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打開網(wǎng)上媒體，關(guān)于房價(jià)與樓市新政的議論話題,，跟股市新聞及股評的數(shù)量差不多,，其中，最為刺眼的標(biāo)題，大多都是所謂“房價(jià)不跌,、樓市新政失效”,，“房市成交量明顯萎縮，但房價(jià)只是微跌”,，“成交量大跌,，房價(jià)為何不跌”，還有所謂“專家”胡亂預(yù)測“下半年房價(jià)肯定下跌30%——50%”,，當(dāng)然,，還有各色人種在網(wǎng)絡(luò)上“打賭”房價(jià)漲跌預(yù)測，如此等等,，不勝枚舉,，總之，關(guān)于房價(jià)漲跌媒體最感興趣,，放消息,、胡亂猜成為一種無聊的時(shí)尚。
因?yàn)榉績r(jià)沒有明顯下跌,，個(gè)別專家指責(zé)政府是“作秀”,；因?yàn)榉績r(jià)沒有明顯下跌，有專家解讀為樓市新政“失敗”,；因?yàn)榉績r(jià)沒有明顯下跌,，有專家建議政府“下狠手”，要讓老百姓看到房價(jià)暴跌,！如此專家,，太多！如此水平,，真高明,！
2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）,。這一通知被媒體俗稱為“樓市新政”,。難道這一新政真的只是為了在半年之內(nèi)將中國房價(jià)打跌30——50%？難道只有房價(jià)在短期內(nèi)暴跌,，才能證明“樓市新政”的政策效果,？如果真是這樣，那么,，我們的調(diào)控政策就太可笑了,！其實(shí)，早在此前,，國務(wù)院辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）,。
事實(shí)上，在“樓市新政”的開篇陳述中，國務(wù)院已經(jīng)十分顯目地表達(dá)了本次房市調(diào)控的主要目的,，就是要“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”,。很顯然，這一新政的動(dòng)機(jī)十分明確,，遏制房價(jià)的過快上漲,，并非要“打跌”房價(jià),，而是要穩(wěn)定房價(jià),。
特別值得我們高度關(guān)注的是：樓市新政并非短期目標(biāo)，而是意在長遠(yuǎn),，關(guān)乎全局,，并提出了穩(wěn)定房價(jià)的長效機(jī)制及具體措施，包括金融政策中的信貸及利率手段,，財(cái)政政策中的預(yù)算及稅收手段,，以及城市規(guī)劃中的土地供應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃等手段。此外,，新政也強(qiáng)調(diào)了政府在穩(wěn)定房價(jià)中的責(zé)任,，比方，加快保障性安居工程建設(shè),，積極參與各類棚戶區(qū)改造工作,。
很顯然，樓市新政是一個(gè)長遠(yuǎn)性,、全局性的政策工程,，它不可能一朝一夕、一蹴而就,，當(dāng)然,，我們的政策也絕對不是要將房價(jià)在半年之內(nèi)“打跌”下來。如此明白無誤的政策目標(biāo),，怎會(huì)讓媒體誤讀與炒作呢,？
實(shí)際上，幾乎所有媒體都眾口一詞地承認(rèn),，自從今年4月樓市新政出臺(tái)以來,，差不多三個(gè)多月時(shí)間，中國房市已經(jīng)發(fā)生了兩大翻天覆地的變化：一是成交量極度萎縮,，有的樓盤日成交量幾乎為零,；二是房價(jià)過快上漲的勢頭已經(jīng)得到了顯著性的遏制，大多數(shù)地區(qū)房價(jià)雖然沒有明顯下跌,，但也呈現(xiàn)了“漲不動(dòng)”的勢頭,。
如此明顯的政策效果，卻被許多媒體視而不見、反向分析,，它們企圖將自己的主觀意志強(qiáng)加于國務(wù)院的“樓市新政”中去,，這是不明智的，也是很危險(xiǎn)的,。
不信,？你可以上網(wǎng)去搜索一下，哪個(gè)國家的房市政策是志在“打跌”房價(jià)的,？哪個(gè)國家的政府有責(zé)任給房產(chǎn)定價(jià),？既然我們搞的是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，既然我們業(yè)已承認(rèn)了住房的商品屬性,，既然商品房市場不同于保障性住房制度,，那么，我們還需要退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的平均分配與計(jì)劃供應(yīng)嗎,？
眾所周知,，房地產(chǎn)是同時(shí)跨越第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，它在城市化及服務(wù)業(yè)發(fā)展中,，占有舉足輕重的地位與作用,，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是刺激“內(nèi)需”,、擴(kuò)大消費(fèi)的重要途徑與渠道,。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。更何況,，商品房兼有消費(fèi)與投資之功能，既可自住,、他租及投資,，也可保值、套利與投機(jī),，這是商品房市場最大的魅力之所在,，無人能擋、無人能敵,！除非關(guān)閉,！
在汽車擁堵城市大街小巷的今天，我們從不限制每戶家庭購買小轎車的數(shù)量,，有的家庭可以擁有5臺(tái)寶馬,，更有許多家庭擁有3部奧迪A6之類，當(dāng)然,，就連許多工薪階層每戶都擁有一至兩部低檔車,。有人講笑話,，打比方，現(xiàn)在中國人買車就像買手機(jī),，許多農(nóng)民工不都擁有兩部手機(jī)：一部小靈通,，一部大移動(dòng)？可以預(yù)測：總有一天,，我們每個(gè)農(nóng)民工家庭也可以擁有兩部低當(dāng)車,！
然而，幾乎所有人都知道：汽車尾氣是城市空氣污染的罪魁禍?zhǔn)�,，汽車占道是城市擁堵的最大貢獻(xiàn)者,，它們搶占了城市公交及行人的道路空間，它們搶占了小區(qū)的空地及綠化,，擠占他人的公共空間,，它們消耗了大量石油及能源，它們剝奪了市民呼吸清新空氣的健康權(quán),。然而，汽車產(chǎn)業(yè)不僅強(qiáng)有力地驅(qū)動(dòng)了中國GDP的快速增長,，而且刺激了“內(nèi)需”,，擴(kuò)大了消費(fèi)，并同時(shí)吸走了人們花不完的,、多余的錢,。因此，在城市交通擁堵的中國,，作為人口大國的中國,，作為發(fā)展中國家的中國，我們?nèi)詫⑵嚠a(chǎn)業(yè)作為一個(gè)戰(zhàn)略支柱,，并不遺余力地大力發(fā)展,。
是的，商品房雖不同于汽車,，但政府也并非萬能,，她不可能解決市場存在的一切問題，我們也不應(yīng)該將市場本身的問題全部怪罪政府,，當(dāng)然,，政府自身的責(zé)任也不可能完全推向市場，比方,，廉租房及其他保障性住房建設(shè),，就是為了解決窮人和低收入者的居住問題。
最后提示：當(dāng)今中國,，股市投資風(fēng)險(xiǎn)太大,，而黃金已無投資價(jià)值（金價(jià)從250美元/司盎暴漲到如今的1000美元/盎司之上,，已無上漲空間），基金投資還不如自娛自樂,，公司債規(guī)模狹小,，唯一具有穩(wěn)定、長期投資價(jià)值功能的,，恐怕就只有商品房了,。如果真的有朝一日，中國的所有窮人和低收入者都能人手擁有一套商品房,，那么,，我們的政府就可以完全省掉一筆天文數(shù)字的保障性住房開支了！因此,，筆者建議,，政府有效打壓房價(jià)的最好辦法，就是關(guān)閉商品房市場,。 |