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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日在哈爾濱“2010中國市長論壇”上,，面對來自全國各地七十余位市長,、副市長，公開表示“（調(diào)控)政策一旦放松,，房價會強(qiáng)力反彈”,。說實(shí)話，自從本輪調(diào)控以來,，媒體關(guān)于房價和樓市的報道,，基本都是看空。本以為中國樓市狂潮已經(jīng)大江東去,，聽了部長一席話,，忽令人覺得樓市宛如地火，雖被壓在底下,，但還在奔騰不息,，哪天一不小心放松警惕放松壓力，地火就會躥出地表,，再次熊熊燃燒,。
為什么“政策一旦放松，房價就會強(qiáng)力反彈”,？和業(yè)內(nèi)朋友商討之下,，基本找出以下原因：
本輪調(diào)控中，一切都在觀望,，中央政府在觀望：觀望調(diào)控力度是否達(dá)到適合的境界,，即壓得住樓市又不會壓垮樓市；地方政府在觀望：除了房地產(chǎn)還有什么辦法能夠保持GDP,。房地產(chǎn)行業(yè)在觀望：怎么在政策高壓下求得企業(yè)生存,。消費(fèi)者也在觀望：房價是跌還是漲。在所有觀望中,，最重要最有價值的觀望就是“消費(fèi)者觀望”,，它是市場的需求觀望，是上述一切觀望的源頭,。需求觀望越濃,，說明政策壓力越大,，也說明需求的愿望越強(qiáng)烈，當(dāng)然,，積聚著的購買反彈力就越強(qiáng),。
那么，消費(fèi)者為什么要觀望呢,？
觀望而不離場,，說明消費(fèi)者對房產(chǎn)是心有所系，事有所慮——房子一定要買的,，但顧慮房價或許還會走低,，由此產(chǎn)生觀望。觀望而不離場,，說明消費(fèi)者對房產(chǎn)是情有所鐘,，力不能及——想買房子，但被政策拒絕或資金未達(dá)到購買力,，由此產(chǎn)生觀望,。就是說，只要消費(fèi)者力所能及,，無所顧慮,，那么觀望就會成為行動。
中國公眾對于房子——無論買得起還是買不起,，無論已買好還是準(zhǔn)備買,，無論贊揚(yáng)的還是撻伐，在心底都是高看一眼的,，知道房子是好個東西,。為什么？
因?yàn)閾碛幸惶追孔右馕吨憧梢詳[脫人生的許多煩惱和糾紛（比如《新老娘舅》中的無數(shù)案例）,，你可以活得比別人平安；擁有一套好房子,，意味著你的生活質(zhì)量比無房者,、差房者高，你可以活得比別人瀟灑,；擁有兩套房子,，意味著你為子女備好了婚房，他們無需因無婚房而放棄愛情,，無需因房貸去做房奴,，你活得可以比別人（沒為子女備好婚房的）自信；擁有三套房子,，意味著你的老年生活多了一份補(bǔ)充養(yǎng)老金,，你可以活得比別人滋潤,；擁有N套房子，意味著你是一個有錢的主,，你可以活得比別人闊綽,。買房者的驕傲自豪，買房者朋友的贊嘆羨慕,，未買房者的后悔嫉妒損毀,。其實(shí)，都是認(rèn)同房產(chǎn)的各種不同表現(xiàn)方式,。
為什么在輿論打斗的秀場上,，對于房產(chǎn)行業(yè)分為褒貶兩派，而在實(shí)際生活和私人圈子里,，褒者貶者對于房產(chǎn)一致認(rèn)同呢,？原因在于一個鐵的事實(shí)：10年來房產(chǎn)保值升值的表現(xiàn)沒有讓購買者失望卻讓未買者后悔或羨慕；10年來房產(chǎn)價值一直在以高于其他物品價值的速率躍升,；
于是,，在10年來的事實(shí)面前，中國公眾都信奉了房產(chǎn)“買到就是賺到”這條真理,。
在這樣的群情之下,，政策一旦放松，公眾哪有不爭先恐后搶購房產(chǎn)的道理,？
爭先恐后搶購的結(jié)果,，房價哪有不強(qiáng)力反彈的道理？
姜部長一直是個深得民心說大實(shí)話的人,�,！胺績r，20年后還是要漲的”,，此話言猶在耳,。通貨膨脹階段的初期，會漲20年的資產(chǎn)誰不喜歡,？
你喜歡嗎,？
（作者系房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士） |