前幾天在我們報(bào)紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，有朋友好奇地問我：這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會(huì)有幾波,？是不是中央部委每發(fā)一個(gè)通知,，每講一次話，就代表一波,？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體,，動(dòng)不動(dòng)就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波。我沒接他的招：民間的說法,，你聽過就忘吧,。
誰知他不依不饒：最后一波會(huì)不會(huì)是年底？金博士都說了,，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”,，調(diào)控政策可能會(huì)轉(zhuǎn)向。
我去搜了一下,，金巖石博士對媒體是這么說的：“第三,、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發(fā)生,，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向,，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束�,！�
按照主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測,，今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢，第三季度可能下滑到10%以下,，第四季度可能下滑到9%以下,。從目前來看，第三季度不可能跌破8%,，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的,。
我在以前的文章里說過,，樓市調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長存在微妙的關(guān)系，今年敢于對房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,，一個(gè)重要背景就是,，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測全年增長率可達(dá)9.5%以上）,。
倘若預(yù)測成真,，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著2011年一季度會(huì)更差,，會(huì)到達(dá)7%附近,。中央政府會(huì)像2008年底那樣，再次祭起房地產(chǎn)的大旗,，救GDP么,？竊以為不會(huì)，世易時(shí)移矣,。再說,，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟(jì)形勢也不會(huì)像人們想象的那么糟糕，可以撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)還有好幾個(gè),，政府投資的熱度也沒消散,，無須全仰房地產(chǎn)之鼻息。
這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢,，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢,。不過，此輪樓市調(diào)控才推進(jìn)了不足三個(gè)月,，有人就在展望它何時(shí)結(jié)束,，確實(shí)有些操之過急。這個(gè)階段,，評估樓市調(diào)控的效果,，以資日后未來決策之參考，才是要?jiǎng)?wù),。正如房價(jià)其實(shí)還沒怎么下跌,，就要制定房價(jià)上漲后的計(jì)劃,，行為也太先鋒了,。
巧的是，同是金巖石博士,，居然就在這個(gè)時(shí)節(jié)向媒體預(yù)測,，“不久的將來，上海的房價(jià)起碼要追上目前孟買的水平,，即60000元/平米,，北京將達(dá)到40000元/平米,，就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米，上海不久的將來更將出現(xiàn)30萬元/平米的超級豪宅,�,！苯饚r石的立論是，與金磚四國其他三個(gè)首都相比,，上海,、北京目前的房價(jià)按平均水平是巴西利亞的一半，孟買的1/3,，莫斯科的1/6,，嚴(yán)重被低估。
我個(gè)人覺得,，這種橫向比較沒有太大的意義,，因?yàn)槊總�(gè)數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息，而各國及其首都的經(jīng)濟(jì),、政治發(fā)展水平和消費(fèi)心理完全不同,。再說，假如（我說的是假如）另外三個(gè)首都的房價(jià)是畸形的,，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�(gè)畸形的數(shù)字學(xué)習(xí),？
到什么階段，做什么事,。
樓市調(diào)控的這個(gè)階段,，調(diào)控部門宜評估調(diào)控效果，而被調(diào)控的對象,，也就是地產(chǎn)商們該做什么呢,？我個(gè)人還是建議要降價(jià)。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開勸同行降價(jià),。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段,，是下半年。
降價(jià)之外也不是沒事可干,，“該買地的買地,，該投資的投資”。按照慣例,，調(diào)控不會(huì)是沒有期限,，需求也不會(huì)永遠(yuǎn)藏著，“什么階段做什么事”,，并不意味著你不能眺望一下未來,。管它調(diào)控有幾波，樓市不會(huì)倒著走，生活也總是要繼續(xù),。
提醒一句,，關(guān)于房價(jià)和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測，與其聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家的（也包括我）,，不如去請德國奧博豪森水族館的章魚保羅哥,，它在世界杯的預(yù)測準(zhǔn)確率達(dá)100%。 |
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