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| 部分商業(yè)街改造大型化、盲目化,、同質(zhì)化、形象化現(xiàn)象嚴(yán)重 |
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| 2006-11-13 本報(bào)記者:李佳鵬 羅博 實(shí)習(xí)生:邱嫻婷 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近年來(lái)，在城市化推進(jìn)過(guò)程中，國(guó)內(nèi)一些城市不斷掀起商業(yè)街的建設(shè)和改造熱潮,，但凸顯出來(lái)的“四化兩缺”現(xiàn)象嚴(yán)重。近日接受記者采訪的有關(guān)專(zhuān)家透露,，商業(yè)街區(qū)作為一種獨(dú)立的形態(tài)出現(xiàn),，客觀上需要在建設(shè)管理方面進(jìn)行規(guī)范,，目前首部《全國(guó)商業(yè)街區(qū)管理技術(shù)規(guī)范》正在起草制定過(guò)程中,，明年商務(wù)部將正式對(duì)外頒布實(shí)施。
據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽介紹,，所謂“四化”,，一是大型化，商街改造普遍“貪大求洋”,，體量不斷增大,，一些改造后的商業(yè)街“長(zhǎng)高了、變‘肥’了”,，搖身一變成了“商業(yè)城”,、“商業(yè)圈”；二是盲目化,，一些二,、三線(xiàn)城市也開(kāi)始興建大型商業(yè)街，甚至一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也對(duì)商業(yè)街建設(shè)傾注極大熱情,。據(jù)中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)不完全統(tǒng)計(jì),，全國(guó)商業(yè)街的數(shù)量已超過(guò)3000條，總長(zhǎng)度超過(guò)1800公里,，面積已超過(guò)1.5億平方米,。在未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)的商業(yè)街總量將超過(guò)5000條,；三是同質(zhì)化,，千街一面,、千店一面現(xiàn)象突出；四是形象化,，一些地方政府將商業(yè)街建設(shè)作為“形象工程”,。
“‘四化’現(xiàn)象造成的直接后果是，不少商業(yè)街建成改造后不缺名氣,，但缺商氣,；不缺面積，但缺效益,�,！表n健徽說(shuō)。
據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示,，全國(guó)城市商業(yè)街,，特別是地、縣級(jí)城市的部分新建商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益堪憂(yōu),，顯性空置率達(dá)到15%,，隱性空置率將超過(guò)20%。由于市場(chǎng)供給往往超過(guò)區(qū)域及項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)人群消費(fèi)能力的真實(shí)需求,，造成很多商街設(shè)施閑置,，人氣流失�,？土魃�,、效益差、轉(zhuǎn)讓,、停業(yè)正成為一些商業(yè)街的主題詞,，更多的商業(yè)街面因市場(chǎng)困境不得不改弦更張。
韓健徽指出,，商業(yè)街的建設(shè)和改造要遵循客觀規(guī)律,，根據(jù)所在城市和區(qū)域的基本功能和獨(dú)有特征來(lái)確定商業(yè)街的定位，與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況和消費(fèi)習(xí)慣,、消費(fèi)能力相融合,，做到因地制宜。
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘建議,，就開(kāi)發(fā)步行商業(yè)街而言,，打“特色牌”、追求“小而精”,，是比較明智的選擇,。他同時(shí)提醒說(shuō)，商業(yè)街改造千萬(wàn)不要丟掉了“商魂”,。所謂“商魂”,，指的是它的商業(yè)文化,。這種商業(yè)文化的形成往往需要幾十年甚至上百年，是一個(gè)漸變的有機(jī)更新的漫長(zhǎng)過(guò)程,，不能急于求成,，也不可能一蹴而就。因此,，商業(yè)街改造應(yīng)避免“大拆大改大建”,，應(yīng)注重保留原有的經(jīng)營(yíng)特色和文化底蘊(yùn)。 |
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