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■ 次貸危機(jī)對奢侈品市場并沒有太大沖擊
■ 北京奧運(yùn)會(huì)絕對是一場具有轟動(dòng)效應(yīng)的盛會(huì)
■ 潘石屹，我不認(rèn)識(shí)
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我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能
■ 我的平均出場費(fèi)為100萬－150萬美元
近日，筆者有幸采訪到美國地產(chǎn)大王,、億萬富豪,、媒體巨人唐納德·特朗普先生，并就美國次貸危機(jī),、中國的地產(chǎn)市場前景以及即將在北京舉行的奧運(yùn)會(huì)等問題,，請他發(fā)表了看法。
問：2007年美國遭遇次貸危機(jī),，這次危機(jī)波及面很廣,，請問對您的地產(chǎn)王國是否有影響？您近年來事業(yè)上的多元化發(fā)展是否可以說是您對次貸危機(jī)預(yù)見性防御措施,？
特朗普：我主要做高端市場,，次貸危機(jī)對奢侈品市場并沒有太大沖擊。我最近剛把位于聯(lián)合國廣場附近的特朗普世界大廈中的一套公寓以3400萬美元的價(jià)格售出,。而我在夏威夷Waikiki建的大廈也在5小時(shí)之內(nèi)售磬,。紐約市的奢侈品市場依然勢頭強(qiáng)勁，并對紐約的次貸危機(jī)產(chǎn)生積極的影響,。另外紐約市合作住宅的業(yè)主委員會(huì)比較強(qiáng)硬,，因此不會(huì)像其他城市那樣面臨崩潰。
多樣化發(fā)展總是對的,，但并非因?yàn)橛邢纫娭鞫室鉃橹覒{興趣做事,，憑激情將事情做成功。
問：您涉足了多個(gè)領(lǐng)域：房地產(chǎn),、高爾夫,、賭場、影視等,，這些行業(yè)哪個(gè)是“主業(yè)”,，哪些是“副業(yè)”？您是怎樣擺正它們之間的關(guān)系的,？這樣的發(fā)展模式有什么好處,，存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
特朗普：房地產(chǎn)是我最關(guān)注的事情,。我目前是紐約最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,，在國內(nèi)外都有很大影響。年輕的時(shí)候，我曾有進(jìn)入南加利福尼亞大學(xué)研究電影的想法,，但最終還是選擇了房地產(chǎn)行業(yè),，事實(shí)證明這也是我最好的選擇。但現(xiàn)在我對娛樂業(yè)也很感興趣,。電視真人秀《名人學(xué)徒》引發(fā)收視高潮,，我們又續(xù)了兩年的合同。本來我準(zhǔn)備只做一季,，淺嘗輒止,。但目前我們已經(jīng)完成了第七季，收視率居高不下,。這個(gè)節(jié)目反應(yīng)了我作為一名商人的閱歷和興趣所在,，因此我也很愿意做下去。教育背景也有影響,，我寫了幾本暢銷書,，彼此都有關(guān)聯(lián)。
問：回顧過去,，20世紀(jì)90年代初您的地產(chǎn)生意曾出現(xiàn)過危機(jī),，并背負(fù)9億美元債務(wù)，但您東山再起,。請您談?wù)勛约菏侨绾螌Υ⑻幚砦C(jī)的,。
特朗普：我情愿把目光投向解決問題，而不僅僅是看到問題本身,。我始終都能保持一種積極向上的工作態(tài)度,，而且把它貫穿于我的整個(gè)工作過程之中，而且我也確實(shí)是做到了,�,？梢哉f，我現(xiàn)在比我任何時(shí)候都要成功許多,。就是因?yàn)槲以?jīng)欠債9億美元,，現(xiàn)在我的名字被收錄在吉尼斯世界紀(jì)錄史上最大的財(cái)務(wù)大轉(zhuǎn)機(jī)的名冊上。我曾經(jīng)因失去關(guān)注點(diǎn)而大跌跟頭——這也是我現(xiàn)在如此強(qiáng)調(diào)集中注意力的原因所在,，也曾喪失前進(jìn)的勢頭,。當(dāng)輿論認(rèn)為我能點(diǎn)石成金時(shí),，我還以為自己真有此功能。但當(dāng)兩份大報(bào)在同一天對外宣稱我唐納德·特朗普已經(jīng)徹底完蛋,，而且很快這條新聞就被全世界的人所了解時(shí),，很慶幸的是，我選擇不信他們說的,。我很清楚,，我自己是堅(jiān)固的,、頑強(qiáng)的，不是那么容易就能被打倒的,，我相信我能度過這個(gè)關(guān)口,，我也盡自己的所能去逾越世界末日的可怕預(yù)言。心中有夢想,，永遠(yuǎn)不要向難題屈服,。
