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眼下,，全國(guó)上上下下,，無(wú)論政府高層，還是普通百姓,，最關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià),、物價(jià)以及經(jīng)濟(jì)是否會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。當(dāng)然,，不同的人關(guān)心的角度與層面不一樣,。政府高層看宏觀，老百姓則看細(xì)節(jié),。你說(shuō)不會(huì)有通脹,，或者說(shuō)通脹不會(huì)太高，但我去商場(chǎng)買東西,，感覺到幾乎一天一個(gè)價(jià),，糧油副食、蔬菜水果沒有不漲的,。媒體說(shuō),，自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)下跌了20%,、30%,，最保守的說(shuō)法是整體下跌了15%，但我一個(gè)朋友2009年9月花83萬(wàn)買的一套76平方米的三居室現(xiàn)在漲到了110萬(wàn),。同樣的房子在那里按110萬(wàn)報(bào)價(jià)根本沒有人放盤,。也就是說(shuō),，10個(gè)月不到，漲了27萬(wàn),，每月增值2萬(wàn)多,。2萬(wàn)多的月收入，即使在深圳也屬不菲,�,？梢哉f(shuō)，對(duì)于許許多多類似的社會(huì)關(guān)心的焦點(diǎn),、熱點(diǎn)問(wèn)題,，要弄個(gè)清楚明白確實(shí)不易。到底事實(shí)真相如何,，問(wèn)題的癥結(jié)在哪里,，還是頗費(fèi)思量的。
自從經(jīng)濟(jì)學(xué)大師加里·貝克的《生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué)》問(wèn)世以來(lái),，以生活中的經(jīng)濟(jì)學(xué),、日常生活經(jīng)濟(jì)學(xué)以及身邊的經(jīng)濟(jì)學(xué)等類似標(biāo)題作為書名的經(jīng)濟(jì)學(xué)普及讀物可謂汗牛充棟。中外經(jīng)濟(jì)學(xué)家不厭其煩地從身邊的瑣碎事情談起,，深入淺出地解釋高深莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,，將一門枯燥無(wú)味、沉悶無(wú)奈的經(jīng)濟(jì)學(xué)演繹得栩栩如生,，不僅普及了經(jīng)濟(jì)知識(shí),，提高了民眾的文化水平，而且增強(qiáng)了民眾的經(jīng)濟(jì)理性,，對(duì)優(yōu)化資源配置,、降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)成本也大有好處。其實(shí),，對(duì)于上述一些焦點(diǎn)問(wèn)題,，社會(huì)各方的分歧非常大，似乎誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí),。之所以出現(xiàn)這種局面,，原因不外乎兩個(gè)：一是理論認(rèn)識(shí)有偏差,，一些不著邊際的所謂理論大有市場(chǎng),；二是對(duì)事實(shí)的把握存在誤區(qū)，看走了眼,。結(jié)果,，爭(zhēng)論紛紛，莫衷一是,。
我的一個(gè)朋友很有遠(yuǎn)見,，早幾年前就開始在深圳從事LED銷售,，自己開公司，做老板,，幾年來(lái)收入不菲,。到眼下為止，他在深圳擁有3套住房,。其中2套買在2006年房?jī)r(jià)大漲之前,，總面積超過(guò)200平方米，買入均價(jià)不高于6000元/平方米,；現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)都在20000元/平方米之上,。2008年四川汶川大地震之后，成都的房地產(chǎn)遭受重創(chuàng),，開發(fā)商大甩賣,。當(dāng)時(shí)原價(jià)270萬(wàn)元、面積300多平方米的別墅被他以200萬(wàn)元的價(jià)格吃進(jìn),。據(jù)說(shuō)那棟別墅目前的市價(jià)已經(jīng)超過(guò)460萬(wàn)元,。更值得思考的是，2010年4月份,，正是深圳,、乃至全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控迅猛之際，他通過(guò)銀行按揭在深圳的一個(gè)高端樓盤又買了一個(gè)單位,，面積200平方米,，成交價(jià)接近600萬(wàn)。
