7月21日晚上6點(diǎn)多,，有媒體的網(wǎng)站發(fā)布記者的報(bào)道稱,，在財(cái)政部近日舉行的地方稅改革研討會上,，有關(guān)人士表示，作為地方稅改革的一部分,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。
短時(shí)間內(nèi)，這則重磅新聞便被各大網(wǎng)站置于顯要位置,，新一輪房產(chǎn)稅炒作就此展開。7月22日該媒體再接再厲推出后續(xù)報(bào)道,，而且還稱：記者撥通了財(cái)政部財(cái)科所副所長蘇明的電話,，他表示，還沒聽說這個(gè)事,，所以也不好對開征的時(shí)機(jī)和可行性作出評價(jià),。隨后，記者向另一位財(cái)政部人士求證此事,，但對方未予回應(yīng),。
依筆者看，這則新消息并無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,，關(guān)于“2012年”這個(gè)確切的時(shí)間點(diǎn),，不太可能是官方最終確定方案。開征房產(chǎn)稅,，涉及千家萬戶之大利益,，本該是件很嚴(yán)肅的事情，卻被部分媒體和部分“大嘴巴”的官員折騰得不成樣子,，幾乎淪為娛樂事件,。
從今年4月開始，關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞可謂層出不窮,，林林總總,。消息源頭涉及重慶市、上海市,、武漢市,、國稅總局、財(cái)政部,、發(fā)改委,、工商聯(lián)、部委屬下的研究機(jī)構(gòu)等部門的新聞發(fā)言人,、官員,、專家。關(guān)鍵是,，很多消息相互矛盾,，這廂剛報(bào)道，那邊就辟謠，輿論忽左忽右,，不知誤導(dǎo)多少購房人,、開發(fā)商、股民,。
同樣,，對于這則“2012”的最新消息，極有可能很快會被財(cái)政部辟謠,。原因有三：
其一,，開征房產(chǎn)稅涉及面廣，就當(dāng)前財(cái)政部,、國稅總局的研究進(jìn)度而言,，很難定論試點(diǎn)推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“2012”極有可能只是研究過程中某些學(xué)者或官員的一種觀點(diǎn)而已,，可經(jīng)過媒體的渲染,，就變成了言之鑿鑿。
其二,，根據(jù)4月17日出臺的“國十條”和國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》中的提法,，今年國家正在研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，如果說已確定了“2012年”進(jìn)行試點(diǎn),，則改革的內(nèi)容和配套措施應(yīng)該基本厘清了,，但事實(shí)上進(jìn)度還沒這么快。
其三,，從2003年至2009年,，國家一直提的是研究開征物業(yè)稅,，但今年轉(zhuǎn)而只說房產(chǎn)稅,。從健全稅制的角度分析，物業(yè)稅最終還是要推出的,，只是鑒于需要全國人大審核,，立法程序多、時(shí)間長,，而今年一季度時(shí)全國房價(jià)高漲,，遠(yuǎn)水難解近渴，為了抑制房價(jià),，只好先求諸同樣是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的老稅種——房產(chǎn)稅,，只要通過國務(wù)院修改相關(guān)條例就能將稅基擴(kuò)至住宅領(lǐng)域，甚至想要試點(diǎn)的城市只需通過國務(wù)院審批即可,。因此,，如果房產(chǎn)稅拖到“2012”方可試點(diǎn)，屆時(shí)為何不直接試點(diǎn)物業(yè)稅呢？何苦還緊抓著房產(chǎn)稅這個(gè)“過渡稅種”不放呢,？
上海,、重慶等地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案遲遲未能通過國家審批，我認(rèn)為主要原因與市場變化有關(guān),。4月中旬以來,，全國樓市快速降溫，成交量大幅下滑,，房價(jià)亦開始松動,，調(diào)控效果初見成效。正如近期我一直強(qiáng)調(diào)的：政策底已現(xiàn)身,，進(jìn)入觀察期,，監(jiān)管層既不放松政策，也不愿追加政策,。如果推出房產(chǎn)稅,，則恐對市場需求形成過重打壓。
房產(chǎn)稅的事一直牽動著地產(chǎn)股的神經(jīng),。今年4月以來,，消息稱其將出時(shí)，地產(chǎn)股大跌,，稱其推遲時(shí),，地產(chǎn)股大漲。昨天受“2012”驅(qū)動,，地產(chǎn)股領(lǐng)漲大盤,，板塊大漲2.58%。我所擔(dān)心的是,，財(cái)政部一旦出來辟謠,，地產(chǎn)股又要集體俯臥一次。
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