問：您認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場和股市是否存在泡沫現(xiàn)象？請您談?wù)勚袊梢詮拿绹梃b什么經(jīng)驗(yàn),。
特朗普：就我所知道的,，在20世紀(jì)70年代，中國上海只有一棟摩天大樓,，但是現(xiàn)在已經(jīng)有不下1000棟了吧,，這確實(shí)是一件很讓人覺得不可思議的事情，我想你已經(jīng)非常了解什么叫“發(fā)展”,、什么叫“增長”了吧,。就像所有的事情一樣，房地產(chǎn)和股票都是跌宕起伏,，有起有落的,，關(guān)鍵是無論在高潮還是低谷，都要踏實(shí)實(shí)干,，平穩(wěn)前行,。而且，我聽說星巴克在中國開的數(shù)量比美國的還要多,，而星巴克也僅僅是前一些年才在中國開店的,。我還想再次強(qiáng)調(diào)的是，在保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭的前提下面對形勢的變幻莫測,，小心謹(jǐn)慎行事還是非�,？扇〉摹�
問：您辦《學(xué)徒》節(jié)目的初衷是什么,？這個(gè)節(jié)目能給觀眾帶來什么幫助,？您期望達(dá)到的效果是什么？
特朗普：我曾有過幾次做真人秀節(jié)目的機(jī)會(huì),，但最終都放棄了,。但我喜歡《學(xué)徒》這個(gè)節(jié)目，因?yàn)樗哂薪虒?dǎo)作用,。通過這個(gè)節(jié)目,，人們可以從中學(xué)到很多有關(guān)商場和為人處事的各種準(zhǔn)則。在每一集中，觀眾都能學(xué)到好多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),。全班人都寫信來告訴我他們的心得體會(huì),。我認(rèn)為《學(xué)徒》這個(gè)節(jié)目能辦得更好，但我并不指望它能成為本季的收視冠軍,。但這個(gè)節(jié)目確確實(shí)實(shí)大受歡迎,，獲得了廣大觀眾的追捧。
問：您在即將出版的第一本中文書中提到要“用他,，而不要信賴他”這和中國的“疑人不用,，用人不疑”是相悖的，您是如何看待的,？
特朗普：人都是會(huì)變的,。我曾經(jīng)雇傭過一些很了不起的雇員，但后來他們慢慢地也變得不是那么出眾了�,，F(xiàn)在很難說他們不會(huì)改變,，因?yàn)殡S時(shí)可能會(huì)發(fā)生什么事情，足以讓他們產(chǎn)生變化了,，但是我很清楚,，這是很有可能發(fā)生的。所以說“用他,，而不要相信他”對我來說,，是一種自我保護(hù)。人的本性就是如此多變的,。一定要認(rèn)真對待這個(gè)問題,，不要太過于天真。
問：您有過三次婚姻經(jīng)歷,，您在書中提到要簽訂婚前協(xié)議,，這是您的經(jīng)驗(yàn)之談嗎？您覺得這是否適合中國的國情,？
特朗普：這是一個(gè)常識(shí)問題,，特別是當(dāng)你在管理一家大型公司的時(shí)候。你有義務(wù)對你的雇員,、妻子和家人負(fù)責(zé)任,。我想這是適用于任何人的一個(gè)普遍真理。我想大家聽說過很多離婚案,，都是因?yàn)楦鞣N問題吵得不可開交,，如果他們在婚前簽署一份婚前協(xié)議的話，事情會(huì)好辦得多,。這件事情可能和浪漫沒什么關(guān)系,，但是它卻可以為我們節(jié)省下大量寶貴的時(shí)間,、金錢，并且能將雙方的怨恨降低到最小限度,。
問：您喜歡什么樣的體育項(xiàng)目？北京奧運(yùn),，您到時(shí)候會(huì)來現(xiàn)場觀看嗎,？
