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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日在哈爾濱“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”上,，面對(duì)來(lái)自全國(guó)各地七十余位市長(zhǎng)、副市長(zhǎng),，公開(kāi)表示“（調(diào)控)政策一旦放松,，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈”。說(shuō)實(shí)話,，自從本輪調(diào)控以來(lái),，媒體關(guān)于房?jī)r(jià)和樓市的報(bào)道，基本都是看空,。本以為中國(guó)樓市狂潮已經(jīng)大江東去,，聽(tīng)了部長(zhǎng)一席話，忽令人覺(jué)得樓市宛如地火，雖被壓在底下,，但還在奔騰不息,，哪天一不小心放松警惕放松壓力，地火就會(huì)躥出地表,，再次熊熊燃燒,。
為什么“政策一旦放松，房?jī)r(jià)就會(huì)強(qiáng)力反彈”,？和業(yè)內(nèi)朋友商討之下,，基本找出以下原因：
本輪調(diào)控中，一切都在觀望,，中央政府在觀望：觀望調(diào)控力度是否達(dá)到適合的境界,，即壓得住樓市又不會(huì)壓垮樓市；地方政府在觀望：除了房地產(chǎn)還有什么辦法能夠保持GDP,。房地產(chǎn)行業(yè)在觀望：怎么在政策高壓下求得企業(yè)生存,。消費(fèi)者也在觀望：房?jī)r(jià)是跌還是漲。在所有觀望中,，最重要最有價(jià)值的觀望就是“消費(fèi)者觀望”,，它是市場(chǎng)的需求觀望，是上述一切觀望的源頭,。需求觀望越濃,，說(shuō)明政策壓力越大，也說(shuō)明需求的愿望越強(qiáng)烈,，當(dāng)然,，積聚著的購(gòu)買(mǎi)反彈力就越強(qiáng)。
那么,，消費(fèi)者為什么要觀望呢,？
觀望而不離場(chǎng)，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)是心有所系,，事有所慮——房子一定要買(mǎi)的,，但顧慮房?jī)r(jià)或許還會(huì)走低，由此產(chǎn)生觀望,。觀望而不離場(chǎng),，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)是情有所鐘，力不能及——想買(mǎi)房子,，但被政策拒絕或資金未達(dá)到購(gòu)買(mǎi)力,，由此產(chǎn)生觀望。就是說(shuō),，只要消費(fèi)者力所能及,，無(wú)所顧慮,，那么觀望就會(huì)成為行動(dòng)。
中國(guó)公眾對(duì)于房子——無(wú)論買(mǎi)得起還是買(mǎi)不起,，無(wú)論已買(mǎi)好還是準(zhǔn)備買(mǎi),，無(wú)論贊揚(yáng)的還是撻伐，在心底都是高看一眼的,，知道房子是好個(gè)東西,。為什么？
因?yàn)閾碛幸惶追孔右馕吨憧梢詳[脫人生的許多煩惱和糾紛（比如《新老娘舅》中的無(wú)數(shù)案例）,，你可以活得比別人平安,；擁有一套好房子，意味著你的生活質(zhì)量比無(wú)房者,、差房者高,，你可以活得比別人瀟灑；擁有兩套房子,，意味著你為子女備好了婚房,，他們無(wú)需因無(wú)婚房而放棄愛(ài)情，無(wú)需因房貸去做房奴,，你活得可以比別人（沒(méi)為子女備好婚房的）自信,；擁有三套房子，意味著你的老年生活多了一份補(bǔ)充養(yǎng)老金,，你可以活得比別人滋潤(rùn),；擁有N套房子，意味著你是一個(gè)有錢(qián)的主,，你可以活得比別人闊綽。買(mǎi)房者的驕傲自豪,，買(mǎi)房者朋友的贊嘆羨慕,，未買(mǎi)房者的后悔嫉妒損毀。其實(shí),，都是認(rèn)同房產(chǎn)的各種不同表現(xiàn)方式,。
為什么在輿論打斗的秀場(chǎng)上，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)分為褒貶兩派,，而在實(shí)際生活和私人圈子里,，褒者貶者對(duì)于房產(chǎn)一致認(rèn)同呢？原因在于一個(gè)鐵的事實(shí)：10年來(lái)房產(chǎn)保值升值的表現(xiàn)沒(méi)有讓購(gòu)買(mǎi)者失望卻讓未買(mǎi)者后悔或羨慕,；10年來(lái)房產(chǎn)價(jià)值一直在以高于其他物品價(jià)值的速率躍升,；
于是，在10年來(lái)的事實(shí)面前,，中國(guó)公眾都信奉了房產(chǎn)“買(mǎi)到就是賺到”這條真理,。
在這樣的群情之下,，政策一旦放松，公眾哪有不爭(zhēng)先恐后搶購(gòu)房產(chǎn)的道理,？
爭(zhēng)先恐后搶購(gòu)的結(jié)果,，房?jī)r(jià)哪有不強(qiáng)力反彈的道理？
姜部長(zhǎng)一直是個(gè)深得民心說(shuō)大實(shí)話的人,�,！胺�?jī)r(jià)，20年后還是要漲的”,，此話言猶在耳,。通貨膨脹階段的初期，會(huì)漲20年的資產(chǎn)誰(shuí)不喜歡,？
你喜歡嗎,？
（作者系房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士） |