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牛刀按語(yǔ)：這是李開(kāi)周先生的一篇博客，未經(jīng)他本人同意轉(zhuǎn)載如此,，是因?yàn)檫@篇博客意蘊(yùn)生動(dòng),，妙趣橫生;旁征博引，十分嚴(yán)謹(jǐn),。是一篇難得的好文,。原來(lái)我們的老祖宗拼命搞經(jīng)濟(jì)時(shí)，也遇到樓市崩盤(pán),。
樓市一直是大家關(guān)心的熱點(diǎn),，因?yàn)樗戎匾纸?jīng)常變化,。在古代,，雖然土地制度和市場(chǎng)狀況與現(xiàn)在不可同日而語(yǔ)，但其中的變化也是風(fēng)云莫測(cè)——按咱們現(xiàn)在的收入算,，唐朝的房子就曾經(jīng)從幾百上千一平米跌到過(guò)幾十塊,。
敦煌房?jī)r(jià)在“千元”以上
唐宣宗大中十年(856年)，敦煌居民沈都和因?yàn)榧钡儒X用,，賣掉了自家的房子,。按照慣例,，他跟買方簽了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，合同上寫(xiě)道：“慈惠鄉(xiāng)百姓沈都和,，斷作舍物,，每尺兩碩五升，準(zhǔn)地皮尺數(shù),。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米,。其舍及地當(dāng)日交相分付訖�,！�(見(jiàn)《敦煌資料》第一輯第298頁(yè))
什么意思呢?就是說(shuō)沈都和這套房子按面積計(jì)價(jià),，每尺價(jià)值小麥(資訊,行情)兩碩五升。另外房子里所有家具陳設(shè)也隨房子一塊兒出讓,，價(jià)值小麥二十九碩五斗六升有余,。合同上寫(xiě)的“一尺”是指一平方尺，唐朝一尺有0.3米,，一平方尺就是0.09平方米,。“碩”是容量單位,，跟“石”通用,。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石,，一升是百分之一石,。按每公升小麥重1.5斤計(jì)算，唐朝一石小麥重90斤,，一斗小麥重9斤,，一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤,，按今天麥價(jià)8毛一斤去買,，至少需要140元。
前面說(shuō)過(guò),，“一尺”是0.09平方米,，“每尺兩碩五升”，說(shuō)明每0.09平方米能賣140元,，也就是每平方米能賣1555元,。放在一千多年以前的敦煌，這房?jī)r(jià)是很高的,。
平民“月薪”不足300元
不過(guò)歷史不喜歡孤證,，單憑這一宗交易，并不能說(shuō)明敦煌的房?jī)r(jià)普遍高企,，所以我還要再舉個(gè)例子,。
唐僖宗乾符二年(875年),，同樣住在慈惠鄉(xiāng)的另一位敦煌居民陳都知賣掉了自家的宅基,，換來(lái)小麥“八百五碩五斗”,，即805.5石(見(jiàn)張傳悉《中國(guó)歷代契約會(huì)編考釋》),。按每石價(jià)值140元計(jì)算,，陳都知家的宅基賣了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺,，南北長(zhǎng)五丈七尺,。唐朝三丈九尺折合今天11.8米,，五丈七尺折合今天17.2米，假定陳家宅基的形狀比較規(guī)則,，那么其面積就有203平方米,。拿宅基總價(jià)除以宅基面積,，可以得出這塊宅基的單價(jià)：每平方米556元�,？脊艌�(bào)告顯示,，唐代敦煌民宅全是單層,，容積率很低,，所以當(dāng)?shù)貎r(jià)高達(dá)五六百元一平米的時(shí)候,，房?jī)r(jià)在千元以上是完全合乎邏輯的,。
我手頭還有一批唐代敦煌的雇傭文書(shū),，那些文書(shū)上顯示，在公元九世紀(jì)后期,，不管是幫人牧馬放羊,，還是給人運(yùn)送貨物，甚至包括替人當(dāng)兵在內(nèi)，敦煌平民每月的收入一般都不會(huì)超過(guò)兩石小麥,。換言之,，那時(shí)“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平,，就是一年不吃不喝,，也只能掙夠兩三個(gè)平米,，倘若想買一套像模像樣的房子，恐怕得忙活幾十年,。
