新加坡是一個(gè)人口密度較高的城市型國(guó)家,。新加坡政府堅(jiān)持以政府分配為主,、市場(chǎng)出售為輔的原則,，牢牢掌握了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán),，既解決了大部分國(guó)民的住房,，也有效平抑了房?jī)r(jià),。
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房?jī)刹糠纸M成,。政府組屋由政府投資修建,，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用,。包括共管公寓等高級(jí)公寓和私人住宅在內(nèi)的商品房則是由私人投資修建,，并按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)售。據(jù)統(tǒng)計(jì),，過(guò)去４０多年中,，新加坡共修建組屋近１００萬(wàn)套，目前約８４％的人安居在組屋中,。而商品房的購(gòu)買(mǎi)者主要是收入較高的二次置業(yè)者,、投資者或者外國(guó)公民。
在組屋分配方面,，新加坡建屋發(fā)展局會(huì)在組屋建成后,，按照公平原則進(jìn)行合理分配。符合配房條件的住戶(hù)一律排隊(duì)等候政府分配住房,，低收入者可以享受廉價(jià)租房待遇,，中等收入者可以享受廉價(jià)購(gòu)房待遇。組屋按地段與面積不同,，每套價(jià)格從１５萬(wàn)新加坡元（１美元約合１．５２新元）到２５萬(wàn)新加坡元不等,。符合條件者，可以向建屋發(fā)展局申請(qǐng)優(yōu)惠按揭貸款,。
為防止房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng),，新加坡對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控。例如,，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”,，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)組屋的次數(shù)有嚴(yán)格的限制。購(gòu)買(mǎi)組屋后,，屋主在一定年限期內(nèi)不得整房出租,；在購(gòu)買(mǎi)組屋后５年之內(nèi),，不得將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒苡糜谏虡I(yè)性經(jīng)營(yíng)。新加坡政府還規(guī)定,，一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋,，如果要購(gòu)買(mǎi)新房子，舊組屋必須退出來(lái),，以防有人投機(jī)多占,。對(duì)于商品房，新加坡政府規(guī)定,，業(yè)主出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足１年的商品房,，需要繳納高額房產(chǎn)稅，從而有效抑制了“炒房”行為和商品房?jī)r(jià)格暴漲,。 |
|