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房子價格便宜了,，對英國不少想買房子的人來說,，本來應該是一件值得高興的事情。但是仔細分析下來,，卻是憂大于喜,。因為房價實際上是經(jīng)濟的重要風向標之一。
據(jù)英國權(quán)威的住房價格監(jiān)測機構(gòu)——全國房價指數(shù)公布的數(shù)據(jù),，7月份,，英國的住房全國平均價格下降了0.5%。這是今年2月份以來英國的住房價格第一次出現(xiàn)下降,。與此同時,，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后計算，英國的住房交易量在6月份不升不降后,，7月份也下降了0.5%,。這一現(xiàn)象引起了不少人的擔憂�,！督鹑跁r報》就此專門出專版加以分析,，認為這是當前英國經(jīng)濟復蘇難以持久和復蘇前景不定的新跡象之一。
從歷史上看,，將住房價格的走勢作為歷次經(jīng)濟衰退和復蘇的標志還有點牽強,。但在此次全球性經(jīng)濟衰退和復蘇中，住房市場的情況卻非常清楚地標示著或者預示著經(jīng)濟運行的軌跡,。
英國的住房價格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的,，而且下跌速度相當快，英國經(jīng)濟增長速度明顯放慢,，英國經(jīng)濟從2008年第二季度開始陷入衰退,。到2008年底和2009年初，英國的房價跌至谷底,，每月統(tǒng)計的3個月期的環(huán)比價格跌幅均在4%以上,，不少月份的跌幅超過5%,。與此對應，在2008年第四季度和2009年第一季度,，英國經(jīng)濟的降幅也分別為1.8%和2.5%,，為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升,，英國經(jīng)濟也從第四季度開始復蘇,。
從近一年的情況看，除了今年2月份的罕見嚴寒惡劣天氣使許多人不愿外出進而導致英國住房銷售量下降外,，其他月份均出現(xiàn)了不同程度的增長,，房價也呈穩(wěn)定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同2008年中時的價格大致持平,，這對經(jīng)濟復蘇起到了較大的推動作用,。
也正因為住房市場在此次經(jīng)濟危機中所“發(fā)揮”的作用巨大，同時也對經(jīng)濟復蘇至關(guān)重要,，英國住房價格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔憂,。他們認為，這是英國經(jīng)濟復蘇疲軟和乏力的一個最新證據(jù),，也是英國經(jīng)濟復蘇前景不明的一個跡象,。因此房價下跌不但沒有使許多人感到欣喜，反而使不少人感到擔心,。不少人由此發(fā)問：什么時候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟復蘇,。
一些人認為，除了住房市場本身和宏觀經(jīng)濟形勢等總體上的原因外,，英國新政府當前采取的大規(guī)模削減財政開支的政策對住房市場的復蘇起到了不利的影響,。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府的計劃，近年內(nèi)英國政府的財政開支將削減40%之多,，同時將有數(shù)十萬公職人員的崗位被裁減,。這對英國包括住房市場在內(nèi)的公眾消費信心帶來了嚴重的打擊，住房市場降溫對經(jīng)濟復蘇構(gòu)成新的威脅,。
尤其值得關(guān)注的是,，住房市場經(jīng)過大約一年的復蘇再次趨于疲軟是當前西方國家中一個帶有普遍性的現(xiàn)象，從而成為當前世界經(jīng)濟復蘇面臨的一個新問題,。美國聯(lián)邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示,，如果房價恢復下跌，美國經(jīng)濟就有可能再次出現(xiàn)收縮,。這意味著美國經(jīng)濟存在出現(xiàn)兩次下跌型衰退的可能,。鑒于近年來西方經(jīng)濟的同步趨勢越來越強，對西方住房市場再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關(guān)注。 |