我不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買房居住的朋友,，如果有的話,，我猜他們肯定會(huì)郁悶,，會(huì)彷徨,，會(huì)沖房?jī)r(jià)畸高的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望,，就像我們今天的某些購(gòu)房者曾經(jīng)做過(guò)的那樣,。
“樓市”突然崩盤(pán)
值得慶幸的是,，這樣的狀態(tài)并沒(méi)維持多久,，敦煌房?jī)r(jià)在每平米1555元這個(gè)制高點(diǎn)上盤(pán)旋了一會(huì)兒,，很快就急轉(zhuǎn)直下,，像一架失事飛機(jī)那樣栽著跟斗俯沖下去,。套一句比較現(xiàn)代的說(shuō)法,，敦煌“樓市”崩盤(pán)了,。
唐昭宗乾寧四年(897年),，敦煌居民張義全賣房，“東西一丈三尺五寸,，南北二丈二尺五寸”,，只賣了小麥“五十碩”(見(jiàn)《敦煌寶藏》第32冊(cè)第980頁(yè)),。一計(jì)算,，建筑面積28平米,，售價(jià)7000元,，每平米才賣250元,。唐昭宗天復(fù)二年(902年),，敦煌居民曹大行跟人換房,，“東西三丈五尺,，南北一丈二尺”的房子,，僅估價(jià)“斛斗九石”(見(jiàn)《敦煌寶藏》第32冊(cè)第99頁(yè)),。換言之，38平米的房子,，只能賣1260元,，已經(jīng)降到了33元一平米,。
關(guān)于敦煌房?jī)r(jià),，目前能找到的文獻(xiàn)非常之少，暫時(shí)還弄不清剛開(kāi)始房?jī)r(jià)為什么高企,，后來(lái)又為什么暴跌,。另外鑒于中原和江南地區(qū)出土的唐代經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)更加稀少，我也不敢確定在敦煌之外的其他區(qū)域是不是同時(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴跌的現(xiàn)象。
朝廷沒(méi)有“救市”
不過(guò)我能確定一點(diǎn)：在敦煌房?jī)r(jià)暴跌之后，大唐朝廷和敦煌政府都沒(méi)有出手救市,。因?yàn)槲也榱恕缎绿茣?shū)》,，查了《舊唐書(shū)》,，還查了記載唐朝史事更為翔實(shí)的類書(shū)《冊(cè)府元龜》，也查了唐代官修的會(huì)典《唐六典》,，最后又查了中科院歷史所輯錄,、中華書(shū)局出版的敦煌石室藏書(shū)釋文匯編《敦煌資料》，從中既沒(méi)有發(fā)現(xiàn)唐朝中央政府曾經(jīng)降低房貸利率和首付的記錄,，也沒(méi)有找到敦煌地方政府曾經(jīng)為購(gòu)房者提供補(bǔ)貼的跡象,。當(dāng)然,，唐朝沒(méi)有銀行,，也沒(méi)有房貸,，那時(shí)候的中央政府壓根兒不可能通過(guò)降低利率和首付來(lái)救市,。
據(jù)我分析，唐朝政府之所以不救市,，倒未必是因?yàn)樗芴鎻V大購(gòu)房者著想,，才容許房?jī)r(jià)不斷下滑的,，而極有可能是因?yàn)橐韵聨讉�(gè)原因：
第一，當(dāng)時(shí)沒(méi)有專門(mén)的開(kāi)發(fā)商,，所謂房地產(chǎn)交易只是在業(yè)主之間進(jìn)行的二手房買賣,，而業(yè)主們作為一盤(pán)散沙，是沒(méi)有能力游說(shuō)政府作出救市決策的,。
第二,，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域所占的比重非常小，無(wú)論這個(gè)行業(yè)是否興旺,，都不會(huì)導(dǎo)致GDP下滑,。
第三，當(dāng)時(shí)的財(cái)政收入主要來(lái)自于田賦和人頭稅,，政府從來(lái)沒(méi)有想過(guò)賣地生財(cái),，房?jī)r(jià)暴漲也好，暴跌也罷,，只能影響影響地價(jià),，而影響不到政府的利益。 |