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待售中的美國西弗吉尼亞州查爾斯鎮(zhèn)新建住房。新華社/西霸 |
美國住房市場相關機構日前發(fā)布的一系列數據顯示,，6月份全美住房市場交易量以及新房開工量均較今年年初大幅增長,。一些分析人士據此認為，作為金融危機重災區(qū)的美國住房市場已經見底,。
不過,，也有市場人士指出，考慮到美國經濟的總體表現和住房市場自身問題,，美國住房市場恢復元氣依然“任重道遠”,。
美聯社2日援引相關數據報道，6月份全美二手房交易量經季節(jié)調整比1月份增長9%,，新房銷售量增長17%,，新房開工量則增長將近20%。另外,，5月份美國住房價格自2006年6月份以來首次出現月度上漲,。一些地方甚至出現了爭購止贖住房的局面。
一些分析人士認為,，美國住房市場的“自由落體”已結束,，但金融危機對美國住房市場造成的深度損傷仍不容低估。
美聯社提供的數據顯示,，危機爆發(fā)以來,，美國房地產市場總市值縮水約4萬億美元,，數以百萬計的美國家庭失去住房。從2005年至2006年房地產繁榮時期的高峰到今年年初的低谷,，美國二手房和新房銷售量分別萎縮38%和76%,，新房開工量驟降79%。美國住房價格首次出現連續(xù)數個年度的下滑,。美國住房市場如此頹勢為上世紀30年代大蕭條以來所未見,。
一些分析人士指出，失業(yè)率高企,、還款負擔加重和住房抵押贖回權喪失案件數量持續(xù)攀升等因素還會制約美國住房市場的復蘇進程,。
美國當前失業(yè)率高達9.5%，未來可能突破10%,，這無疑會影響購房者的還款能力,。美國北卡羅來納大學凱南-弗拉格勒商學院房地產開發(fā)中心主任史蒂夫·坎比指出：“不管政府采取什么措施幫助借貸者，只要工作崗位繼續(xù)流失,，住房市場問題就仍然會存在,。”
美國房地產跟蹤公司7月份發(fā)布的一份報告說,，今年上半年,，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例超過190萬宗，涉及房產150多萬處,，止贖房產數量較去年同期增長將近15%,。報告還指出，今年上半年,，美國每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關的催繳款通知,。
針對美國房產止贖案件數量持續(xù)攀升至創(chuàng)紀錄水平，房地產跟蹤公司首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧指出,，止贖案件的增加很大程度上和失業(yè)問題有關,，“遏制止贖案件數量增加對于穩(wěn)定住房市場至關重要，借貸機構和政府必須為解決這一問題找到新辦法”,。
除居高不下的失業(yè)率,，其他負面因素同樣不容忽視：浮動抵押貸款利率可能上漲，聯邦政府為初次購房者提供的相關稅收優(yōu)惠政策今年11月底即將期滿,。這些都不免加重購房者經濟負擔,，阻遏美國住房市場復蘇。
本輪金融危機肇始于美國住房市場的次貸危機,，住房市場危局又是美國經濟狀況的一個縮影,。某種程度上說，住房市場復蘇是美國經濟出現實質性改善的重要標志，而住房市場的改善根本上取決于就業(yè),、消費等經濟指標的回暖向好,。
一些分析人士指出，盡管美國經濟今年第二季度的表現略好于預期,，住房市場也相應出現一些積極跡象,，但在整體經濟形勢乍暖還寒的背景下，對住房市場作出過于樂觀的估計還為時尚早,。 |
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