 |
一名外籍工人走在阿聯酋迪拜的建設工地上,。新華社/法新 |
迪拜世界預計將于本周公布的債務重組方案還未敲定,,其債權人已按捺不住擺脫風險的沖動,欲低價出售手頭債務,,顯示市場當前對迪拜的經濟根基——樓市仍然充滿擔憂,。 迪拜房地產價格已在2009年狂瀉52%,現今房貸違約勢頭也未見減退,。中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,,迪拜經濟結構的產業(yè)空心化是造成其樓市危機的元兇,值得我國警示,。
債權賤賣價低至5至7折
據《金融時報》報道,,被迪拜世界(Dubai
World)欠下巨額資金的銀行債權人,正試圖在該公司220億美元債務預期將進行重組之前,,出售自己手上的貸款,,以求減小自己對這家負債累累綜合企業(yè)的風險敞口,。投資者和交易商表示,這些債務可能以面值的70%出售,。 債務交易商告訴潛在投資者,,有一家賣方正尋求出手大約1億美元的貸款。這將是迪拜世界母公司55億美元貸款安排的首筆大額交易,。彭博社(Bloomberg)的數據顯示,,其中21億美元應在今年6月償還。目前不確定這筆交易能否成交,。潛在賣方的身份尚未透露,。據悉,還有其它貸款已在私下向潛在投資者兜售,。 “賣方主要是一些較小的國際銀行……他們正開始對整個過程感到氣餒,,買盤出價可能只有面值的50%�,!币幻v迪拜的銀行家表示,。 郭田勇指出,迪拜世界債主欲賤賣債權的行為顯示了市場對迪拜信用的擔憂,,實質上也是對以單獨依靠房地產推動經濟模式的否定,。“任何地區(qū)沒有實體產業(yè)的支撐,,一味依靠房地產來推動經濟發(fā)展,,必定不會持久。迪拜產業(yè)空心化的經濟結構屬性比較明顯,,其旅游業(yè)只是與其奢華的房產建設捆綁在一起才得以發(fā)展,,所以樓市根基較弱,風險巨大,�,!� 對此,郭田勇建議我國在城市化發(fā)展進程中也需警覺,。他說:“我們搞基礎設施,,搞城市化,大家都冠名說某個地方將來成為商貿中心和金融中心,,大家都朝著這條路走的話,,我想城市化的進程大概也會伴隨產業(yè)空心化的進程,大家都想簡單地依靠貿易,,每個人在里面獲得收入,,獲得可持續(xù)發(fā)展的動力,這個恐怕并不是很現實,。所以我們提到中國有‘兩化’,,既要講工業(yè)化,,同時講城市化,我始終認為工業(yè)化應該是城市化的基礎,,我有了工業(yè)化之后才能解決大量人口就業(yè)和收入問題,,之后在此基礎上再形成城市化,我覺得這個恐怕是具有可持續(xù)性的發(fā)展模式,�,!�
“暫停還款協議”本周出爐?
據消息人士透露,,迪拜世界集團(Dubai
World)計劃在本周與債權銀行召開會議,,以完成一項“暫停還款協議”。目前,,該集團正尋求對大約220億美元的債務條款作出更改,。 據悉,會議日期目前尚未確定,。在此前于去年12月21日召開的會議上,,迪拜世界集團未能成功地向90%以上的債權銀行提交“暫停還款協議”,原因是該集團尚未在政府支持方面達成協議,。當時參加了會議的三名銀行家曾表示,,迪拜世界集團將在今年1月初向債權銀行提交協議。 所謂“暫停還款協議”(Standstill
Agreement),,是指一項借貸安排,借款人在這項安排中同意貸款者毋須償還債項,,直至雙方確認一項新的償還安排,。這種協議通常是在貸款者破產,即無法按原先預定的還款安排償還債務的情況下,,與借款人達成新的信貸安排以前的過渡性協議,。 據銀行家稱,迪拜世界曾向債權銀行表示,,在經歷了信貸緊縮狀況以后,,該公司需要更多時間才能使其資產價值回升。迪拜世界發(fā)言人拒絕就此消息置評,。 阿布扎比國家銀行(National
Bank of Abu Dhabi
PJSC)信貸研究部門負責人勃蓋塔稱:“如果迪拜世界集團所提出的協議條款合乎情理,,那么我認為大多數債權銀行很可能會同意簽署暫停還款協議,目的是允許該集團及時而有效進行重組,�,!�
空心化仍在沖擊樓市
英國巴克萊銀行日前贏得了阿聯酋迪拜首起房屋止贖案的勝利,隨著信貸減少以及投機者離開市場,,迪拜房地產價格在2009年狂瀉52%,,而伴隨價格暴跌的,,是不少房主選擇放棄房屋并違約、匆匆逃離迪拜房市,。受當地傳統(tǒng)和法律障礙的限制,,到目前為止銀行和開發(fā)商一直未能通過法律程序收回房屋,通常銀行采取的應對方法是延長還款期限,,而開發(fā)商則允許擁有多處房產的客戶歸還部分房產,。 據評級機構穆迪投資者服務公司此前預計,未來12至18個月內,,迪拜2.7萬宗房屋抵押貸款中將有12%出現違約,。據預計,迪拜最大的抵押貸款銀行Tamweel銀行3%的抵押貸款面臨違約,,該行目前有數宗止贖案正在審理中,。 “迪拜樓市的低落將使市場前景不確定因素增加�,!惫镉抡f,。17日,由于對迪拜世界債務重組事宜的擔憂,,迪拜股市連續(xù)第6個交易日下跌,。其中迪拜塔開發(fā)商艾馬爾地產公司的股票價格更是跌至一個多月以來的最低點。 |