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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日在哈爾濱“2010中國市長論壇”上，面對來自全國各地七十余位市長、副市長,，公開表示“（調(diào)控)政策一旦放松,，房價會強力反彈”。說實話,，自從本輪調(diào)控以來,，媒體關(guān)于房價和樓市的報道，基本都是看空,。本以為中國樓市狂潮已經(jīng)大江東去,，聽了部長一席話，忽令人覺得樓市宛如地火,，雖被壓在底下,，但還在奔騰不息，哪天一不小心放松警惕放松壓力,，地火就會躥出地表,，再次熊熊燃燒。
為什么“政策一旦放松,，房價就會強力反彈”,？和業(yè)內(nèi)朋友商討之下，基本找出以下原因：
本輪調(diào)控中,，一切都在觀望,，中央政府在觀望：觀望調(diào)控力度是否達到適合的境界，即壓得住樓市又不會壓垮樓市,；地方政府在觀望：除了房地產(chǎn)還有什么辦法能夠保持GDP,。房地產(chǎn)行業(yè)在觀望：怎么在政策高壓下求得企業(yè)生存。消費者也在觀望：房價是跌還是漲,。在所有觀望中,，最重要最有價值的觀望就是“消費者觀望”，它是市場的需求觀望,，是上述一切觀望的源頭,。需求觀望越濃，說明政策壓力越大,，也說明需求的愿望越強烈，當(dāng)然,，積聚著的購買反彈力就越強,。
那么，消費者為什么要觀望呢,？
觀望而不離場,，說明消費者對房產(chǎn)是心有所系，事有所慮——房子一定要買的,，但顧慮房價或許還會走低,，由此產(chǎn)生觀望,。觀望而不離場，說明消費者對房產(chǎn)是情有所鐘,，力不能及——想買房子,，但被政策拒絕或資金未達到購買力，由此產(chǎn)生觀望,。就是說,，只要消費者力所能及，無所顧慮,，那么觀望就會成為行動,。
中國公眾對于房子——無論買得起還是買不起，無論已買好還是準(zhǔn)備買,，無論贊揚的還是撻伐,，在心底都是高看一眼的，知道房子是好個東西,。為什么,？
因為擁有一套房子意味著你可以擺脫人生的許多煩惱和糾紛（比如《新老娘舅》中的無數(shù)案例），你可以活得比別人平安,；擁有一套好房子,，意味著你的生活質(zhì)量比無房者、差房者高,，你可以活得比別人瀟灑,；擁有兩套房子，意味著你為子女備好了婚房,，他們無需因無婚房而放棄愛情,，無需因房貸去做房奴，你活得可以比別人（沒為子女備好婚房的）自信,；擁有三套房子,，意味著你的老年生活多了一份補充養(yǎng)老金，你可以活得比別人滋潤,；擁有N套房子,，意味著你是一個有錢的主，你可以活得比別人闊綽,。買房者的驕傲自豪,，買房者朋友的贊嘆羨慕，未買房者的后悔嫉妒損毀,。其實,，都是認(rèn)同房產(chǎn)的各種不同表現(xiàn)方式。
為什么在輿論打斗的秀場上，對于房產(chǎn)行業(yè)分為褒貶兩派,，而在實際生活和私人圈子里,，褒者貶者對于房產(chǎn)一致認(rèn)同呢？原因在于一個鐵的事實：10年來房產(chǎn)保值升值的表現(xiàn)沒有讓購買者失望卻讓未買者后悔或羨慕,；10年來房產(chǎn)價值一直在以高于其他物品價值的速率躍升,；
于是，在10年來的事實面前,，中國公眾都信奉了房產(chǎn)“買到就是賺到”這條真理,。
在這樣的群情之下，政策一旦放松,，公眾哪有不爭先恐后搶購房產(chǎn)的道理,？
爭先恐后搶購的結(jié)果，房價哪有不強力反彈的道理,？
姜部長一直是個深得民心說大實話的人,。“房價,，20年后還是要漲的”,，此話言猶在耳。通貨膨脹階段的初期,，會漲20年的資產(chǎn)誰不喜歡,？
你喜歡嗎？
（作者系房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士） |