前幾天在我們報(bào)紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇,，有朋友好奇地問(wèn)我：這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會(huì)有幾波,？是不是中央部委每發(fā)一個(gè)通知,，每講一次話,，就代表一波,？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體，動(dòng)不動(dòng)就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波,。我沒(méi)接他的招：民間的說(shuō)法,，你聽(tīng)過(guò)就忘吧。
誰(shuí)知他不依不饒：最后一波會(huì)不會(huì)是年底,？金博士都說(shuō)了,，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”，調(diào)控政策可能會(huì)轉(zhuǎn)向,。
我去搜了一下,，金巖石博士對(duì)媒體是這么說(shuō)的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線,。一旦發(fā)生,，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束,�,！�
按照主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，今年我國(guó)GDP將呈逐季下滑的趨勢(shì),，第三季度可能下滑到10%以下,，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來(lái)看,，第三季度不可能跌破8%,，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說(shuō)過(guò),，樓市調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在微妙的關(guān)系,，今年敢于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，一個(gè)重要背景就是,，今年GDP豈止保八,，而且可以保九（主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)全年增長(zhǎng)率可達(dá)9.5%以上）。
倘若預(yù)測(cè)成真,，第四季度GDP跌破或接近8%,，可能意味著2011年一季度會(huì)更差，會(huì)到達(dá)7%附近,。中央政府會(huì)像2008年底那樣,，再次祭起房地產(chǎn)的大旗，救GDP么,？竊以為不會(huì),，世易時(shí)移矣。再說(shuō),，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不會(huì)像人們想象的那么糟糕,，可以撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)還有好幾個(gè),，政府投資的熱度也沒(méi)消散，無(wú)須全仰房地產(chǎn)之鼻息,。
這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢(shì),，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢(shì)。不過(guò),，此輪樓市調(diào)控才推進(jìn)了不足三個(gè)月,，有人就在展望它何時(shí)結(jié)束，確實(shí)有些操之過(guò)急,。這個(gè)階段，評(píng)估樓市調(diào)控的效果,，以資日后未來(lái)決策之參考,，才是要?jiǎng)?wù)。正如房?jī)r(jià)其實(shí)還沒(méi)怎么下跌,，就要制定房?jī)r(jià)上漲后的計(jì)劃,，行為也太先鋒了。
巧的是,，同是金巖石博士,，居然就在這個(gè)時(shí)節(jié)向媒體預(yù)測(cè)，“不久的將來(lái),，上海的房?jī)r(jià)起碼要追上目前孟買的水平,，即60000元/平米，北京將達(dá)到40000元/平米,，就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米,，上海不久的將來(lái)更將出現(xiàn)30萬(wàn)元/平米的超級(jí)豪宅�,！苯饚r石的立論是,，與金磚四國(guó)其他三個(gè)首都相比，上海,、北京目前的房?jī)r(jià)按平均水平是巴西利亞的一半,，孟買的1/3，莫斯科的1/6,，嚴(yán)重被低估,。
我個(gè)人覺(jué)得，這種橫向比較沒(méi)有太大的意義,，因?yàn)槊總�(gè)數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息,，而各國(guó)及其首都的經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展水平和消費(fèi)心理完全不同,。再說(shuō),，假如（我說(shuō)的是假如）另外三個(gè)首都的房?jī)r(jià)是畸形的,，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�(gè)畸形的數(shù)字學(xué)習(xí)？
到什么階段,，做什么事,。
樓市調(diào)控的這個(gè)階段，調(diào)控部門宜評(píng)估調(diào)控效果,，而被調(diào)控的對(duì)象,，也就是地產(chǎn)商們?cè)撟鍪裁茨兀课覀�(gè)人還是建議要降價(jià),。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開(kāi)勸同行降價(jià),。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段，是下半年,。
降價(jià)之外也不是沒(méi)事可干,，“該買地的買地，該投資的投資”,。按照慣例,，調(diào)控不會(huì)是沒(méi)有期限，需求也不會(huì)永遠(yuǎn)藏著,，“什么階段做什么事”,，并不意味著你不能眺望一下未來(lái)。管它調(diào)控有幾波,，樓市不會(huì)倒著走,，生活也總是要繼續(xù)。
提醒一句,，關(guān)于房?jī)r(jià)和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測(cè),，與其聽(tīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家的（也包括我），不如去請(qǐng)德國(guó)奧博豪森水族館的章魚保羅哥,，它在世界杯的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率達(dá)100%,。 |
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