一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的“黑名單”,，這幾天正成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。據(jù)說(shuō),，這份由國(guó)土資源部對(duì)全國(guó)大規(guī)模調(diào)研后總結(jié)出的閑置土地名單,，詳細(xì)列出了省份,、項(xiàng)目名稱,、土地受讓人,、合同編號(hào),、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)工竣工時(shí)間等內(nèi)容�,，F(xiàn)在，這份“黑名單”已經(jīng)由國(guó)土資源部交給銀監(jiān)會(huì),，銀監(jiān)會(huì)將據(jù)此做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,，其中80%的閑置土地可能被收回。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正進(jìn)入膠著狀態(tài)的關(guān)鍵時(shí)刻,，這樣一份“黑名單”的出爐,，加上管理部門將要對(duì)其施行的雷霆措施，無(wú)疑得到民意激賞,。但是,，8月4日的《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道說(shuō)，國(guó)土部有關(guān)人士向其記者明確表示,，這份“黑名單”并不存在,。其實(shí)，單憑由銀監(jiān)會(huì)來(lái)收回閑置土地這一條,，這條消息的真實(shí)性就值得懷疑,，什么時(shí)候銀監(jiān)會(huì)成了土地管理的最高當(dāng)局呢,？不過(guò)，疑問(wèn)雖然存在,，但要否定這條消息的真實(shí)性未免有點(diǎn)煞風(fēng)景,，因?yàn)榫驮谧蛱?8月5日)，這份“黑名單”還是一些財(cái)經(jīng)媒體熱衷報(bào)道的重點(diǎn)內(nèi)容,。
其實(shí),，這份名單假若確實(shí)存在，其準(zhǔn)確性也是大可懷疑的,。別的不說(shuō),，這份名單認(rèn)為上海居然沒(méi)有一宗閑置土地，就讓人無(wú)法相信,。真若如此,，上海可以算是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的模范城市,，其房?jī)r(jià)也已經(jīng)合理到了不容置疑的程度,，也根本沒(méi)有必要進(jìn)行一絲一毫的調(diào)控。而在這份“黑名單”上名列前茅的江蘇,，其省國(guó)土廳已經(jīng)在喊冤,，因?yàn)橛械牡貕K早已轉(zhuǎn)手，但在名單中卻還被掛在原來(lái)的企業(yè)名下,。(《揚(yáng)子晚報(bào)》8月5日)
當(dāng)然,，話說(shuō)回來(lái)，不管這份“黑名單”是否存在,，也不管“1457”這個(gè)數(shù)字是否準(zhǔn)確,，城市存在大量閑置土地應(yīng)該是一種客觀現(xiàn)象。按照對(duì)于閑置土地的一般理解,，在合同規(guī)定時(shí)間一年以上未曾動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地,，即可稱為閑置土地。但是,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不像小作坊里的生產(chǎn),，今天買到原料明天就可投入生產(chǎn)，它需要一個(gè)比較長(zhǎng)的周期,，特別是由于牽涉的面太多太廣,，因此出現(xiàn)一些土地暫時(shí)閑置的情況，應(yīng)該是可以理解的,。問(wèn)題在于,，當(dāng)這種閑置土地達(dá)到了一定的規(guī)模，特別是一些土地可以閑置數(shù)年甚至超過(guò)10年，對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè)土地資源并不豐裕,、商品房供應(yīng)不能滿足需求的國(guó)家來(lái)說(shuō),，就有點(diǎn)不能容忍了。
很顯然,，閑置土地的大量出現(xiàn),，有投機(jī)炒作風(fēng)潮的因素，一些投機(jī)商人積極拿地,，但并不打算建造房屋,，而是期望著從囤地、倒地中贏取暴利,，一旦市場(chǎng)風(fēng)向出現(xiàn)了變化,，這些并無(wú)實(shí)力建造房屋的投機(jī)商人，就聽(tīng)?wèi){土地閑置,，以時(shí)間來(lái)?yè)Q取盈利空間,。但是，如果我們只是把矛頭對(duì)準(zhǔn)這種投機(jī)商人,，以為是他們?cè)斐纱罅块e置土地,，并沒(méi)有找準(zhǔn)問(wèn)題的穴位,。大量土地閑置,，與地方政府不無(wú)關(guān)系。在“土地財(cái)政”的制度路徑下,，地方政府對(duì)于出售城市土地一向抱有十分高的積極性,，在“招拍掛”的制度安排下，土地按照“高價(jià)者得”的原則流入了投機(jī)商人的囊中,。
必須指出的是,，目前的閑置土地中，更多的并不是投機(jī)商人在玩“飛去來(lái)”的炒作游戲,，而是掌握在非投機(jī)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商手中,。只是這些開(kāi)發(fā)商在拿到土地后，常常會(huì)陷入動(dòng)彈不得的困境,。除了資金鏈可能出現(xiàn)斷裂之外,，更常見(jiàn)的原因是這些土地在動(dòng)遷安置、城市規(guī)劃等方面都還缺乏妥善的方案,，地方政府為了得到財(cái)政收入,，把這些還不成熟的土地匆忙推上拍賣場(chǎng)，以至“被閑置”,。我們經(jīng)�,？吹揭恍┍┝Σ疬w的新聞，而一些地方政府對(duì)于發(fā)生在自己治下的這種惡性事件，卻表現(xiàn)得態(tài)度曖昧,，其間一個(gè)深刻原因,，正在于地方政府不得不為那些已經(jīng)拍賣出去的不成熟的土地承擔(dān)背書(shū)責(zé)任。
在本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中,，加大土地供應(yīng)是一個(gè)重要舉措,，地方政府對(duì)此也表現(xiàn)出了很高的積極性。但是,，如果“土地財(cái)政”制度一仍其舊,，只怕是土地供應(yīng)確實(shí)增加了，地方政府也從中得到了更多的財(cái)政收入,，但新的閑置土地又會(huì)增加,。因此，重視目前已經(jīng)存在的閑置土地,，對(duì)其分門別類,，對(duì)癥下藥，解決好遺留問(wèn)題,，讓閑置土地活起來(lái),，也許是比單純?cè)黾油恋毓⿷?yīng)更重要的一項(xiàng)工作。
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