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此輪調(diào)控進(jìn)行到第四個(gè)月,，樓市膠著依然。房?jī)r(jià)高位盤整,，各方爭(zhēng)論不止,，權(quán)威部門的數(shù)據(jù)也互相打架,，連調(diào)控是否見(jiàn)效、空置率這樣基本的問(wèn)題，都沒(méi)有一個(gè)清晰的面目。
可否讓我們把眼光放到樓市之外,？這些年講了很多如何抑制投資性需求的問(wèn)題，但看現(xiàn)在,，確實(shí)有很多資金找不到投資的機(jī)會(huì),。稍有調(diào)控松動(dòng)的蛛絲馬跡，這些錢就立刻進(jìn)入樓市,。
濟(jì)學(xué)家樊綱指出,，錢是會(huì)像水一樣到處流，既會(huì)流向產(chǎn)品,，導(dǎo)致通貨膨脹,，也會(huì)流向資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫,。這么多錢從哪里來(lái)？去年貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)28%,，今年還將增長(zhǎng)17%-18%,。這么多年，貨幣增長(zhǎng)速度長(zhǎng)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP增長(zhǎng)速度,，國(guó)家放出來(lái)的錢太多了,。
儲(chǔ)蓄率也很高。特別是企業(yè)儲(chǔ)蓄,、未分配利潤(rùn),，去年危機(jī)的時(shí)候企業(yè)利潤(rùn)還增長(zhǎng)18%，今年增幅會(huì)更高,，他們也在尋找投資渠道,。
房?jī)r(jià)更多是一種貨幣現(xiàn)象，僅靠強(qiáng)硬地打壓價(jià)格很難解決根本問(wèn)題,。把這么多的貨幣分流出樓市,，才是根本解決之道。這需要國(guó)家提供更多投資通道,，比如放開壟斷行業(yè),，比如允許資本流向海外。這已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出樓市的范疇,。
還有消除地方政府的土地財(cái)政動(dòng)力問(wèn)題,，關(guān)涉財(cái)稅體制改革，絕非打擊囤地及國(guó)土資源部一家能解決；保障房供應(yīng),，亦存在財(cái)富的轉(zhuǎn)移支付的制度改革,，向富人多收錢，多抽稅,，補(bǔ)貼窮人,，雖然是一些地產(chǎn)商的心愿，但現(xiàn)有制度上并未形成轉(zhuǎn)移,，向富人賣樓多收的錢,，并沒(méi)有補(bǔ)貼給窮人，保障房資金依然捉襟見(jiàn)肘,。
近期關(guān)于工資增長(zhǎng)的討論也很熱烈,，人們寄望，如果工資增長(zhǎng)能趕上房?jī)r(jià)和貨幣的增幅,，或許可以消解樓市的一部分問(wèn)題,。就像中原地產(chǎn)主席施永青說(shuō)的，分配不公是中國(guó)現(xiàn)時(shí)面臨的最大挑戰(zhàn),。
因此,，要讓民眾的錢有來(lái)處，又有歸處,，兼顧效率與公平,，這遠(yuǎn)比討論房?jī)r(jià)漲跌有意義得多。 |