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始建于16世紀(jì)的小鎮(zhèn)馬爾米堡擁有意大利最美麗的沙灘,，向來是意大利富翁、作家和電影明星青睞的避暑勝地,。但隨著越來越多俄羅斯富豪的“入侵”,，這里的房價(jià)直線上升，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駸o法承受,，紛紛搬離,。
小鎮(zhèn)不久前頒布一條法律，規(guī)定在海景區(qū)域新建造的住宅,，只能出售給當(dāng)?shù)爻錾娜嘶虺Ｗ【用瘛?BR> 此舉能否把俄羅斯富豪拒之門外,，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場降溫？答案似乎沒那么簡單,。
游客蜂擁而至——房價(jià)攀高
對于新法律的頒布,，鎮(zhèn)長翁貝托·布拉蒂的解釋是：“我們希望小城保持自己的特色，不愿看到它變成一個(gè)沒有歷史感的地方,，淪落為高速公路邊一家默默無聞的加油站,。”
據(jù)英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道,，盡管金融危機(jī)的陰霾仍未散去,，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商預(yù)計(jì)，今年將有約500個(gè)俄羅斯家庭要來馬爾米堡度假,。他們通常愿意花費(fèi)10萬歐元租一間別墅,，在此度過整個(gè)夏季。其中不少人甚至不介意在此購買一套住宅,。
當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人翁貝托·詹內(nèi)基尼稱，如今在小鎮(zhèn)上買一套住宅,，通常成交價(jià)是500萬歐元,。但往內(nèi)陸方向走幾英里,，房價(jià)可驟降2/3。于是馬爾米堡當(dāng)?shù)鼐用耖_始往內(nèi)陸遷移,。
切斯特頓房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人葉卡捷琳娜·塞恩說,，馬爾米堡的確有很多俄羅斯客人，但他們并非都是億萬富翁,，只是生活比較富裕而已,。他們喜歡這里的寧靜，享受在沙灘上休閑散步,，在波濤里滑板沖浪,。
由于馬爾米堡的房地產(chǎn)市場較小，房屋供應(yīng)十分有限,，這里的別墅價(jià)格通常被高估,。如果房子質(zhì)量很好，價(jià)格可能超乎想象,，即便手頭闊綽的買家也會覺得離譜,。
時(shí)尚名品店漸多——破壞品位
當(dāng)?shù)厝吮г梗砹_斯人的到來,，不僅抬高了馬爾米堡的房價(jià),，而且破壞了小鎮(zhèn)獨(dú)一無二的風(fēng)格和品位。
小城始建于16世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期,。雕塑家米開朗琪羅為了把阿普阿內(nèi)山的大理石從內(nèi)陸運(yùn)到海邊,，專門修了一條路，路盡頭便是馬爾米堡碼頭,。到了19世紀(jì),，隨著海洋貿(mào)易的發(fā)展，這里開始出現(xiàn)一些高檔酒店,，海濱配套設(shè)施也逐漸豐富起來,，歐洲權(quán)貴、外交官,、富豪,、企業(yè)家、社交名流開始蜂擁而至,。從那時(shí)起,，小鎮(zhèn)就禁止修建超過二層的樓房，以免遮擋海景,。
幾個(gè)世紀(jì)來,，小鎮(zhèn)保持了獨(dú)特的文化氣息，德國作家托馬斯·曼、英國作家奧爾德斯·赫胥黎,、意大利作曲家賈科莫·普契尼,、英國雕塑家亨利·摩爾等名人均在這里留下足跡。工業(yè)巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成員也是小鎮(zhèn)�,？�,。
