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■ 次貸危機對奢侈品市場并沒有太大沖擊
■ 北京奧運會絕對是一場具有轟動效應的盛會
■ 潘石屹,，我不認識
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我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能
■ 我的平均出場費為100萬－150萬美元
近日，筆者有幸采訪到美國地產(chǎn)大王,、億萬富豪,、媒體巨人唐納德·特朗普先生，并就美國次貸危機,、中國的地產(chǎn)市場前景以及即將在北京舉行的奧運會等問題,，請他發(fā)表了看法。
問：2007年美國遭遇次貸危機,，這次危機波及面很廣,，請問對您的地產(chǎn)王國是否有影響？您近年來事業(yè)上的多元化發(fā)展是否可以說是您對次貸危機預見性防御措施,？
特朗普：我主要做高端市場,，次貸危機對奢侈品市場并沒有太大沖擊,。我最近剛把位于聯(lián)合國廣場附近的特朗普世界大廈中的一套公寓以3400萬美元的價格售出,。而我在夏威夷Waikiki建的大廈也在5小時之內售磬。紐約市的奢侈品市場依然勢頭強勁,，并對紐約的次貸危機產(chǎn)生積極的影響,。另外紐約市合作住宅的業(yè)主委員會比較強硬,，因此不會像其他城市那樣面臨崩潰。
多樣化發(fā)展總是對的,，但并非因為有先見之明而故意為之——我憑興趣做事,，憑激情將事情做成功。
問：您涉足了多個領域：房地產(chǎn),、高爾夫,、賭場、影視等,，這些行業(yè)哪個是“主業(yè)”,，哪些是“副業(yè)”？您是怎樣擺正它們之間的關系的,？這樣的發(fā)展模式有什么好處,，存在什么風險？
特朗普：房地產(chǎn)是我最關注的事情,。我目前是紐約最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,，在國內外都有很大影響。年輕的時候,，我曾有進入南加利福尼亞大學研究電影的想法,，但最終還是選擇了房地產(chǎn)行業(yè)，事實證明這也是我最好的選擇,。但現(xiàn)在我對娛樂業(yè)也很感興趣,。電視真人秀《名人學徒》引發(fā)收視高潮，我們又續(xù)了兩年的合同,。本來我準備只做一季,，淺嘗輒止。但目前我們已經(jīng)完成了第七季,，收視率居高不下,。這個節(jié)目反應了我作為一名商人的閱歷和興趣所在，因此我也很愿意做下去,。教育背景也有影響,，我寫了幾本暢銷書，彼此都有關聯(lián),。
問：回顧過去,，20世紀90年代初您的地產(chǎn)生意曾出現(xiàn)過危機，并背負9億美元債務,，但您東山再起,。請您談談自己是如何對待并處理危機的。
特朗普：我情愿把目光投向解決問題，而不僅僅是看到問題本身,。我始終都能保持一種積極向上的工作態(tài)度,，而且把它貫穿于我的整個工作過程之中，而且我也確實是做到了,�,？梢哉f，我現(xiàn)在比我任何時候都要成功許多,。就是因為我曾經(jīng)欠債9億美元,，現(xiàn)在我的名字被收錄在吉尼斯世界紀錄史上最大的財務大轉機的名冊上。我曾經(jīng)因失去關注點而大跌跟頭——這也是我現(xiàn)在如此強調集中注意力的原因所在,，也曾喪失前進的勢頭,。當輿論認為我能點石成金時，我還以為自己真有此功能,。但當兩份大報在同一天對外宣稱我唐納德·特朗普已經(jīng)徹底完蛋,，而且很快這條新聞就被全世界的人所了解時，很慶幸的是,，我選擇不信他們說的,。我很清楚，我自己是堅固的,、頑強的,，不是那么容易就能被打倒的，我相信我能度過這個關口,，我也盡自己的所能去逾越世界末日的可怕預言,。心中有夢想，永遠不要向難題屈服,。
問：您認為中國房地產(chǎn)市場和股市是否存在泡沫現(xiàn)象,？請您談談中國可以從美國借鑒什么經(jīng)驗。
特朗普：就我所知道的,，在20世紀70年代,，中國上海只有一棟摩天大樓，但是現(xiàn)在已經(jīng)有不下1000棟了吧,，這確實是一件很讓人覺得不可思議的事情,，我想你已經(jīng)非常了解什么叫“發(fā)展”、什么叫“增長”了吧,。就像所有的事情一樣,，房地產(chǎn)和股票都是跌宕起伏，有起有落的,，關鍵是無論在高潮還是低谷,，都要踏實實干,，平穩(wěn)前行。而且,，我聽說星巴克在中國開的數(shù)量比美國的還要多，而星巴克也僅僅是前一些年才在中國開店的,。我還想再次強調的是,，在保持強勁的發(fā)展勢頭的前提下面對形勢的變幻莫測，小心謹慎行事還是非�,？扇〉�,。
問：您辦《學徒》節(jié)目的初衷是什么？這個節(jié)目能給觀眾帶來什么幫助,？您期望達到的效果是什么,？
