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“叫停”經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房政策的呼聲一度很密集,，眼下的“保障性住房”解釋似乎又為其穿上了馬甲,。
沒完沒了的話題在房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒完沒了的還有房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)者們,。市場(chǎng)錯(cuò)了還是購(gòu)房者錯(cuò)了,？因或是左右手出擊的政策開始了矛與盾的攻防？
房地產(chǎn)市場(chǎng)并非一片混亂,。面對(duì)接連的政策打壓,，商品房交易出現(xiàn)了萎靡，價(jià)格上漲趨勢(shì)停止了,，轉(zhuǎn)勢(shì)也許只是時(shí)間問題,。商品房會(huì)在什么時(shí)間以怎樣的調(diào)整幅度，這是一個(gè)誰也無法預(yù)測(cè)的猜謎游戲,。盡管有不少業(yè)內(nèi)外的專家不斷拋出各自的研究成果,，更有相關(guān)官員言之鑿鑿給出了肯定的時(shí)間表，但是嚴(yán)厲調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng),，真的是一只聽話懂事的小白兔,，會(huì)乖乖地行走在各方劃定的價(jià)格區(qū)間？
此前曾有放松調(diào)控的傳言,，多個(gè)部委隨后聯(lián)合發(fā)言稱：目前來看,，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被遏制。在房?jī)r(jià)依舊居高不下的局面下,，中央政府嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不會(huì)改變,，地方的相關(guān)細(xì)則也會(huì)跟進(jìn)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為的政策將會(huì)持續(xù),。
現(xiàn)狀是：商品房成交下降,，價(jià)格松動(dòng)，觀望者眾,。然而,，按住了葫蘆浮起了瓢，各地房屋租賃價(jià)格開始堅(jiān)挺并有走高的趨勢(shì),。不排除一些中介故意作價(jià)的小動(dòng)作,，但需求量增加是一個(gè)基本常識(shí),，中介肯定不是高房租的操縱者,。
市場(chǎng)有自身運(yùn)行規(guī)律，需求最終決定市場(chǎng)趨勢(shì)與價(jià)格波幅,。政府運(yùn)用政策當(dāng)然可以影響供需,，改變市場(chǎng)和消費(fèi)者的預(yù)期。需要指出的是,，政府予以干預(yù)的前提是要尊重市場(chǎng)規(guī)律,，僅僅打壓房?jī)r(jià)是不夠的,，更何況保障老百姓安居樂業(yè)是政府存在的基礎(chǔ)。
事實(shí)上政府有效干預(yù)市場(chǎng)的手段是多樣的,，比如當(dāng)豬肉價(jià)格暴漲時(shí),，政府通過向市場(chǎng)投放儲(chǔ)備豬肉，而當(dāng)“肉賤”傷農(nóng)的時(shí)候,，國(guó)家行為的收儲(chǔ)肯定是一種雙贏的結(jié)果,。影響百姓基本生活的價(jià)格因素有很多，商品房成為眾矢之的的背景就在于,，其價(jià)格嚴(yán)重脫離了大多數(shù)老百姓的實(shí)際收入水平,。難題在于，肉太貴了可以選擇少吃或不吃,，而居無定所斷絕的是人生存的基本條件,。
單純打壓房?jī)r(jià)不僅不能改變市場(chǎng)格局，也不能保證所有人由此居有其所,。解決問題的鑰匙就是政府必須大量建設(shè)保障性住房,，從加大供應(yīng)量入手化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性失衡。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示,，各地要加快保障性住房建設(shè),，其對(duì)“保障性住房”的權(quán)威解釋是：包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,、公共租賃住房和各類棚戶區(qū)改造之后的安置房。
毫無疑問,，保障性住房將是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),、控制商品房?jī)r(jià)格的利器。問題是,，現(xiàn)在的“保障性住房”定義模糊,、涵蓋廣泛，各地將如何理解落實(shí),？
所謂“經(jīng)濟(jì)適用房”就是一例,。早在全國(guó)兩會(huì)期間,，有政協(xié)委員就指出：建經(jīng)適房是為解決買房問題,，而有意買房的人最起碼不是窮人，住不起房的才是窮人,，“政府應(yīng)該多關(guān)心沒房子住的人,，少關(guān)心買不起房的人�,！�
各地太多事例證明,，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)變質(zhì),，成為福利分房的捷徑。從可操作性來看,，當(dāng)經(jīng)適房滿5年可自由交易時(shí),，初次購(gòu)房者以什么價(jià)格賣給何種類型的購(gòu)房者？購(gòu)房者是否在交易中存在牟利的可能,？同時(shí),，就算初次購(gòu)房者要將售房款的70%-80%上繳政府，依然不能排除賣出經(jīng)適房獲利的空間,；而經(jīng)適房轉(zhuǎn)賣之后,，其“保障”性質(zhì)是否也隨之消失？
“叫�,！苯�(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房政策的呼聲一度很密集，眼下的“保障性住房”解釋似乎又為其穿上了馬甲,。
對(duì)于保障性住房制度而言,，急需修改的是其含義：政府大量建設(shè)的“保障性住房”僅僅是指公共租賃住房和廉租住房。 |