然而，隨著俄羅斯富豪的到來,，馬爾米堡古老的街道上,，意大利傳統(tǒng)小店被古奇、普拉達(dá)等流行名品店取代,，沙灘上充斥著悍馬,、法拉利等名貴跑車。在一些酒吧,，俄羅斯人動輒花1000歐元預(yù)訂貴賓席座位,，一晚上消費(fèi)高達(dá)1.5萬歐元。
當(dāng)?shù)刈h員米歇爾·莫利諾說：“我們這里到處是名品店,，都快成倫敦了,。”
米蘭市議會成員米莉·莫拉蒂說：“我希望在這座歷史古城中心看到當(dāng)?shù)厥炙嚾嗽诠ぷ�,。我記得小時(shí)候,，這里有傳統(tǒng)裁縫鋪，有小店焙烤香草甘油面包,，味道美極了,。可現(xiàn)在,，這里只有時(shí)尚名品店,。”
各方評說新法律——有利有弊
新法律出臺究竟能否達(dá)到預(yù)期效果,，人們莫衷一是,。對于俄羅斯人的“入侵”，當(dāng)?shù)厝说膽B(tài)度也并非一致排斥,。
房地產(chǎn)商塞恩說,，限制俄羅斯人購買新建海景住宅是一種公平行為，但如果他們真想購置房產(chǎn),，仍有其他手段獲得,，比如借用當(dāng)?shù)厝嗣x購買等。
“租金市場為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝司薮笫杖�,，一套房子租出�?到4個(gè)月,，租金可以讓房東舒服地過一年，”賽恩說“富人的到來，大大促進(jìn)了小鎮(zhèn)貿(mào)易和酒店生意,，當(dāng)?shù)鼐用窨蓮闹惺芤�,。�?BR> 他認(rèn)為,，如果有更多富人來此度假消暑，馬爾米堡將獲得更多稅收,，也就有更多資金維護(hù)歷史古城“我擔(dān)心,，法律限令將嚴(yán)重?fù)p害市場�,！�
市長布拉蒂是土生土長的馬爾米堡人,，他說出臺新法律主要是為了保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕Ｖ灰芫S系當(dāng)?shù)亍把y(tǒng)”,，他其實(shí)并不介意俄羅斯富豪來他的家鄉(xiāng)生活居住,。
“由于房價(jià)上漲，馬爾米堡人通過賣掉鎮(zhèn)上房產(chǎn),、購置內(nèi)陸房產(chǎn),，成為房價(jià)上漲的最早受益者，”布拉蒂說,。也因如此,，新法律規(guī)定，海濱新房建成20年后可向外國人出售,。
同時(shí),，他也承認(rèn)，這些“來自東方的客人”與早些年相比,，修養(yǎng)“已經(jīng)有了長足進(jìn)步”,。
[相關(guān)鏈接]美等多國限制外資購房
美國原則上限制外國人對不動產(chǎn)擁有直接所有權(quán)，但不少州對外國人購買不動產(chǎn)沒有限制或只要求履行報(bào)告制度,。由于美國針對外資購房貸款的首付款,、稅收制度以及自住房和投資房的銀行審核系統(tǒng)等較為完善，可把“炒房團(tuán)”有效拒之門外,。
在新加坡,，非新加坡公民或永久居民可購買高于六層(含六層)的私人公寓套房，或經(jīng)許可的共管式公寓,，投資寫字樓等非住宅房也無需特別申請批準(zhǔn),。但要購買空地和帶地皮房產(chǎn)，比如花園別墅,、半獨(dú)立式,、復(fù)式等高級洋房住宅，則需要通過政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。
在泰國,，外國人要購買空置土地必須先在泰國政府授權(quán)的投資領(lǐng)域(如政府債券)投資100萬美元(除土地購買價(jià)格),，并且投資期限不少于5年。
在瑞士,，外國人一般不能購買超過一處房地產(chǎn),，其所有權(quán)限制在旅游區(qū)域和大城市，同時(shí)要支付高額的法律和轉(zhuǎn)讓成本,。
澳大利亞則要求外國人購買空置土地后必須在一年內(nèi)建設(shè),，持有房地產(chǎn)滿1到5年以上才可以交易，同時(shí)禁止外國人購買價(jià)值超過5000萬澳元的商業(yè)地產(chǎn),。 |