新加坡是一個人口密度較高的城市型國家,。新加坡政府堅持以政府分配為主,、市場出售為輔的原則,，牢牢掌握了房地產(chǎn)市場的主動權，既解決了大部分國民的住房,，也有效平抑了房價,。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成,。政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定,，以低價出售或出租給中低收入階層使用,。包括共管公寓等高級公寓和私人住宅在內(nèi)的商品房則是由私人投資修建，并按市場價格發(fā)售,。據(jù)統(tǒng)計,，過去４０多年中,，新加坡共修建組屋近１００萬套，目前約８４％的人安居在組屋中,。而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者,、投資者或者外國公民。
在組屋分配方面,，新加坡建屋發(fā)展局會在組屋建成后,，按照公平原則進行合理分配。符合配房條件的住戶一律排隊等候政府分配住房,，低收入者可以享受廉價租房待遇,，中等收入者可以享受廉價購房待遇。組屋按地段與面積不同,，每套價格從１５萬新加坡元（１美元約合１．５２新元）到２５萬新加坡元不等,。符合條件者，可以向建屋發(fā)展局申請優(yōu)惠按揭貸款,。
為防止房價劇烈波動,，新加坡對房地產(chǎn)市場進行嚴格監(jiān)控。例如,，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”,，對居民購買組屋的次數(shù)有嚴格的限制。購買組屋后,，屋主在一定年限期內(nèi)不得整房出租,；在購買組屋后５年之內(nèi)，不得將其轉(zhuǎn)讓,，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營,。新加坡政府還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋,，如果要購買新房子,，舊組屋必須退出來，以防有人投機多占,。對于商品房,，新加坡政府規(guī)定，業(yè)主出售購買時間不足１年的商品房,，需要繳納高額房產(chǎn)稅,，從而有效抑制了“炒房”行為和商品房價格暴漲。 |
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