|
房子價(jià)格便宜了,，對(duì)英國(guó)不少想買房子的人來(lái)說(shuō),，本來(lái)應(yīng)該是一件值得高興的事情。但是仔細(xì)分析下來(lái),，卻是憂大于喜,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)向標(biāo)之一,。
據(jù)英國(guó)權(quán)威的住房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)——全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)公布的數(shù)據(jù)，7月份,，英國(guó)的住房全國(guó)平均價(jià)格下降了0.5%,。這是今年2月份以來(lái)英國(guó)的住房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)下降。與此同時(shí),，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后計(jì)算,，英國(guó)的住房交易量在6月份不升不降后,，7月份也下降了0.5%。這一現(xiàn)象引起了不少人的擔(dān)憂,�,！督鹑跁r(shí)報(bào)》就此專門出專版加以分析，認(rèn)為這是當(dāng)前英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難以持久和復(fù)蘇前景不定的新跡象之一,。
從歷史上看,，將住房?jī)r(jià)格的走勢(shì)作為歷次經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇的標(biāo)志還有點(diǎn)牽強(qiáng)。但在此次全球性經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇中,，住房市場(chǎng)的情況卻非常清楚地標(biāo)示著或者預(yù)示著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡,。
英國(guó)的住房?jī)r(jià)格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的，而且下跌速度相當(dāng)快,，英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯放慢,，英國(guó)經(jīng)濟(jì)從2008年第二季度開始陷入衰退。到2008年底和2009年初,，英國(guó)的房?jī)r(jià)跌至谷底,，每月統(tǒng)計(jì)的3個(gè)月期的環(huán)比價(jià)格跌幅均在4%以上，不少月份的跌幅超過5%,。與此對(duì)應(yīng),，在2008年第四季度和2009年第一季度，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的降幅也分別為1.8%和2.5%,，為多年來(lái)罕見,。而英國(guó)房?jī)r(jià)從去年年中開始止跌回升，英國(guó)經(jīng)濟(jì)也從第四季度開始復(fù)蘇,。
從近一年的情況看,，除了今年2月份的罕見嚴(yán)寒惡劣天氣使許多人不愿外出進(jìn)而導(dǎo)致英國(guó)住房銷售量下降外,，其他月份均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng),，房?jī)r(jià)也呈穩(wěn)定和較快增長(zhǎng)之勢(shì)。今年年中英國(guó)的房?jī)r(jià)已同2008年中時(shí)的價(jià)格大致持平,，這對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了較大的推動(dòng)作用,。
也正因?yàn)樽》渴袌?chǎng)在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中所“發(fā)揮”的作用巨大，同時(shí)也對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至關(guān)重要,，英國(guó)住房?jī)r(jià)格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔(dān)憂,。他們認(rèn)為，這是英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟和乏力的一個(gè)最新證據(jù),，也是英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明的一個(gè)跡象,。因此房?jī)r(jià)下跌不但沒有使許多人感到欣喜，反而使不少人感到擔(dān)心,。不少人由此發(fā)問：什么時(shí)候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。
一些人認(rèn)為,，除了住房市場(chǎng)本身和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等總體上的原因外，英國(guó)新政府當(dāng)前采取的大規(guī)模削減財(cái)政開支的政策對(duì)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇起到了不利的影響,。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府的計(jì)劃,，近年內(nèi)英國(guó)政府的財(cái)政開支將削減40%之多，同時(shí)將有數(shù)十萬(wàn)公職人員的崗位被裁減,。這對(duì)英國(guó)包括住房市場(chǎng)在內(nèi)的公眾消費(fèi)信心帶來(lái)了嚴(yán)重的打擊,，住房市場(chǎng)降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成新的威脅。
尤其值得關(guān)注的是,，住房市場(chǎng)經(jīng)過大約一年的復(fù)蘇再次趨于疲軟是當(dāng)前西方國(guó)家中一個(gè)帶有普遍性的現(xiàn)象,，從而成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨的一個(gè)新問題。美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)前主席格林斯潘上月就曾明確表示,，如果房?jī)r(jià)恢復(fù)下跌,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就有可能再次出現(xiàn)收縮。這意味著美國(guó)經(jīng)濟(jì)存在出現(xiàn)兩次下跌型衰退的可能,。鑒于近年來(lái)西方經(jīng)濟(jì)的同步趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng),，對(duì)西方住房市場(chǎng)再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關(guān)注。 |