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記得2006年剛到華盛頓擔(dān)任經(jīng)濟(jì)記者時(shí),，許多美國人還為沒有及時(shí)買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友頗有悔意地對我說,，以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅，當(dāng)時(shí)已漲到150萬美元左右,，“如果多買一套,，那該多好！”
但這種樂觀情緒并沒持續(xù)多久,。正是從2006年起,，美國樓市在火爆多年后急轉(zhuǎn)直下,，房價(jià)節(jié)節(jié)下跌，銷售一滑再滑,。買了房的人欲哭無淚,，建筑商也無力回天。那位懊悔沒有多買房的華人朋友,，想來還是幸運(yùn)者。
買房者和建房者,，都成了房東,。作為一個(gè)最直接的日常感受，從2006年起,，美國街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景,，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷,、贈(zèng)送禮券，賣房者使出渾身解數(shù),，購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后,，最終只能打出“暫時(shí)出租”的廣告,。
于是，我的報(bào)道任務(wù)也變得日益繁忙,，先是次貸危機(jī)，后是金融危機(jī),，隨后成為全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī),，美國財(cái)政部疲于奔命，美聯(lián)儲(chǔ)也是焦頭爛額,。但追根溯源，始作俑者正是美國房地產(chǎn)泡沫,。時(shí)任美國財(cái)長的保爾森就多次坦承,，樓市危機(jī)是美國經(jīng)濟(jì)的最大危險(xiǎn),。
直至今日,，盡管美國和全球經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，但美國房地產(chǎn)市場積重難返,，仍在深淵中苦苦掙扎。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在目前身負(fù)房貸的美國購房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價(jià)值,。他們心中的苦痛,，許多人都可以想象得到。而這其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn),，仍好比是危及美國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的,、一顆不知何時(shí)引爆的炸彈。
作為一場全面的危機(jī),，美國房地產(chǎn)市場滑落到這一步,，原因自然是多重的。美國政府監(jiān)管不力,，美聯(lián)儲(chǔ)采取過度寬松的貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)唯利是圖,、過度放貸,，乃至消費(fèi)者的非理性購買等等,，都是原因的一部分,。但透過現(xiàn)象看本質(zhì),，其實(shí)根本原因很簡單,，那就是房價(jià)嚴(yán)重脫離了實(shí)際水平,，這種膨脹的泡沫，如果不能有效化解,，最后必然急劇破滅,，形成全面的危機(jī),。
美國泡沫的嚴(yán)重性,，從隨后房價(jià)“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達(dá)的Fort
Myers市為例,。今年第一季度,，該市住房中間價(jià)為8.73萬美元，而去年同期價(jià)格則達(dá)到了21.3萬美元,，算下來,，跌幅已達(dá)59.1%。而去年一季度的價(jià)格還稱不上最高,，2006年的均價(jià)為26.82萬美元,。算下來,，從2006年至今,，當(dāng)?shù)胤績r(jià)下降了67.4%。
但是,，在房地產(chǎn)火爆的狂熱中，又會(huì)有多少人能理性認(rèn)識到危機(jī)正在降臨呢,？
“股神”巴菲特也感慨,，當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)，認(rèn)為房價(jià)會(huì)永無止境地上漲,，“基本上,，四五年前，幾乎每個(gè)美國人腦袋里都有這樣一個(gè)概念,，不管是正式的還是非正式的,，認(rèn)為房價(jià)不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,，也是從眾心理使然。”
在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí),，憂患意識或許并不缺少,；但危機(jī)往往都是在經(jīng)濟(jì)繁榮和順風(fēng)順?biāo)畷r(shí)埋下，在這時(shí)候,，存有點(diǎn)長遠(yuǎn)意識,，其實(shí)才是更加需要的。因?yàn)闆]有只漲不跌的市場,，不管是股票還是房屋,，如果價(jià)格脫離了實(shí)際，市場最終會(huì)作出反應(yīng)的,。而且,，有些反應(yīng)將以慘烈收場。
但血的教訓(xùn)真的能夠吸取嗎,？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報(bào)告就警告,，一些國家正面臨新的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。比如,，在一些新興經(jīng)濟(jì)體,，房市正熱火朝天，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,，已超過了普通社會(huì)能夠接受的水平,。美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪對筆者表示,，一些國家應(yīng)該警惕市場的房價(jià)走勢,，房價(jià)增長是正常的，但過快增長就可能是危機(jī)的隱患,。
“正當(dāng)?shù)姆績r(jià)的增長幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致,。假如房價(jià)增長復(fù)蘇快于居民收入，那么房價(jià)將變得無法承受,�,！彼麖�(qiáng)調(diào)說：“在美國,，房價(jià)的正當(dāng)增幅大約一年在4%左右，在中國,，房價(jià)增幅可能要快一點(diǎn)，但也只能是僅僅快一點(diǎn)而已,。”
規(guī)律總是顛撲不破,，雖然時(shí)常會(huì)有所遲延，但其效應(yīng)終會(huì)顯現(xiàn),。上世紀(jì)日本房市的瘋狂，本世紀(jì)初美國房市的火爆,，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個(gè)新的例子,。也難怪一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家感嘆,，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因?yàn)槊看螄?yán)重的泡沫,，總會(huì)以眼淚結(jié)束！
(本報(bào)記者劉洪12月21日發(fā)自華盛頓) |