寸土寸金的紐約曼哈頓一直是美國房地產(chǎn)市場,，特別是奢侈地產(chǎn)市場最堅固的堡壘。但目前有種種跡象表明,，隨著經(jīng)濟危機的不斷加深,，一向堅挺的曼哈頓樓市可能也快挺不住了。
曼哈頓島是美國人口密度最大的地區(qū)之一,，能夠新建樓盤的土地已所剩無幾,，因此也沒有太多剩余的房屋存量，再加上紐約房貸市場中次貸比例非常小,，所以當次貸危機席卷全美,，房價大跌，大量房屋被依法拍賣的時候,，曼哈頓樓市并未受到太大影響,。紐約市最大的四家房屋中介商本周發(fā)布的聯(lián)合報告顯示，2008年第四季度曼哈頓地區(qū)房屋銷售均價比上一年同期增長了5.9%,，達到90萬美元,。
但事實上，已有跡象表明曼哈頓樓市狀況并不樂觀,。從去年第四季度的情況來看,，價格上漲部分主要來自高價位的新房，這一類房屋均價將近200萬美元,，而且許多在當季出售的新房早在房地產(chǎn)市場依然火爆的兩年前就簽訂了預(yù)售協(xié)議,。真正能夠反映樓市價格走向的是舊房銷售價格，而這一價格在當季則下跌了3.6%,。與此同時,，在去年第四季度簽訂購房協(xié)議但沒有最終成交的房屋價格同8月份(也就是金融危機爆發(fā)前一個月)相比大跌了20%。
另外,，從房屋銷售上看,，根據(jù)科科倫不動產(chǎn)集團的統(tǒng)計，第四季度房屋銷量萎縮了40%，房屋出手的速度也明顯放緩,。在這期間,，曼哈頓一套普通公寓需要等待100天才能賣出去，比2007年第四季度增加了16天,；如果是豪華公寓,，則要耐心等上169天，比上年同期增加了52天,。
金融業(yè)對于紐約地區(qū)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場而言舉足重輕,。據(jù)美國勞工統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2006年初僅華爾街投行的雇員總數(shù)就占了紐約市私營部門就業(yè)人口的15%,。去年9月中旬金融危機爆發(fā)以來,，紐約證券業(yè)已削減了兩萬多個工作崗位，而這還只是預(yù)計裁員總?cè)藬?shù)的1/3,。那些保住飯碗的人也面臨著薪水降低,、年底分紅大大縮水的境況。大量國外投資者也因信貸危機而難以獲得房貸,。曼哈頓島上大量價格不菲的公寓找不到買主也就不足為怪了,。
此外，由于金融業(yè)大量裁員,、壓縮開支,，曼哈頓一向堅挺的商業(yè)地產(chǎn)租金價格在去年第四季度環(huán)比下跌4.8%，是20年來的最大跌幅,。
其實,，紐約地區(qū)經(jīng)濟基本面整體尚好，盡管失業(yè)率上升到了6.3%,，也還是低于全美平均6.5%的水平,。金融危機以及目前這一波自“大蕭條”以來最嚴重的經(jīng)濟危機對紐約房價的最大影響在心理層面。房地產(chǎn)市場繁榮時期購房者中普遍存在的“今天買了,，明天一定會升值”的急迫心理和信心已不復(fù)存在,。買賣雙方心理價位落差空前增大，賣方仍然期待著以一年前的價位出手,，而買方則等待觀望,，看看是否有更好的優(yōu)惠。
“曼哈頓已從賣方市場變成了買方市場,，”紐約地產(chǎn)經(jīng)濟公司Brown Harris Stevens的首席經(jīng)濟師格雷戈里·海姆如此感嘆道,。看來,，2009年的曼哈頓房市要準備“過冬”了。 |
|