法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開始經(jīng)歷了一輪快速上漲,，而到2007年整體房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象,。此間專家預(yù)計(jì)，2008年法國(guó)房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定，其升幅將不會(huì)超過(guò)通貨膨脹率,。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，去年法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)“軟著陸”跡象,。以二手房為例,，從2000年到2006年，法國(guó)二手房?jī)r(jià)格年增長(zhǎng)率高達(dá)10.8%,，而去年二手房?jī)r(jià)格僅比前年上漲了3.8%,。
另外一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有重要參考意義的是房租價(jià)格，該價(jià)格去年的走勢(shì)也證明了法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“軟著陸”,。去年法國(guó)的房租價(jià)格僅比前年增長(zhǎng)了0.9%,，而前年其價(jià)格比上一年度增長(zhǎng)了3.7%，2002年法國(guó)房租價(jià)格增幅曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.9%,。
專家表示,，目前說(shuō)法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎還言之過(guò)早，但法國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期則很有可能成為事實(shí),。
去年法國(guó)房?jī)r(jià)增幅下降有多種原因,。首先，法國(guó)總統(tǒng)大選及新政府上臺(tái)使許多人對(duì)相關(guān)政策沒(méi)有信心,，因而對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度,。其次，次貸危機(jī)引起的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩對(duì)房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負(fù)面影響,，而房貸利息的提高也遏制了購(gòu)房者的熱情,。此外,，法國(guó)居民購(gòu)買力不斷下降，購(gòu)房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響,。
2008年，影響法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面因素依然存在,，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的負(fù)面影響仍在發(fā)揮作用,，法國(guó)家庭信心指數(shù)一再下降，法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景很不樂(lè)觀,，而通貨膨脹率則極有可能上漲,。不過(guò)，此間專家認(rèn)為,，法國(guó)房?jī)r(jià)今年還不會(huì)出現(xiàn)下降,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預(yù)計(jì)，今年全法國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定,，在今后兩三年內(nèi)其年增長(zhǎng)率將不會(huì)超過(guò)2%,。法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)主席勒內(nèi)·帕蘭庫(kù)爾表示，今年法國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將不會(huì)高于通貨膨脹率,。法國(guó)經(jīng)濟(jì),、財(cái)政與就業(yè)部長(zhǎng)克里斯蒂娜·拉加德認(rèn)為，鑒于石油價(jià)格不斷攀升以及原材料價(jià)格不斷上漲,，法國(guó)今年的通貨膨脹率將肯定超過(guò)2%,。如此算來(lái)，法國(guó)今年的房?jī)r(jià)漲幅將在2%左右,。 |
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