特朗普：我愛高爾夫和網(wǎng)球這兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng),，棒球和足球也比較喜歡,。我是個(gè)喜歡各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的狂熱發(fā)燒友。是否能來北京參加今年的奧運(yùn)會(huì),，這得看我的日程表,，現(xiàn)在我還不能確定下來。但我相信,，北京奧運(yùn)會(huì)絕對是一場具有轟動(dòng)效應(yīng)的盛會(huì),。
問：您來過中國嗎？如果來過的話,，可否請您談?wù)剬χ袊频甑目捶�,？奧運(yùn)期間中國酒店在管理,、經(jīng)營上怎么做才能服務(wù)好并發(fā)展好,，您有什么好的建議？如果您沒來過中國,，您什么時(shí)候會(huì)來,？
特朗普：中國是一個(gè)令人神往的國度。中國馬上要舉辦奧運(yùn)會(huì),，對奧運(yùn)期間的酒店管理，我沒有太多的建議,，我認(rèn)為只要做好準(zhǔn)備,，認(rèn)真對待一定不會(huì)錯(cuò)的。
問：您對中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀持何看法,？可以談一下您熟悉的中國房地產(chǎn)商嗎,？潘石屹曾被紐約時(shí)報(bào)譽(yù)為“短頭發(fā)的特朗普”,，您個(gè)人怎么看待他,？
特朗普：潘石屹，我不認(rèn)識(shí),，但我聽過關(guān)于他的一些很有意思的事情,。
問：近日中國媒體對您與恒大地產(chǎn)集團(tuán)結(jié)盟的新聞?dòng)枰粤藰O大的關(guān)注,，中國有很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，您挑中恒大的理由是什么,？您打算以此契機(jī)進(jìn)入中國市場嗎,？：
特朗普：恒大集團(tuán)是一家具有做大潛質(zhì)的公司,，因?yàn)樗麄冎敬娓哌h(yuǎn),。他們擁有10億平方英尺的地產(chǎn)組合項(xiàng)目。恒大是中國眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)公司中的一員,，所以,，我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能。我們和恒大的合作項(xiàng)目是位于中國南部的廣州市,。廣州是中國最富裕的城市之一,，而且也是很多優(yōu)秀房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)源地。
我們聯(lián)手合作的項(xiàng)目將成為中國最高的建筑之一,，就我個(gè)人而言,，我很喜歡高層建筑,。
問：如果在中國舉辦財(cái)富論壇,，您期望的出場費(fèi)大概是多少？
特朗普：近一段以來,，我的平均出場費(fèi)為100萬－150萬美元,。當(dāng)然了，費(fèi)用的變化取決于具體的事情,，具體問題具體分析,。
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| 唐納德·特朗普，美國地產(chǎn)大王,、億萬富豪,、媒體巨人，畢業(yè)于沃頓商學(xué)院,，他開發(fā)了一系列全世界最著名的房地產(chǎn)項(xiàng)目：紐約第五大道特朗普大廈,、公園道特朗普大樓、特朗普世界大廈,、華爾街40號(hào),、君悅飯店、棕櫚灘馬阿拉歌俱樂部,、棕櫚灘特朗普國際飯店,、迪拜大廈，還有很多獲獎(jiǎng)的高爾夫球場,。他與北美最大繼續(xù)教育機(jī)構(gòu)The
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Annex合作的房地產(chǎn)與財(cái)富論壇幫助100萬人學(xué)會(huì)胸懷大志,；他擔(dān)任聯(lián)合制片人的《學(xué)徒》獲得了艾美獎(jiǎng)提名,，他自己也成了明星；他寫出了7本暢銷書：《讓你賺大錢》《跟億萬富翁學(xué)徒》《如何致富》《交易的藝術(shù)》等,，這些書已銷售幾百萬冊,。特朗普即將進(jìn)軍中國，競標(biāo)廣州東塔,。 | | |