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| 2006-11-13 本報記者:鄒蘭 徐岳 來源:經(jīng)濟參考報 |
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濱江道步行街與多條交通干道交叉,，給購物者帶來不便。本報記者 徐岳
攝 |
內(nèi)蒙古人孫莎大學畢業(yè)后到天津找了份工作,。她說：“我早就聽說過勸業(yè)場的大名,。來天津的第一個雙休日我找到濱江道逛了整整一天，特別過癮,。不過后來去得就越來越少了,。濱江道、和平路看著商場多,，其實賣的東西大同小異。而且累了沒地方休息,，餓的時候除了洋快餐基本沒有可吃的,；一家比一家聲高的喇叭、每到下午遍地的紙片垃圾都讓人心煩,�,！�
近年來，“人在流動,、坐不下來,、買東西就走,、商業(yè)營業(yè)額不高”等問題阻礙了和平路、濱江道這兩條商業(yè)步行街的發(fā)展,。
“天津城市中心商業(yè)區(qū)‘異業(yè)集聚’的效應(yīng)和功能被弱化,，是出現(xiàn)問題的癥結(jié)所在�,！碧旖蚴猩鐣茖W院城市經(jīng)濟研究所所長閻金明說,，“商業(yè)街等同于購物街很危險。勸業(yè)場在近代的輝煌就是因為這里匯集了一批戲園,、茶社,、彈子房、球社,，不僅購物還可以聽戲,、飲茶、休息,。而濱江道,、和平路經(jīng)營業(yè)態(tài)趨于百貨，時裝同質(zhì)化,。加之沒有附屬停車設(shè)施,、兩條步行街上均有多條道路穿過，造成出行不便,、汽車行人搶行等交通問題,，購物休閑的商業(yè)環(huán)境也被破壞�,！�
作為天津近代商業(yè)的搖籃,，始建于1902年的和平路不僅聚集天祥、勸業(yè),、泰康三大商場,，還曾以其獨特的歐式建筑風格和濃郁的商業(yè)氛圍享譽全國。與和平路十字相交的濱江道,，自上世紀20年代末也開始商賈云集,。
但到上世紀90年代末期，這兩條商業(yè)街已輝煌不再——經(jīng)營布局,、服務(wù)功能,、購物環(huán)境不僅難現(xiàn)引領(lǐng)中國北方潮流的風光，甚至無法滿足天津市民的需求,。于是,，兩條街進行了第一次改造。
1999年，天津市曾斥資兩億元將濱江道1000米路段改造為濱江道步行商業(yè)街,，2000年又斥資四億元將和平路1300米路段改造為和平路步行商業(yè)街,，組成了天津市級中心商業(yè)區(qū)。天津商務(wù)委統(tǒng)計,，成為步行商業(yè)街后,，和平路、濱江道日客流量增加到50萬人,，節(jié)假日達到80萬人,，平均日銷售額1500萬元，都比改造前增長了三倍,。
但隨著當初的新鮮被習以為常所代替,，和平路、濱江道受到的詬病也越來越多,。有關(guān)專家指出,，商業(yè)街不等同于購物街，缺少了逛的享受,、食的美味,，樂的休閑，商業(yè)街吸引力肯定下降,。
“因此,，隨著天津市被國家確定為北方經(jīng)濟中心，進一步改造天津中心商業(yè)區(qū)已勢在必行,�,！遍惤鹈鞅硎尽�
按照天津市有關(guān)規(guī)劃,，新一輪天津中心商業(yè)區(qū)將建設(shè)兩大商圈,、完善三大休閑區(qū)，形成一條景觀帶,。其中和平路商圈將匯集國際頂級品牌商品,，形成高端商業(yè)購物、商業(yè)旅游,、休閑娛樂功能,，成為接待國內(nèi)外客人觀光購物的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)。濱江道商圈將匯集時尚潮流服飾商品,，引領(lǐng)青春時尚消費,，形成高中檔大眾購物和文化娛樂休閑功能的商圈，建設(shè)成為天津百姓購物休閑的中心商業(yè)區(qū),。
天津市商務(wù)委介紹，改造方案中確定和平路商業(yè)街用地面積80.29公頃，新建設(shè)施100萬平方米,，濱江道商業(yè)街用地面積30公頃,，新建設(shè)施10萬平方米。包括恒隆商業(yè)廣場在內(nèi),，兩條街總共23項新建大型商業(yè)設(shè)施已全部啟動,。
據(jù)了解，和平路上將建設(shè)大型停車場,，同時規(guī)劃安排有公交樞紐,。此外多條準備建設(shè)的地鐵也將在和平路、濱江道附近設(shè)置車站,。
“現(xiàn)代社會,，對商業(yè)街純購物的需求在不斷下降。新改造方案中,，有許多集餐飲,、娛樂為一體的商業(yè)休閑場所以及歌劇院項目，正是適應(yīng)這一需求的體現(xiàn),。這樣將形成人們樂意去,、愿意停留的商業(yè)區(qū)，對外地客流也會有很大的吸引力,�,！遍惤鹈鞅硎尽�
但挑戰(zhàn)也不容忽視,。此間業(yè)內(nèi)人士認為,，避免步行商業(yè)街過長造成疲勞是首先要解決的問題。據(jù)了解,，國外以及我國自然形成商業(yè)街大都只有五六百米,，而和平路、濱江道長度都在1000米以上,。這么長距離的商業(yè)街,，如何做到在市場運作前提下，合理布局,，延長人們的停留時間,、保持停留的興致，需要認真研究并加以解決,。
新一輪改造,，天津和平路、濱江道將聚集國際頂級,、國內(nèi)領(lǐng)先商業(yè)企業(yè)和精品名牌,。僅恒隆廣場就計劃投資三億美元,，此外多個商業(yè)設(shè)施投資過億元。有關(guān)專家認為,，商業(yè)街的改造不應(yīng)盲目追求奢華,，太高的成本不僅很難獲得理想的收益，而且過于高大的建筑也會對游人造成壓迫感,，影響整體消費環(huán)境,。
據(jù)了解，作為市級商業(yè)區(qū),，坐落于天津和平區(qū)的和平路,、濱江道，不可避免地存在著多頭管理,，以致臟,、亂、噪音擾民問題多年難以解決,。此間專家分析認為,，天津中心商業(yè)區(qū)新一輪改造硬件得到提升的同時，必須改進現(xiàn)行管理模式,，改區(qū),、街管理為市一級統(tǒng)一管理。否則,，很難形成與建設(shè)“北方商埠中心城市”目標相一致的文明,、舒適的商業(yè)氛圍。
天津市和平路,、濱江道新一輪改造已于今年開始,，意在建成“天津繁榮繁華的城市中心商業(yè)區(qū)，重振天津北方商埠中心城市地位”,。目前,，占地四萬平方米、號稱“天津最時尚,、高端”的多功能大型購物中心恒隆廣場,，前期動遷正在進行…… |
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