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3月15日出版的一期美國《商業(yè)周刊》刊登《樓市：地平線上的希望》一文稱,，盡管1月份美國獨棟住宅銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后觸及近50年來低點，但該數(shù)據(jù)卻不能成為美國房地產(chǎn)市場仍處在“冰河期”的又一例證,。實際上,，資金充足的美國建筑商已蓄勢待發(fā)，開始為美國樓市將出現(xiàn)拐點下注,。
像美國這樣一個范圍廣又多樣化的房地產(chǎn)市場,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)經(jīng)常跟不上市場變化。根據(jù)彭博社的一項調(diào)查顯示,，美國10多家最大型建筑商去年下半年手中的土地儲備略有增加,。在諸如南加利福尼亞和佛羅里達等熱門市場，住宅建筑用地價格已比去年低點高出50%,。
AmericapDevelopmentPartners首席執(zhí)行官斯科特·克拉克稱,，去年建筑商購買土地逐漸升溫，是因美國住宅市場價格逐漸企穩(wěn),，而且市場上新房供應不足,，開發(fā)商們意識到開工建房可確保利潤。隨著美國經(jīng)濟逐漸恢復,，購房者將有更強支付能力,，政府在稅收上采取激勵政策，都會在短期內(nèi)支撐樓市,。
土地價格上漲被密切關(guān)注,，因為它是美國房地產(chǎn)市場此前呈現(xiàn)過山車行情的主要推動力。過去10年,，美國樓市大繁榮,，不是說建筑物有多值錢，而是土地大幅升值,。根據(jù)經(jīng)濟學家莫里斯·戴維斯的預測,，從2000年年初到2005年年底，美國住宅用土地價格幾乎增長了3倍,。戴維斯指出,，在2009年前幾個月,，美國整體地價跌掉了2/3，但目前已企穩(wěn),，回升了20%,。
地價大幅下挫對美國中小建筑商(數(shù)量占美國該行業(yè)的70%)影響頗大。據(jù)全美住宅建筑商聯(lián)合會的統(tǒng)計,，去年其成員中的20%宣告倒閉,，大約45000人失業(yè)。與此形成鮮明對照的是,，大多數(shù)上了市的大型建筑商挺了過來,。根據(jù)評級機構(gòu)惠譽的統(tǒng)計,，去年12月全美最大13家上市建筑商的資產(chǎn)減計和壞賬總規(guī)模超過320億美元,，但并未觸及其根基。一些大企業(yè)通過成功發(fā)行債券,，獲得了大量資金,。對美國建筑商來說，去年的另一項利好來自國會,，后者通過了一項退稅法案,，使美國建筑行業(yè)共獲23億美元。
美國建筑商重新購買土地,，其中部分原因是目前其掌握的土地并不理想,。瑞信房地產(chǎn)分析師丹尼爾·奧芬海姆認為，當下大都市以外的地區(qū)并不被建筑商所看好,。地價上漲較多的地塊大都基礎設施完善,，排污系統(tǒng)、供電供水一應俱全,，只有具備這些條件,，建筑商才能開工建房，以便趕在4月末美國家庭提交稅收證明截止期前順利出售,。不過,，很多建筑商對當前美國經(jīng)濟狀況的認識還比較清醒，正如一家公司副總所言,，“這是一場市場信心之戰(zhàn),，我們面前的威脅還很多，包括高居不下的失業(yè)率,、正在上升的抵押貸款利率以及購房者喪失抵押贖回權(quán)”,。 |