhuǎn),；四是限制價格虛高的活立木上市流轉(zhuǎn),；五是在活立木投資人獲得收益前，所擔(dān)保的林地不允許進入市場流通,。
內(nèi)蒙古通遼市活立木交易中心負責(zé)人郭連財說,，交易之前，活立木擁有者必須無條件地公開林地狀況,，林地所在地的林業(yè)主管部門要出具當(dāng)?shù)貧夂驐l件,、土壤狀況、以往相同種類林木生長狀況等資料作參考,。交易后,，活立木投資者有權(quán)按照《林權(quán)證》上所指定的GPS定位坐標(biāo)范圍考察林地，有權(quán)對林地價格提出疑義并提出自己的價格標(biāo)準(zhǔn),，有權(quán)對活立木權(quán)屬過戶后的林地管理者進行考察,，有權(quán)選擇新的林地管理者等。
完善社會保障機制和監(jiān)督機制
據(jù)通遼市活立木交易中心負責(zé)人郭連財介紹,，在實踐中,，諸多因素制約著活立木的流轉(zhuǎn)。一是稅收政策不明確,。國家已全部取消農(nóng)業(yè)稅,，作為生長周期比農(nóng)作物還長的林業(yè)，投資回報周期長,，如果沒有優(yōu)惠的稅收政策,，造林企業(yè)很難做大做強。比如,，農(nóng)民的土地是免稅的,，但活立木交易中心流轉(zhuǎn)林地，每個流轉(zhuǎn)過程都要交林業(yè)稅,、營業(yè)稅,、增值稅等，存在重復(fù)納稅問題,。
二是林權(quán)證的辦理,。目前，活立木交易的最大問題就是林權(quán)證的辦理,。交易中心買賣的目的,，是想讓活立木的受益時間縮短。比如某人買了10畝八年期的林地,，但他五年想變現(xiàn),，經(jīng)過林產(chǎn)評估公司的評估，就可以在活立木交易中心變現(xiàn),，使其受益時間縮短,。但現(xiàn)實的問題是，一塊林地每流轉(zhuǎn)一次都要辦理林權(quán)證,，都要經(jīng)70%以上村民簽字,、公示，加蓋村,、鄉(xiāng),、林業(yè)站、林業(yè)局,、縣政府五個部門的印章,，反復(fù)蓋七次，辦理一個林權(quán)證至少得用三個月時間,。流轉(zhuǎn)一塊2000畝的林地,，得先辦出一個大林權(quán)證，按每10畝為一個售出單位,，還得辦200個小林權(quán)證,。
三是砍伐問題。通遼市林業(yè)局副局長盛勤等人認為,，現(xiàn)在老百姓投資林業(yè)的積極性很高,，當(dāng)投資客戶達到上百萬甚至更多的時候，就面臨砍伐的問題,，如果砍伐問題解決不了,，活立木還是流轉(zhuǎn)不起來。
四是涉嫌非法集資的問題,。采訪中,，許多民營造林企業(yè)負責(zé)人一再表達了想把活立木流轉(zhuǎn)起來而又放不開手腳的無奈。因為活立木流轉(zhuǎn)本身就是一種產(chǎn)權(quán)交易,，大量采用社會閑散資金,，會被扣上“涉嫌非法集資、吸收公眾存款,、擾亂金融秩序”等罪名,。
為此，一些專家建議,，各地要盡快成立政府監(jiān)管下的森林資產(chǎn)評估機構(gòu),，推動活立木資產(chǎn)評估業(yè)啟動，使之逐步走上正規(guī),。出臺與《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》相配套的政策法規(guī),，建立林業(yè)中介企業(yè)準(zhǔn)入制度,、資質(zhì)認證制度和資金使用監(jiān)管制度。同時,，對進入這一領(lǐng)域的企業(yè),，實行資金實力、技術(shù)水平和抗風(fēng)險能力等方面的嚴(yán)格考核,，達不到標(biāo)準(zhǔn)的要堅決拒之門之外,。 |