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調(diào)控樓市要從“錢袋子”抓起
    2010-08-24    作者:郁慕湛    來源:新京報(bào)

    中央管理層近期多次要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,,鮮明地表達(dá)了對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控的態(tài)度和決心,。
  經(jīng)過宏觀調(diào)控樓市的一系列政策出臺(tái),部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,但更多城市的房?jī)r(jià)仍處于膠著狀態(tài),,7月份全國大中城市房?jī)r(jià)同比還上漲10.3%,,因此有不少人以為,,樓市就是這樣了,再出臺(tái)調(diào)控政策恐怕仍不會(huì)下跌,。前一段時(shí)間市場(chǎng)已經(jīng)傳出,房地產(chǎn)大萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)不利,,因此調(diào)控樓市恐怕到此為止了,。
  決策層的表態(tài),起碼否定了上述兩個(gè)論斷,。而且可以這樣理解:對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控還未達(dá)到目標(biāo),,需要的話還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。
  雖然以大力發(fā)展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式,,可以從根本上解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格虛高問題,,但是實(shí)施這個(gè)過程卻不是幾個(gè)月就能見效的,即使國務(wù)院年初定下的在全國建設(shè)580萬套保障性住房目標(biāo)全部完成,,那么其對(duì)市場(chǎng)的影響也起碼要到明年才能顯示出來,,何況全國580萬套究竟能發(fā)揮多大市場(chǎng)影響,現(xiàn)在還很難確定,。
  新華時(shí)評(píng)已經(jīng)指出,,“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”,“一些地產(chǎn)大鱷死扛房?jī)r(jià),,這其中是否存在權(quán)力撐腰,,背后有無利益關(guān)聯(lián),都值得注意”,。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗,,可能就是新的即將出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條,,當(dāng)然能夠使房?jī)r(jià)跌下來,。但問題是,這中間有多少是以腐敗犯罪的方式,,而多少又是以利益相關(guān)的市場(chǎng)合法方式出現(xiàn)的呢,?
  當(dāng)前一些地產(chǎn)大鱷之所以能死扛房?jī)r(jià),關(guān)鍵在于其資金鏈還很暢通,。千萬別以為有哪個(gè)大鱷有著幾個(gè)億甚至上百億閑錢放著,,那樣的企業(yè)是不存在的。對(duì)開發(fā)商來說,,其資金來源主要有三條:一賣房回籠資金,,二銀行貸款,三資本市場(chǎng)籌資,。
  目前房產(chǎn)市場(chǎng)要賣出房子就要降價(jià),,開發(fā)商既然不愿意降價(jià),這一條的資金回籠之路其實(shí)已經(jīng)沒有了,。自銀行收緊信貸之后,,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要是收緊對(duì)購房者的信貸,,雖然也有對(duì)開發(fā)商貸款的限制,,然而一直不怎么明確,;而具有上市資質(zhì)的開發(fā)商雖然在資本市場(chǎng)籌資不很順利,可是不少房地產(chǎn)上市公司還是籌到了不少資金,。由此可見,,不管宏觀調(diào)控政策多么厲害,部分開發(fā)商資金自有來路,,可以“死扛房?jī)r(jià)”而巋然不動(dòng),。
  筆者以為,在當(dāng)前宏觀大環(huán)境下,,嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商的信貸,,嚴(yán)格審核房地產(chǎn)商的股票增發(fā),這無論對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫,,都是有利的,。而打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗也主要著眼于這個(gè)最要緊的環(huán)節(jié)上。如果能夠卡住這兩個(gè)環(huán)節(jié),,相信房?jī)r(jià)短時(shí)期內(nèi)就會(huì)下降,。再以大力發(fā)展保障性住房,相信中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步走向正常,。

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