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美國金融巨頭摩根士丹利公司和富國銀行22日公布的今年第二季度財報顯示,，總規(guī)模6.7萬億美元的美國商業(yè)地產市場健康每況愈下,，可能成為繼住宅市場后美國經(jīng)濟下一個雷區(qū)。
鑒于商業(yè)地產規(guī)模占美國國內生產總值超過10%,，這一市場惡化將嚴重阻礙美國經(jīng)濟復蘇,。
壞賬激增
摩根士丹利公司最新財報顯示,，公司總價值170億美元的商業(yè)地產投資組合今年第二季度減記7億美元。
摩根士丹利首席財務官科爾姆·凱爾赫隨后告訴英國《金融時報》記者,，自己尚未看到“商業(yè)地產隧道的盡頭”,，“從峰頂?shù)凉鹊祝虡I(yè)地產市場已經(jīng)歷相當痛苦的修正,，但眼下狀況看起來仍然不妙”,。
對比連續(xù)三季度報虧的摩根士丹利公司，富國銀行今年第二季度“創(chuàng)紀錄”凈盈利31.7億美元,，同比增長81%,。但富國銀行商業(yè)地產壞賬當季激增69%，從45億美元上升至76億美元,。
富國銀行這一史上最大季度利好遭商業(yè)地產壞賬數(shù)據(jù)沖淡,。財報公布后，富國銀行股票價格下挫超過5%至每股23.92美元,。
摩根士丹利公布第二季度凈虧12.6億美元后,，公司股價下跌1.46%至每股27.16美元。
“定時炸彈”
美國國會聯(lián)合經(jīng)濟委員會主席卡羅琳·馬洛尼本月表示,，商業(yè)地產市場是一枚滴答作響的“定時炸彈”,，可能引發(fā)美國大型金融機構第二輪資產損失。
馬洛尼說,，到2010年底,，商業(yè)地產抵押貸款借款方需再融資大約7000億美元,，這一“迫在眉睫的危機”可能導致銀行損失嚴重、購物中心和酒店被迫破產,，阻礙實體經(jīng)濟復蘇,。
美國RSR房地產經(jīng)紀人公司合伙人詹姆斯·赫爾塞爾告訴美國彭博新聞社記者，銀行在商業(yè)地產市場采取的應對措施“既緩慢又不足”,，“銀行不僅缺乏流動性,，在欠債水平日益上升的情況下惜貸傾向也日趨明顯”。
美國房地產調查機構RCA公司報告顯示,，截至今年6月底,，全美5315處商業(yè)地產項目或斷供、或喪失抵押房產贖回權,、或破產,，這一數(shù)字比去年年底翻了超過一番。其中,，酒店和零售業(yè)為商業(yè)地產市場“重災區(qū)”,。
美國穆迪氏投資服務公司最新報告顯示，美國商業(yè)地產價格5月下跌7.6%,；穆迪氏商業(yè)地產價格指數(shù)當月同比下降29%,，比2007年10月最高點下降35%。
密切監(jiān)控
美國聯(lián)邦儲備委員會主席本·伯南克21日說,，鑒于借款方就商業(yè)地產貸款再融資遇到困難,，美聯(lián)儲正密切監(jiān)控商業(yè)地產市場。
伯南克告訴國會眾議院財政委員會成員,，曾折磨住宅市場的同樣困難可能降臨商業(yè)地產市場,，即大批房產喪失抵押贖回權；借款方眼下難以從銀行和證券市場獲得再融資,。
他說,，美聯(lián)儲正敦促銀行向信用良好的借款方提供再融資，同時接受新老商業(yè)抵押貸款支持債券作為美聯(lián)儲貸款抵押,，從而激活債券市場,。
他說：“我們希望打開抵押貸款支持證券市場，它是商業(yè)地產市場的重要融資渠道,�,！�(新華社專稿) |