特朗普：我曾有過幾次做真人秀節(jié)目的機會，但最終都放棄了,。但我喜歡《學徒》這個節(jié)目,，因為它具有教導作用。通過這個節(jié)目,，人們可以從中學到很多有關商場和為人處事的各種準則,。在每一集中，觀眾都能學到好多的經(jīng)驗和教訓,。全班人都寫信來告訴我他們的心得體會,。我認為《學徒》這個節(jié)目能辦得更好，但我并不指望它能成為本季的收視冠軍,。但這個節(jié)目確確實實大受歡迎,，獲得了廣大觀眾的追捧。
問：您在即將出版的第一本中文書中提到要“用他,，而不要信賴他”這和中國的“疑人不用,，用人不疑”是相悖的，您是如何看待的,？
特朗普：人都是會變的,。我曾經(jīng)雇傭過一些很了不起的雇員，但后來他們慢慢地也變得不是那么出眾了�,，F(xiàn)在很難說他們不會改變,，因為隨時可能會發(fā)生什么事情，足以讓他們產(chǎn)生變化了,，但是我很清楚,，這是很有可能發(fā)生的。所以說“用他,，而不要相信他”對我來說,，是一種自我保護,。人的本性就是如此多變的。一定要認真對待這個問題,，不要太過于天真,。
問：您有過三次婚姻經(jīng)歷，您在書中提到要簽訂婚前協(xié)議,，這是您的經(jīng)驗之談嗎,？您覺得這是否適合中國的國情？
特朗普：這是一個常識問題,，特別是當你在管理一家大型公司的時候,。你有義務對你的雇員、妻子和家人負責任,。我想這是適用于任何人的一個普遍真理,。我想大家聽說過很多離婚案，都是因為各種問題吵得不可開交,，如果他們在婚前簽署一份婚前協(xié)議的話,，事情會好辦得多。這件事情可能和浪漫沒什么關系,，但是它卻可以為我們節(jié)省下大量寶貴的時間,、金錢，并且能將雙方的怨恨降低到最小限度,。
問：您喜歡什么樣的體育項目,？北京奧運，您到時候會來現(xiàn)場觀看嗎,？
特朗普：我愛高爾夫和網(wǎng)球這兩項運動,，棒球和足球也比較喜歡。我是個喜歡各項運動的狂熱發(fā)燒友,。是否能來北京參加今年的奧運會,，這得看我的日程表，現(xiàn)在我還不能確定下來,。但我相信,，北京奧運會絕對是一場具有轟動效應的盛會。
問：您來過中國嗎,？如果來過的話,，可否請您談談對中國酒店的看法？奧運期間中國酒店在管理,、經(jīng)營上怎么做才能服務好并發(fā)展好,，您有什么好的建議？如果您沒來過中國,，您什么時候會來,？
特朗普：中國是一個令人神往的國度,。中國馬上要舉辦奧運會，對奧運期間的酒店管理,，我沒有太多的建議,，我認為只要做好準備，認真對待一定不會錯的,。
問：您對中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀持何看法,？可以談一下您熟悉的中國房地產(chǎn)商嗎？潘石屹曾被紐約時報譽為“短頭發(fā)的特朗普”,，您個人怎么看待他,？
特朗普：潘石屹,，我不認識,，但我聽過關于他的一些很有意思的事情。
問：近日中國媒體對您與恒大地產(chǎn)集團結盟的新聞予以了極大的關注,，中國有很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司,，您挑中恒大的理由是什么？您打算以此契機進入中國市場嗎,？：
特朗普：恒大集團是一家具有做大潛質的公司,，因為他們志存高遠。他們擁有10億平方英尺的地產(chǎn)組合項目,。恒大是中國眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)公司中的一員,，所以，我們也不排除和其他房產(chǎn)公司合作的可能,。我們和恒大的合作項目是位于中國南部的廣州市,。廣州是中國最富裕的城市之一，而且也是很多優(yōu)秀房地產(chǎn)項目的發(fā)源地,。
我們聯(lián)手合作的項目將成為中國最高的建筑之一,，就我個人而言，我很喜歡高層建筑,。
問：如果在中國舉辦財富論壇,，您期望的出場費大概是多少？
特朗普：近一段以來,，我的平均出場費為100萬－150萬美元,。當然了，費用的變化取決于具體的事情,，具體問題具體分析,。
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| 唐納德·特朗普，美國地產(chǎn)大王,、億萬富豪,、媒體巨人,，畢業(yè)于沃頓商學院，他開發(fā)了一系列全世界最著名的房地產(chǎn)項目：紐約第五大道特朗普大廈,、公園道特朗普大樓,、特朗普世界大廈、華爾街40號,、君悅飯店,、棕櫚灘馬阿拉歌俱樂部、棕櫚灘特朗普國際飯店,、迪拜大廈,，還有很多獲獎的高爾夫球場。他與北美最大繼續(xù)教育機構The
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Annex合作的房地產(chǎn)與財富論壇幫助100萬人學會胸懷大志,；他擔任聯(lián)合制片人的《學徒》獲得了艾美獎提名,，他自己也成了明星；他寫出了7本暢銷書：《讓你賺大錢》《跟億萬富翁學徒》《如何致富》《交易的藝術》等,，這些書已銷售幾百萬冊,。特朗普即將進軍中國，競標廣州東塔,。 | | |