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圖為德國威廉港住宅樓,。（本報資料照片） | “在德國，10年或15年前買的房子現(xiàn)在通常很難賣出原價,。近年來德國的房價和房租不但沒有上漲,，反而逐年下跌�,！钡乱庵俱y行高級地產(chǎn)經(jīng)濟師托比亞斯·尤斯特這樣總結德國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展趨勢,。
除了在某些黃金地段嚴格限制數(shù)量的房屋價格保持上升外，德國大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價格都出現(xiàn)回落趨勢,。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子,，搬到柏林市區(qū)附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示,，“近年來德國房價便宜了,，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。
在德國,，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數(shù),。實際上,，與美國和英國約2/3的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋,。據(jù)統(tǒng)計,，德國大約有3800萬戶家庭,，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中,。人們普遍認為，德國房地產(chǎn)已失去投資價值,，近年來房價呈下跌趨勢,，就更少有人愿意買房了。另外,，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年,，所繳納的租金比自己買房的費用還要便宜，特別是在非繁華地段,。
專家分析,，導致德國房價和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過3800萬套房屋,，與全國家庭數(shù)相當,，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工,。此外,，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下,，人均居住面積還會增加,。
目前德國的住房結構也比較穩(wěn)定。在德國的3800萬戶家庭中,，約有1500萬居住的是獨家小院,，特別是在鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)地區(qū)，而柏林,、法蘭克福等大城市的住戶數(shù)量僅占住戶總數(shù)的10%,。另外200萬戶擁有自己的公寓房，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中,。
專家認為,，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加,，在未來數(shù)年內(nèi)德國房地產(chǎn)市場價格都不會上漲,，大部分地區(qū)房價和房租逐年下跌的趨勢還將繼續(xù)下去。
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歐元區(qū)房價增速放緩
本報訊
據(jù)美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站報道,，歐洲中央銀行最新發(fā)表的5月份月度報告顯示,，2006年下半年,，歐元區(qū)房價同比上漲6%，低于上半年6.9%的漲幅,，從而使全年房價上漲幅度由前年的7.9%降至6.4%,。
報道說，這表明受歐洲央行利率政策影響,，銀行名義和實際貸款利率上升,，歐元區(qū)房地產(chǎn)市場開始降溫。
歐元區(qū)各國房地產(chǎn)市場情況各異,，但與2005年時相比,，目前多數(shù)國家房地產(chǎn)市場趨向于適度增長。2005年,，法國,、西班牙、愛爾蘭和比利時的房價均出現(xiàn)兩位數(shù)上漲,，意大利房價漲幅也達到9.6%,，只有德國因兩德統(tǒng)一后房地產(chǎn)發(fā)展過快導致供大于求，房價連續(xù)第四年下降,。
不過,，到2006年下半年，西班牙房價漲幅已從上半年的11.4%降至9.5%,；法國的房價漲幅從上半年的13.9%降至10.4%,。
美國青年盲目跟風買房不明智
本報紐約電
在美國這個房地產(chǎn)業(yè)和抵押貸款業(yè)務高度發(fā)達的國家，很多年輕人在步入而立之年時就紛紛開始考慮買房,。美國《芝加哥論壇報》日前發(fā)表文章為年輕人買房支招,。
《芝加哥論壇報》的文章援引一位理財專家的看法說，在買房之前,，年輕人應當對自己的經(jīng)濟實力和今后的發(fā)展都有所考慮,，在選擇房屋時也應當根據(jù)自己的情況來作出適當?shù)倪x擇，同時對自己的日常經(jīng)濟情況也應有更好的把握,。
根據(jù)該報援引美國人口普查局的數(shù)據(jù),，2006年美國30至34歲的人群擁有住房的比例已經(jīng)達到56%。由此可見,，年輕人購房頗為流行,，但報道指出，盲目跟風購買房屋并不見得就是明智之舉,。
報道說,，買房是一項人生大計劃，需要三思而行。年輕人剛走上事業(yè)道路,，還需要在教育,、培訓等多方面對自己進行投資，也可能需要為創(chuàng)業(yè)而積累資金,，而貿(mào)然加入購房隊伍則可能對實現(xiàn)更多的理想和價值帶來掣肘或羈絆,。 |