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針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”,、“三套房貸放開”,、“國資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題，住建部、銀監(jiān)會(huì),、國資委12日分別作出回應(yīng),。住建部官員特別強(qiáng)調(diào),，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策,。
近段時(shí)期坊間為何會(huì)出現(xiàn)有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”的言論？筆者以為,，這除了與部分與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在利益關(guān)聯(lián)人士頻頻在媒體“放風(fēng)”有關(guān)之外,，很大程度上與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)較長時(shí)期的膠著有關(guān)。新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行至今,，盡管各地方房屋成交量大幅下滑,，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。與此同時(shí),，有關(guān)政府部門并未出臺(tái)措施打破當(dāng)前的膠著狀態(tài),，推動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。這就讓不少民眾認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控遇到了阻力,，而有關(guān)部門又缺乏破除阻力的決心,。另一方面，民眾面對(duì)部分地方政府在調(diào)控上的消極態(tài)度,，又缺乏必要的制約手段與能力,，無力促其積極進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。在這種情形下,，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入膠著期,、房?jī)r(jià)遲遲不能出現(xiàn)下降，不少民眾便認(rèn)為是由于部分地方政府消極作為乃至變相抵制等原因而致房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)下降,，并由此而擔(dān)憂房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可能出現(xiàn)松動(dòng),。
破除當(dāng)前有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控可能松動(dòng)的傳言，首先需要有關(guān)部門在當(dāng)前已出臺(tái)措施遲遲不能明顯見效情形下,，進(jìn)一步加大調(diào)控措施的力度,，以促使房?jī)r(jià)盡快出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降,；其次，應(yīng)當(dāng)通過有效制度設(shè)計(jì)徹底斬?cái)嗟胤秸c房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的利益關(guān)聯(lián),，破除部分地方政府抵制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的阻力,；而更為根本的是要加大民眾在評(píng)定政府政績(jī)與決定官員命運(yùn)上的權(quán)重,，形成民眾對(duì)于政府與官員行為的有效制約,，如此各地政府才不能不唯民眾利益與民生至上，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度才能不斷得到強(qiáng)化,，遏制房?jī)r(jià)過快上漲,、實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)才可能盡快得到實(shí)現(xiàn)。 |