6月底,，決策層關(guān)于下半年宏觀政策偏向中性的調(diào)控主基調(diào)剛剛傳出，國(guó)企央企便步調(diào)一致地集中拿地,，這似乎不只是巧合那么簡(jiǎn)單,。7月8日，記者從一位接近國(guó)資委的消息人士處獲悉,，國(guó)資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張,。
溫家寶總理最近關(guān)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)“兩難”的理性判斷，被一些職能部門誤解是國(guó)家要放松地產(chǎn)調(diào)控的高層信號(hào),，并呈幾何級(jí)數(shù)放大,。于是乎，歷經(jīng)近三個(gè)月的膠著狀態(tài),，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，終于被撕開了兩大充滿血絲的裂口。
先是信貸的“開閘放水”,。7月8日有報(bào)道稱,，多家銀行的信息顯示，滬上銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng),，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,，重新“開閘”第三套房貸。而且,，在二套房,、三套房的認(rèn)定方面，也不是嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定,，而是按照銀行征信系統(tǒng)的信貸記錄,。
緊接著，央企又在拿地上“重溫舊夢(mèng)”,。在全國(guó)土地市場(chǎng)一片“黑暗”的背景下,，7月份前后，一直平淡的土地市場(chǎng)開始活躍,。而這一次,，又是國(guó)企擔(dān)綱“主角”。如此反常情形的出現(xiàn),，歸功于國(guó)資委一改前段時(shí)間央企開發(fā)商“不能封王稱后”的鄭重承諾,，親自“面授機(jī)宜”，要求房地央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張,。
眾所周知,，樓市調(diào)控有土地、信貸和稅收三大“法寶”,。鑒于稅收政策因操作過程復(fù)雜,，出臺(tái)時(shí)間相對(duì)緩慢，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)復(fù)雜和樓市調(diào)控不能放松的矛盾下,，不可能在較短的時(shí)間內(nèi)作出重大調(diào)整,。唯有土地和信貸政策，留下了較大的操作空間,，留下了開發(fā)商和炒房客等待觀望的期盼,。這意味著，只有管住土地和信貸,，才不至于房?jī)r(jià)一次次報(bào)復(fù)性反彈,，否則，房地產(chǎn)調(diào)控難免無功而返,。
以2008年底的信貸救市為例,，信貸政策的松動(dòng)，不僅讓房地產(chǎn)起死回生,，也讓房?jī)r(jià)飛漲,，海量般的信貸殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)，民間資本在投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)受阻后轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng),，由此房地產(chǎn)出現(xiàn)驚天大逆轉(zhuǎn),；再拿自去年肇始的“地王大戰(zhàn)”來講，央企作為領(lǐng)銜主演,，長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間里,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域接連上演“國(guó)進(jìn)民退”的鬧劇，不但在一線城市,，而且還在二三線城市,，進(jìn)行近乎瘋狂的“圈地運(yùn)動(dòng)”，不斷打破“地王”紀(jì)錄,，不僅成為高房?jī)r(jià)的幕后推手,，而且更讓央企變得“不務(wù)正業(yè)”。
顯然,，銀行重啟三套房信貸,、混淆二套房和三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)資委授意央企擴(kuò)張所傳遞出的信號(hào)是令人擔(dān)心和憂慮的,，這不但不是我們希望看到的結(jié)果,，會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)商死挺房?jī)r(jià)的決心和信心，更為重要的是,，會(huì)讓公眾對(duì)國(guó)家解決房?jī)r(jià)問題的態(tài)度和決心產(chǎn)生質(zhì)疑,。倘若這兩個(gè)被撕開的裂口,，迅速蔓延到全國(guó)其他地區(qū)，那么,，房地產(chǎn)新政就會(huì)面臨夭折的危險(xiǎn),。
所以，銀行信貸的“開閘放水”,，以央企在拿地上“重溫舊夢(mèng)”,，傳遞出的很不正常的信號(hào)，也可說是完全錯(cuò)誤的信號(hào),，必須引起國(guó)家的高度重視,。黨中央和國(guó)院院在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有必要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策明晰的走向,，不但不能讓銀行,、職能部門和地方政府誤讀國(guó)家調(diào)控政策，更要對(duì)與國(guó)家宏觀政策相悖的政策,，及時(shí)進(jìn)行糾偏和叫停,，決不能讓國(guó)家的政策半途而廢。
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