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| 圖為美國(guó)加州安蒂奧克一處等待出售的住宅,。新華社/路透 | 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)25日公布了占美國(guó)住房銷售總量80%以上的舊房銷售量的相關(guān)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)舊房銷售量7月份比6月份增加3.1%,，超過市場(chǎng)預(yù)期,。但分析人士認(rèn)為,，美國(guó)住房市場(chǎng)仍未見底,，住房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)下跌,。
首先,，雖然7月份舊房銷售量比6月份有所增加,，但7月份銷售的舊房中1/3以上是低價(jià)促銷的喪失抵押品贖回權(quán)的房產(chǎn)，這是銷售量環(huán)比略有上漲的主要原因,。而且,，與去年同期相比，7月份舊房銷售量下降了13.2%,。
其次,，積壓待售住房數(shù)量升至新高。7月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為500萬套,；而積壓待售住房數(shù)量7月底上升了3.9%,，升至467萬套。按照當(dāng)月銷售速度,，需要11.2個(gè)月才能售完,，所需時(shí)間創(chuàng)歷史新高。然而,，隨著更多陷入困境的美國(guó)按揭購(gòu)房者失去房屋,，積壓待售住房數(shù)量還將繼續(xù)增加。據(jù)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“房地產(chǎn)跟蹤公司”8月13日公布的數(shù)據(jù),，今年7月美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)有27.2萬多個(gè)家庭收到了至少一份與喪失抵押品贖回權(quán)有關(guān)的通知,，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%,。
再次,，住房?jī)r(jià)格仍在下降。7月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)為每套21.24萬美元,，比去年同期的22.86萬美元下降7.1%,。由于積壓待售住房數(shù)量龐大,，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌。
今年5月至7月,，美國(guó)舊房銷售量按年率計(jì)算平均為495萬套,，與今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾·梅耶爾認(rèn)為,，舊房銷售量可能已經(jīng)穩(wěn)定,，需求可能正接近底部，但價(jià)格在明年年底前不會(huì)見底,。
雖然房?jī)r(jià)下跌對(duì)部分購(gòu)房者有吸引力,，但它同時(shí)會(huì)使擁有住房的家庭財(cái)富縮水，在信貸緊縮和失業(yè)率上升的情況下,，這無疑會(huì)抑制居民消費(fèi)開支,，而個(gè)人消費(fèi)開支占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的2/3，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?BR> 美國(guó)全球財(cái)經(jīng)研究公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家布賴恩·貝蒂納還指出,，信貸緊縮和就業(yè)市場(chǎng)疲軟是住房市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的主要障礙,。7月份，美國(guó)房地美公司30年期常規(guī)固定利率抵押貸款平均利率已從6月份的6.32%升至6.43%,；而美國(guó)失業(yè)人數(shù)則連續(xù)第7個(gè)月增加,，失業(yè)率達(dá)到4年來新高。
美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)在8月5日召開貨幣政策決策例會(huì)后發(fā)表聲明說,，美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)仍在進(jìn)一步走軟,，金融市場(chǎng)依然承受著相當(dāng)大的壓力，信貸緊縮形勢(shì),、住房市場(chǎng)收縮以及能源價(jià)格高漲可能對(duì)未來幾個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響,。
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本報(bào)紐約電
據(jù)美聯(lián)社25日?qǐng)?bào)道，次貸危機(jī)爆發(fā)以來,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)大幅減速,，經(jīng)濟(jì)前景迷霧重重。目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的判斷可以用四個(gè)字母的形狀來形容：U,、V,、W、L,。
U型表示經(jīng)濟(jì)將緩慢減速,，到達(dá)底部后逐步上升，美國(guó)1990年至1991年經(jīng)濟(jì)衰退即呈現(xiàn)此種特征,。V型表示經(jīng)濟(jì)快速下滑,，然后快速回升，美國(guó)1980年經(jīng)濟(jì)衰退即屬此種。W型表示經(jīng)濟(jì)起起伏伏,，經(jīng)過兩次探底后方才企穩(wěn),，美國(guó)2001年經(jīng)濟(jì)衰退即屬此種,。L型表示經(jīng)濟(jì)下跌后將經(jīng)歷較長(zhǎng)的萎靡期,。
報(bào)道說，美國(guó)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)Global Insight此前曾預(yù)計(jì),，在美國(guó)政府推出的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃失效后,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將經(jīng)歷第二波下跌，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)W型走勢(shì),。
而諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主約瑟夫·斯蒂格利茨表示,，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家正為美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)U型還是V型走勢(shì)爭(zhēng)論，不過他認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)L型走勢(shì),。銀行分析師杰伊·布魯也認(rèn)為,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退將持續(xù)到明年，并將在2到3年內(nèi)持續(xù)萎靡,。
報(bào)道說,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年第四季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年第一季度增長(zhǎng)0.9%,，第二季度增長(zhǎng)1.9%,。而通脹率則持續(xù)上升，7月份美國(guó)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)升至1991年來最高,。7月份美國(guó)非農(nóng)就業(yè)人數(shù)連續(xù)第七個(gè)月下降,，勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟往往是經(jīng)濟(jì)下行的先兆。 | | |
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