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圖為德國(guó)威廉港住宅樓。（本報(bào)資料照片） | “在德國(guó),，10年或15年前買的房子現(xiàn)在通常很難賣出原價(jià),。近年來德國(guó)的房?jī)r(jià)和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌�,！钡乱庵俱y行高級(jí)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師托比亞斯·尤斯特這樣總結(jié)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的發(fā)展趨勢(shì),。
除了在某些黃金地段嚴(yán)格限制數(shù)量的房屋價(jià)格保持上升外，德國(guó)大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價(jià)格都出現(xiàn)回落趨勢(shì),。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子,，搬到柏林市區(qū)附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示,，“近年來德國(guó)房?jī)r(jià)便宜了,，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
在德國(guó),，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數(shù),。實(shí)際上，與美國(guó)和英國(guó)約2/3的人都擁有自己的房產(chǎn)不同,，德國(guó)超過一半的家庭沒有自己的房屋,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)大約有3800萬戶家庭,，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中,。人們普遍認(rèn)為，德國(guó)房地產(chǎn)已失去投資價(jià)值,，近年來房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì),，就更少有人愿意買房了。另外,，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年,，所繳納的租金比自己買房的費(fèi)用還要便宜，特別是在非繁華地段,。
專家分析,，導(dǎo)致德國(guó)房?jī)r(jià)和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國(guó)有超過3800萬套房屋,，與全國(guó)家庭數(shù)相當(dāng),，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工,。此外,，由于德國(guó)人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下,，人均居住面積還會(huì)增加,。
目前德國(guó)的住房結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)定。在德國(guó)的3800萬戶家庭中,，約有1500萬居住的是獨(dú)家小院,，特別是在鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)地區(qū),，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數(shù)量?jī)H占住戶總數(shù)的10%,。另外200萬戶擁有自己的公寓房,，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中。
專家認(rèn)為,，由于德國(guó)人口總量已呈下降趨勢(shì),，每年新增住房則在不斷增加，在未來數(shù)年內(nèi)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì)上漲,，大部分地區(qū)房?jī)r(jià)和房租逐年下跌的趨勢(shì)還將繼續(xù)下去,。
相關(guān)報(bào)道
歐元區(qū)房?jī)r(jià)增速放緩
本報(bào)訊
據(jù)美國(guó)《商業(yè)周刊》網(wǎng)站報(bào)道，歐洲中央銀行最新發(fā)表的5月份月度報(bào)告顯示,，2006年下半年，歐元區(qū)房?jī)r(jià)同比上漲6%,，低于上半年6.9%的漲幅,，從而使全年房?jī)r(jià)上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%。
報(bào)道說,，這表明受歐洲央行利率政策影響,，銀行名義和實(shí)際貸款利率上升，歐元區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫,。
歐元區(qū)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各異,，但與2005年時(shí)相比，目前多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向于適度增長(zhǎng),。2005年,，法國(guó)、西班牙,、愛爾蘭和比利時(shí)的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)兩位數(shù)上漲,，意大利房?jī)r(jià)漲幅也達(dá)到9.6%，只有德國(guó)因兩德統(tǒng)一后房地產(chǎn)發(fā)展過快導(dǎo)致供大于求,，房?jī)r(jià)連續(xù)第四年下降,。
不過，到2006年下半年,，西班牙房?jī)r(jià)漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%,；法國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅從上半年的13.9%降至10.4%。
美國(guó)青年盲目跟風(fēng)買房不明智
本報(bào)紐約電
在美國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)和抵押貸款業(yè)務(wù)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家,，很多年輕人在步入而立之年時(shí)就紛紛開始考慮買房,。美國(guó)《芝加哥論壇報(bào)》日前發(fā)表文章為年輕人買房支招。
《芝加哥論壇報(bào)》的文章援引一位理財(cái)專家的看法說,，在買房之前,，年輕人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和今后的發(fā)展都有所考慮,，在選擇房屋時(shí)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的情況來作出適當(dāng)?shù)倪x擇，同時(shí)對(duì)自己的日常經(jīng)濟(jì)情況也應(yīng)有更好的把握,。
根據(jù)該報(bào)援引美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù),，2006年美國(guó)30至34歲的人群擁有住房的比例已經(jīng)達(dá)到56%。由此可見,，年輕人購(gòu)房頗為流行,，但報(bào)道指出，盲目跟風(fēng)購(gòu)買房屋并不見得就是明智之舉,。
報(bào)道說,，買房是一項(xiàng)人生大計(jì)劃，需要三思而行,。年輕人剛走上事業(yè)道路,，還需要在教育、培訓(xùn)等多方面對(duì)自己進(jìn)行投資,，也可能需要為創(chuàng)業(yè)而積累資金,，而貿(mào)然加入購(gòu)房隊(duì)伍則可能對(duì)實(shí)現(xiàn)更多的理想和價(jià)值帶來掣肘或羈絆。 |