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提前出版的3月1日一期美國(guó)《商業(yè)周刊》刊登《美國(guó)銀行業(yè)能從加拿大同行那里學(xué)些什么》一文稱(chēng)，就在受美國(guó)政府援助的華爾街巨頭正為抵制金融改革而四處游說(shuō)之時(shí)，加拿大那些利潤(rùn)豐厚的銀行大佬卻主動(dòng)要求政府提高房貸門(mén)檻,。盡管該國(guó)樓市同樣火爆,，卻不致引發(fā)一場(chǎng)抵押貸款危機(jī)。
在多倫多,，1月份均價(jià)為每套39.2萬(wàn)美元,，同比增長(zhǎng)19%。在溫哥華核心區(qū),，只有一間臥室的獨(dú)立公寓標(biāo)價(jià)57.5萬(wàn)美元甚至更高,。加拿大每個(gè)省的房?jī)r(jià)預(yù)期都在上調(diào)。
作為一個(gè)與美國(guó)經(jīng)濟(jì)亦步亦趨的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，這是一個(gè)古怪而不安的現(xiàn)象,。最令人感到奇怪的是，目前設(shè)法為樓價(jià)降溫的團(tuán)體,，恰恰是加拿大的頂級(jí)銀行,。它們從住房抵押貸款中獲得了巨額利潤(rùn)，但銀行巨頭最近卻敦促加拿大政府采取緊縮房貸的政策,，以此打壓樓市,。政府也很快予以回應(yīng)，于16日針對(duì)購(gòu)房者提高了借貸門(mén)檻,，以及其他更為嚴(yán)格的借貸規(guī)定,。
這種努力就是橫亙于美加兩國(guó)金融系統(tǒng)之間那條鴻溝的最確鑿證據(jù)。每天,，兩國(guó)之間的跨境貿(mào)易超過(guò)10億美元,，但就銀行業(yè)而言，卻是各自為營(yíng),，本次信貸危機(jī)充分證明了這一點(diǎn)——加拿大政府無(wú)需拯救它的銀行,。
加拿大銀行所表現(xiàn)出來(lái)的穩(wěn)定性，是絕對(duì)不容忽視的,。該國(guó)銀行家們得到了美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬,、前美聯(lián)儲(chǔ)主席保羅·沃克爾以及諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者保羅·克魯格曼等人的贊譽(yù),。加拿大銀行因何成功自保？克魯格曼指出,，應(yīng)歸功于更為嚴(yán)格的監(jiān)管,。
拿房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，加拿大銀行沒(méi)有失足落水,，全因它們?cè)诘盅嘿J款業(yè)務(wù)中幾乎沒(méi)犯錯(cuò),。它們不會(huì)把錢(qián)借給那些未能按要求出示收入證明的貸款者。它們的確提供零首付貸款,，但不是很多,，且在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中也盡量避免。
它們不會(huì)效仿美國(guó)同行過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的做法,，因?yàn)樗鼈儾槐剡@么做,。加拿大國(guó)內(nèi)銀行在該國(guó)抵押貸款業(yè)務(wù)中的比重達(dá)到80%，其中大部分掌握在“六大”手中,。此外,，加拿大稅法也扮演著重要角色。為抵押貸款所支付的利息并未列入稅收抵扣項(xiàng)目,，在一定程度上抑制了購(gòu)房者的借貸沖動(dòng),。
所有上述因素令加拿大的房地產(chǎn)抵押貸款成為低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，因此加拿大銀行更傾向于自己持有這些抵押貸款合同,，而不是像美國(guó)同行一樣,，把它們打包出售。這就迫使加拿大銀行貸款時(shí)更為謹(jǐn)慎,，利潤(rùn)也因而更有保證,，銀行體系為此更為健康，其結(jié)果就是產(chǎn)生更多的優(yōu)質(zhì)貸款,。
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