巴西雖然是個(gè)土地資源豐富的國(guó)家,，但由于貧富分化較大，無(wú)房戶人口比例較高,。近幾年來(lái),，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西政府陸續(xù)出臺(tái)了一些針對(duì)中低收入人群購(gòu)買房產(chǎn)的激勵(lì)措施,，巴西人購(gòu)買自有住房的熱情開(kāi)始上升,。
巴西目前有人口1.9億，城市化水平較高,，有超過(guò)80%的人口生活在城市,。據(jù)估計(jì)，巴西全國(guó)住房缺口達(dá)800萬(wàn)套之多,，其中92%來(lái)自低收入群體,。但是長(zhǎng)期以來(lái)，由于貸款利率居高不下,，而且法律規(guī)定還貸比例不得超過(guò)月收入的20%,，因此巴西人很難以按揭貸款方式購(gòu)買住房，相當(dāng)多巴西人因而被迫選擇租房,。
2002年以來(lái),，隨著巴西經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西人投資住房的熱情也逐漸高漲,，目前住房信貸已經(jīng)占到國(guó)民生產(chǎn)總值的5%,，但是跟墨西哥(9%)和智利(13%)相比仍有相當(dāng)差距，預(yù)計(jì)未來(lái)5到10年間,，這個(gè)比例將增加一倍,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，巴西高端住宅的數(shù)量已經(jīng)基本接近飽和,，但是小戶型住房的需求則在日益加大,。
一般巴西人對(duì)于住房消費(fèi)比較理性，大多是剛參加工作時(shí)租房,，經(jīng)過(guò)約5年時(shí)間,，開(kāi)始購(gòu)買一室一廳的小戶型，然后再擴(kuò)大為兩室一廳或三室一廳。根據(jù)這種需求趨勢(shì),，巴西開(kāi)發(fā)商建房時(shí),，小區(qū)多數(shù)是按30%一室一廳(30多平方米)，40%兩室一廳(64平方米),，20%三室一廳(100平方米)和10%四室兩廳(180—200平方米)的比例來(lái)建造,。
為鼓勵(lì)中低收入家庭購(gòu)房，巴西銀行采取了降低貸款利率,、延長(zhǎng)貸款年限等措施,；同時(shí)政府推出了福利房建設(shè)和優(yōu)惠貸款等措施。在專門針對(duì)中低收入群體的優(yōu)惠貸款機(jī)制中有住房貸款計(jì)劃(PAR)和巴西儲(chǔ)蓄和信貸機(jī)制(SBPE)等,，此外購(gòu)買總價(jià)不到35萬(wàn)雷亞爾(約合15萬(wàn)美元)的住房,，購(gòu)房者可以申請(qǐng)工作年限擔(dān)保基金(FGTS)的優(yōu)惠貸款,。其中PAR在最近5年中已經(jīng)資助修建24萬(wàn)套住房，全部面向中低收入群體銷售,。
由于全球金融危機(jī)導(dǎo)致信貸緊縮,，為方便公務(wù)員購(gòu)房，巴西政府今年11月17日開(kāi)始發(fā)放公務(wù)員住房特別貸款,，兩家國(guó)有銀行共提供約36.36億美元的低息貸款,，還款期最多為30年。
此外,，金融危機(jī)爆發(fā)后二手房開(kāi)始吸引更多投資者,。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，在危機(jī)時(shí)期,，住房投資并沒(méi)有從人們的生活中消失,，很多人為了尋求更安全的投資渠道而選擇二手房市場(chǎng)。因此,，隨著新房?jī)r(jià)格的不斷攀升和其他金融投資的高風(fēng)險(xiǎn),，二手房市場(chǎng)的投資將逐漸增加。 |
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