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香港雖然是信息比較透明的社會(huì)，但在房地產(chǎn)行業(yè)卻問題成堆,。最近,，香港政府連續(xù)出臺(tái)新規(guī)，7月20日,，在原有“九招十二式”之上,，再增加兩個(gè)規(guī)范樓花銷售的辦法。一是要求開發(fā)商在5天內(nèi)向社會(huì)公布已出售的單元,，二是要求在5天內(nèi)公布預(yù)期成交日期,。一旦有交易取消現(xiàn)象，要盡快向社會(huì)公布,。
香港最奉行自由市場(chǎng),，為何政府要求私人買賣行為在5天內(nèi)必須公布？這其實(shí)是壟斷及欺騙行為所致,。香港的私人房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)高度壟斷特點(diǎn)：大約7家大地產(chǎn)商控制了70%的私人房屋供應(yīng),。因此，一些古怪的做法在香港很有市場(chǎng),。比如在香港,，看房者不能帶著尺子去量度樣本房。地產(chǎn)亂象還不止這些,，最出格的事情出現(xiàn)在去年一家知名度很高的地產(chǎn)商身上,。
去年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些交易，令全球業(yè)界刮目相看,，當(dāng)時(shí)有一套豪宅以尺價(jià)7.12萬港元出售（總價(jià)為5660萬美元），成為全球最高單價(jià)的地產(chǎn)項(xiàng)目,。受此消息刺激,，香港樓價(jià)一路攀升，這種上升態(tài)勢(shì)甚至影響了周邊國(guó)家和地區(qū),。因此,，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞常常出現(xiàn)于西方媒體上。不過,，后來的發(fā)展令人可笑,。當(dāng)時(shí)號(hào)稱全球最貴的這個(gè)新樓盤共有25個(gè)單位,，最后只有一個(gè)單位如期完成交易。這樣一來,，輿論沸騰,，一位立法會(huì)議員認(rèn)為是托市行為。有關(guān)部門在民眾的壓力下,，不斷發(fā)信要求這家開發(fā)商解釋原因,。據(jù)一家媒體報(bào)道，購(gòu)入該單元的業(yè)主與開發(fā)商事實(shí)上是生意伙伴關(guān)系,。當(dāng)時(shí)雙方合作比較順暢,，因此在地產(chǎn)交易方面也合作了一回，未料到此事引起政府和社會(huì)的關(guān)注,。雙方現(xiàn)在均處于被動(dòng)狀態(tài),。有鑒于此，香港政府在今年4月就推出了很有影響力的“九招十二式”,。
“九招”是香港政府財(cái)政司長(zhǎng)曾俊華提出的九條措施,；而“十二式”是執(zhí)行部門香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺提出的十二條意見。除了本文前述的新規(guī)外,，香港政府要求開發(fā)商新盤出售前三天要公布價(jià)單,，并提供至少一套“樣本房”供買家觀察和量度等等。
之所以今年香港政府頻頻出手,，導(dǎo)火索就是上述的全球最高價(jià)房事件,。此外，香港經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)變遷也影響著政府,。香港工薪階層整體收入絕對(duì)水平高,，高房?jī)r(jià)事實(shí)上讓香港居民只得到名義的高收入。內(nèi)地現(xiàn)在許多方面都在走香港曾經(jīng)走過的路,，因此,，需要多加警惕。
比如許多人認(rèn)為,，香港高房?jī)r(jià)是
“地少人多”所致,。地少因此土地價(jià)格高，土地價(jià)格很高,，一般開發(fā)商無法進(jìn)入,，因此壟斷程度很高。內(nèi)地也有許多人認(rèn)為農(nóng)村人口進(jìn)入城市需要大量的房屋,，所以內(nèi)地的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)必然上升,。事實(shí)也是“地少人多”的翻版。這些觀點(diǎn)事實(shí)上似是而非。香港前地政總署署長(zhǎng)就認(rèn)為,，“地少人多”并不是一個(gè)絕對(duì)的概念,，高房?jī)r(jià)往往都是制度約束：香港政府需要土地財(cái)政來支撐高開支，開發(fā)商需要壟斷利潤(rùn),，而香港社會(huì)缺乏對(duì)抗這兩者的公民力量,，因此高房?jī)r(jià)能維持很久�,？上驳氖�,，從這幾年的變化來看，香港底層社會(huì)聲音可以更多地反映到政府的決策中,，因此,，上述“九招十二式”才能夠出臺(tái)。不過,，執(zhí)行效果還有待檢驗(yàn),。
（作者系香港城市大學(xué)博士候選人） |