去年年初以來,，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景就是越來越多的房地產(chǎn)廣告,。降價促銷,、贈送禮券,，賣房者使出渾身解數(shù)，購房者卻依然寥寥,。在首都華盛頓,，不少剛建成的樓盤便無人問津，只能打出“暫時出租”的廣告,。
賣房賣不動,，建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,，9月份新房開工量下降10.2%,，按年率計算為119.1萬套，同比下降31%,，為14年以來最低水平,。
許多經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，樓市走向正成為美國經(jīng)濟的最大變數(shù),。如果樓市危機繼續(xù)惡化,，消費支出將受到?jīng)_擊，次貸危機則會進(jìn)一步升級,，這將導(dǎo)致美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退,。紐約投資信息公司Swiss
Re首席經(jīng)濟學(xué)家?guī)鞝柼亍た柧驼J(rèn)為，美國樓市衰退目前“還看不到終點”,�,？栒J(rèn)為，如果新屋開工量跌至100萬套,，就已達(dá)到過去衰退的水平,，美國則正朝這一方向前進(jìn)。
國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望》報告則認(rèn)為,，美國樓市降溫正成為美國經(jīng)濟的主要下行風(fēng)險之一,，樓市低迷的程度可能比預(yù)期的更深，持續(xù)時間可能比預(yù)期的更長,。世界銀行和IMF在年會期間的多項報告也都發(fā)出了類似警告,。
越來越不容樂觀的現(xiàn)實也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國財長保爾森和美聯(lián)儲主席伯南克此前談到樓市,，總是稱樓市降溫對美國經(jīng)濟影響有限,。但保爾森最近在多次講話都坦率承認(rèn)，樓市危機還在發(fā)展,，這是美國經(jīng)濟目前面臨的最大風(fēng)險,，房價停滯時間越長或下降幅度越大，未來經(jīng)濟增長受到的損害就越嚴(yán)重,。伯南克日前也警告,，樓市進(jìn)一步收縮,，可能嚴(yán)重拖累美國近期經(jīng)濟增長。美國經(jīng)濟能否走出衰退陰影,，關(guān)鍵是看美國樓市,，尤其是房價的走勢。
美聯(lián)儲前主席格林斯潘不久前就表示,，目前美國經(jīng)濟的最大威脅,，就是美國的房價問題。他認(rèn)為,，如果美國房價下跌5%,，可能美國將很順利度過危機；但如果跌幅超過10%,，將導(dǎo)致美國人財產(chǎn)縮水,，影響消費支出，進(jìn)而沖擊整體經(jīng)濟,。但格林斯潘同時強調(diào),，美國經(jīng)濟陷入衰退的概率小于50%。
許多經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為,，保爾森和伯南克最近講話“變調(diào)”,，以及世行和IMF不斷發(fā)出警告，都凸顯出美國樓市問題的嚴(yán)重性,。正是受前景不樂觀沖擊,，19日紐約股市出現(xiàn)暴跌。也正是出于對前景的擔(dān)憂,，西方七國金融首腦日前承諾,，將竭力減輕危機對世界經(jīng)濟造成的損害。
不過,，也有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為,，應(yīng)客觀分析目前的美國樓市狀況，保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強調(diào)問題嚴(yán)重性,，以此爭取國會支持其推出的治理樓市措施,。考慮到美國經(jīng)濟基本面良好,，經(jīng)濟增速放緩但仍舊適度,，如果美國政府應(yīng)對得當(dāng)，樓市急劇下跌的空間將有限,。哈佛大學(xué)住房研究中心高級研究員朱小棣此前表示,，美國樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長”中的泡沫，對美國經(jīng)濟雖有沖擊，但尚不觸及根本,。
(本報記者劉洪10月29日發(fā)自華盛頓) |
|