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受金融危機影響,，英國房地產(chǎn)價格今年來加速下跌,，使高位購房者損失慘重,。在被認為全球最昂貴居住地區(qū)之一的英國多塞特郡桑德班克斯半島，一些價值上百萬英鎊的豪宅已經(jīng)因業(yè)主未能及時交付款項而遭回收,。
英國《泰晤士報》評論說，這一現(xiàn)象表明,，危機正在影響到甚至被認為最能承受經(jīng)濟沖擊的富豪人群,。
豪宅難幸免
報道援引桑德班克斯一家地產(chǎn)代理機構(gòu)合伙人羅伯特·鄧福德的話說，已經(jīng)有兩處豪宅被收回產(chǎn)權(quán),，標價出售,。
一處豪宅位于半島上格拉斯米爾路，鄰近普爾港,。豪宅設(shè)有五個臥室,，兩年前由一家投資機構(gòu)以160萬英鎊(約合250萬美元)購得。由于近期金融危機作祟，戶主投資遭受重創(chuàng),，難以支付6000英鎊(9400美元)的月供,，房產(chǎn)由此被收回并標價以110萬英鎊(170萬美元)出售。
鄧福德說,，已經(jīng)有部分購房者對這處房產(chǎn)表現(xiàn)出興趣,，但還希望成交價能更低。
另一處房產(chǎn)由一名富豪在2001年以108萬英鎊(169萬美元)購得,，作為自己的第三處住所,。如今，他準備以187萬英鎊(290萬美元)出售,。
上述兩處豪宅位置鄰近被稱為“百萬富翁街”的全景路,，那里房屋單位面積售價據(jù)稱位列世界第四。桑德班克斯一直是名流與富豪爭相入駐的地區(qū)之一,。
鄧福德說,，在他印象中，這是14或15年來桑德班克斯首次出現(xiàn)住宅遭到收回現(xiàn)象,。
貸款也瘋狂
英國過去三個月中房產(chǎn)遭收回案例激增71%,，許多房主因還不起貸款而面臨困境。然而,，手頭本應(yīng)寬裕的富人也因貸款而喪失抵押贖回權(quán)著實讓人費解,。
抵押貸款經(jīng)紀公司薩維爾斯咨詢公司負責(zé)人梅拉妮·比恩解釋說，雖然在桑德班克斯購買豪宅的富人中95%以現(xiàn)金方式支付,，但仍有少數(shù)人選擇貸款而買到更好的住宅,。某種情況下，富人的貸款方式更激進,。
“高額借貸并不是窮人和中等收入人群的專利,，有錢人經(jīng)常借最高額度的貸款，來追求品位的提升,，”她說,，“然而，如果好工作丟了,，或者豐厚獎金消失,，一切都灰飛煙滅，有時甚至更讓人絕望,，因為借得太多,。”
跌價創(chuàng)紀錄
根據(jù)地產(chǎn)代理機構(gòu)合伙人鄧福德估計,，桑德班克斯地區(qū)房價已經(jīng)下跌8到10個百分點,，他預(yù)計這一跌幅已經(jīng)可以吸引部分擁有足夠現(xiàn)金的富人來“抄底”。
相比之下，英國普通住宅下跌幅度凄慘得多,。根據(jù)英國全國建筑協(xié)會公布的最新報告,，過去12個月中，英國平均房價已經(jīng)從18.6萬英鎊(29萬美元)下跌至15.88萬英鎊(24.9萬美元),，跌幅為創(chuàng)紀錄的14.6%,。
《每日郵報》說，英國民眾平均年薪為2.4萬英鎊(3.76萬美元),，低于約2.7萬英鎊(4.23萬美元)的平均房價下跌額度,。這意味著，英國人每天賺的錢不夠彌補自己房屋一天的貶值額,。
全國建筑協(xié)會稱,，這是協(xié)會所見證的最大、最快以及最猛烈一次房價下跌,。
不過,，《每日郵報》仍然援引一些經(jīng)濟學(xué)家的話說，英國正面臨歷史上最嚴重的房地產(chǎn)危機,，而眼下英國還沒經(jīng)歷完危機的一半。他們預(yù)計,，英國平均房價可能跌至每戶12萬英鎊(18.8萬美元)水平,，意味著房價將較去年最高點出現(xiàn)35%跌幅。 |