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中央管理層近期多次要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,，鮮明地表達(dá)了對當(dāng)前樓市調(diào)控的態(tài)度和決心。
經(jīng)過宏觀調(diào)控樓市的一系列政策出臺,，部分城市房價(jià)出現(xiàn)松動跡象，但更多城市的房價(jià)仍處于膠著狀態(tài),，7月份全國大中城市房價(jià)同比還上漲10.3%,，因此有不少人以為，樓市就是這樣了,，再出臺調(diào)控政策恐怕仍不會下跌,。前一段時(shí)間市場已經(jīng)傳出，房地產(chǎn)大萎縮對經(jīng)濟(jì)不利,，因此調(diào)控樓市恐怕到此為止了,。
決策層的表態(tài)，起碼否定了上述兩個(gè)論斷,。而且可以這樣理解：對房地產(chǎn)調(diào)控還未達(dá)到目標(biāo),，需要的話還會繼續(xù)出臺調(diào)控政策。
雖然以大力發(fā)展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式,，可以從根本上解決目前房地產(chǎn)市場的價(jià)格虛高問題,，但是實(shí)施這個(gè)過程卻不是幾個(gè)月就能見效的,，即使國務(wù)院年初定下的在全國建設(shè)580萬套保障性住房目標(biāo)全部完成，那么其對市場的影響也起碼要到明年才能顯示出來,，何況全國580萬套究竟能發(fā)揮多大市場影響，現(xiàn)在還很難確定,。
新華時(shí)評已經(jīng)指出,，“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”，“一些地產(chǎn)大鱷死扛房價(jià),，這其中是否存在權(quán)力撐腰,，背后有無利益關(guān)聯(lián)，都值得注意”,。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗,，可能就是新的即將出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條,，當(dāng)然能夠使房價(jià)跌下來,。但問題是，這中間有多少是以腐敗犯罪的方式,，而多少又是以利益相關(guān)的市場合法方式出現(xiàn)的呢,？
當(dāng)前一些地產(chǎn)大鱷之所以能死扛房價(jià)，關(guān)鍵在于其資金鏈還很暢通,。千萬別以為有哪個(gè)大鱷有著幾個(gè)億甚至上百億閑錢放著,，那樣的企業(yè)是不存在的。對開發(fā)商來說,，其資金來源主要有三條：一賣房回籠資金,，二銀行貸款，三資本市場籌資,。
目前房產(chǎn)市場要賣出房子就要降價(jià),，開發(fā)商既然不愿意降價(jià)，這一條的資金回籠之路其實(shí)已經(jīng)沒有了,。自銀行收緊信貸之后,，在房地產(chǎn)市場上主要是收緊對購房者的信貸，雖然也有對開發(fā)商貸款的限制,，然而一直不怎么明確,；而具有上市資質(zhì)的開發(fā)商雖然在資本市場籌資不很順利,，可是不少房地產(chǎn)上市公司還是籌到了不少資金,。由此可見，不管宏觀調(diào)控政策多么厲害,，部分開發(fā)商資金自有來路,，可以“死扛房價(jià)”而巋然不動,。
筆者以為，在當(dāng)前宏觀大環(huán)境下,，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商的信貸,，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)商的股票增發(fā),，這無論對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)還是對房地產(chǎn)市場擠出泡沫,，都是有利的,。而打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗也主要著眼于這個(gè)最要緊的環(huán)節(jié)上。如果能夠卡住這兩個(gè)環(huán)節(jié),，相信房價(jià)短時(shí)期內(nèi)就會下降,。再以大力發(fā)展保障性住房，相信中國的房地產(chǎn)市場會逐步走向正常,。 |