巴西雖然是個土地資源豐富的國家,，但由于貧富分化較大,，無房戶人口比例較高。近幾年來，隨著經濟好轉,，巴西政府陸續(xù)出臺了一些針對中低收入人群購買房產的激勵措施,，巴西人購買自有住房的熱情開始上升,。
巴西目前有人口1.9億,，城市化水平較高，有超過80%的人口生活在城市,。據估計,，巴西全國住房缺口達800萬套之多，其中92%來自低收入群體,。但是長期以來,，由于貸款利率居高不下，而且法律規(guī)定還貸比例不得超過月收入的20%,，因此巴西人很難以按揭貸款方式購買住房,，相當多巴西人因而被迫選擇租房。
2002年以來,，隨著巴西經濟好轉,，巴西人投資住房的熱情也逐漸高漲,，目前住房信貸已經占到國民生產總值的5%，但是跟墨西哥(9%)和智利(13%)相比仍有相當差距,，預計未來5到10年間,，這個比例將增加一倍。業(yè)內人士認為,，巴西高端住宅的數量已經基本接近飽和,，但是小戶型住房的需求則在日益加大。
一般巴西人對于住房消費比較理性,，大多是剛參加工作時租房,，經過約5年時間，開始購買一室一廳的小戶型,，然后再擴大為兩室一廳或三室一廳。根據這種需求趨勢,，巴西開發(fā)商建房時,，小區(qū)多數是按30%一室一廳(30多平方米)，40%兩室一廳(64平方米),，20%三室一廳(100平方米)和10%四室兩廳(180—200平方米)的比例來建造,。
為鼓勵中低收入家庭購房，巴西銀行采取了降低貸款利率,、延長貸款年限等措施,；同時政府推出了福利房建設和優(yōu)惠貸款等措施。在專門針對中低收入群體的優(yōu)惠貸款機制中有住房貸款計劃(PAR)和巴西儲蓄和信貸機制(SBPE)等,，此外購買總價不到35萬雷亞爾(約合15萬美元)的住房,，購房者可以申請工作年限擔保基金(FGTS)的優(yōu)惠貸款,。其中PAR在最近5年中已經資助修建24萬套住房,，全部面向中低收入群體銷售。
由于全球金融危機導致信貸緊縮,，為方便公務員購房,，巴西政府今年11月17日開始發(fā)放公務員住房特別貸款，兩家國有銀行共提供約36.36億美元的低息貸款,，還款期最多為30年,。
此外，金融危機爆發(fā)后二手房開始吸引更多投資者,。業(yè)內人士解釋說,，在危機時期，住房投資并沒有從人們的生活中消失,，很多人為了尋求更安全的投資渠道而選擇二手房市場,。因此,，隨著新房價格的不斷攀升和其他金融投資的高風險，二手房市場的投資將逐漸增加,。 |
|