從上述簡(jiǎn)要的故事中,，我們可以理出一些道道來(lái),。其一，人們會(huì)根據(jù)自己的收入水平與支付能力,，不斷調(diào)整自己的住房狀況,；其二，住房是天然的投資品,，不是一般的消費(fèi)品,。當(dāng)一些學(xué)者、政府經(jīng)濟(jì)學(xué)家在為住房是消費(fèi)品還是投資品爭(zhēng)吵不休的時(shí)候,，當(dāng)他們?cè)跒槿绾舞b別投資,、投機(jī)而煞費(fèi)苦心的時(shí)候，那些先前買了房產(chǎn)的人在靜靜地享受著房地產(chǎn)升值帶來(lái)的好處,；第三,，當(dāng)政府在嚴(yán)打捂盤、嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款的時(shí)候,，開發(fā)商,、銀行自有對(duì)策來(lái)規(guī)避監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn),，并且做得天衣無(wú)縫。這不是說(shuō)開發(fā)商狡詐,、無(wú)德,；更不是說(shuō)銀行敢冒天下之大不韙；而是提醒我們要反省那些不著邊際的政策措施,。比如,，如何認(rèn)定捂盤，技術(shù)上,、法理上本身就是個(gè)不靠譜的事,，你如何對(duì)此嚴(yán)刑峻法？再比如,，開發(fā)商,、銀行都是企業(yè)，利潤(rùn)是其最大考量因素,。而那些收入水平高,、生意紅火的人本來(lái)就是開發(fā)商、銀行的掌上明珠,。再嚴(yán)厲的措施也監(jiān)管不了他們之間的所作所為,。因此，不尊重事實(shí),、不符合規(guī)律的政策舉措最終都會(huì)流于形式,，以致與預(yù)設(shè)的目標(biāo)相去十萬(wàn)八千里。
2009年以來(lái)的房地產(chǎn)熱,，一方面有經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng),、民眾商品化住房意識(shí)覺醒以及房地產(chǎn)需求釋放等趨勢(shì)性原因；也有政府投資刺激的原因,。龐大的政府投資通過(guò)幾個(gè)途徑左右房地產(chǎn)局勢(shì)：第一,，政府投資至少有30%會(huì)轉(zhuǎn)化為民眾的收入，多出來(lái)的收入邊際上用于購(gòu)房的部分會(huì)大幅增加,；第二,，政府投資規(guī)模急劇增加，為銀行提供了更寬松的信貸環(huán)境,，銀行能夠騰挪的空間更大,；第三，沿政府投資渠道流動(dòng)的貸款的一部分會(huì)直接跑冒滴漏地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)或房地產(chǎn)買賣,。在這樣的條件下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛是水到渠成,。
許多學(xué)者和官員相信,，政府直接投資是我國(guó)的優(yōu)勢(shì),，所謂集中力量辦大事。金融危機(jī)以來(lái)龐大的財(cái)政投資也是建立在這樣的認(rèn)識(shí)與邏輯之上的,。不可否認(rèn)的是,，這樣做對(duì)彌補(bǔ)投資斷層、延緩經(jīng)濟(jì)衰退起到了及時(shí)雨的作用,。但是,，天下沒有免費(fèi)的午餐。這種短期的積極作用要以延長(zhǎng)了的長(zhǎng)期轉(zhuǎn)軌的痛苦來(lái)彌補(bǔ),。而且,，即使短期來(lái)看，也有一些不可輕視的副作用,。那就是越來(lái)越明顯的通脹,。
金融危機(jī)以來(lái)，世界各國(guó)采取了刺激經(jīng)濟(jì)的舉措,，諸如擴(kuò)大財(cái)政投資,、給金融體系注入流動(dòng)性等。就美國(guó)而言,，雖然也有一些政府的直接投資,，但更多的是保障性的流動(dòng)性注入，為金融機(jī)構(gòu)壯膽,，并不會(huì)真正變成可支配的投資資金,。與美國(guó)的急救措施不同，我們是真金白銀的投入,。平白無(wú)故多出那么多資金,，在物資不變的前提下，形成過(guò)多的貨幣追逐較少的商品的局面,，通脹是毫無(wú)懸念的事,。
更為關(guān)鍵的是，政府職能的轉(zhuǎn)變是改革到今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大瓶頸,。經(jīng)此一役,，這個(gè)瓶頸更明顯了。正確,、理性的選擇是壓縮行政干預(yù)范圍,，擴(kuò)大民間經(jīng)濟(jì)的自由度，鼓勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),。 |