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“房價還沒降,，房租已猛漲”,、“房租，下一顆綠豆,？”等成為了當下的熱門網絡語言，因此,，相關部門的一句“房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重”,，引來許多網友質疑,。其實,，這次調查令人費解之處甚多,，主要集中在兩點：
首先是調查對象的問題。據報道,，大約一個星期前,，住建部委托房地產經紀人學會對北京市場上房租變化情況進行調研。房地產經紀人學會選擇了中原地產,、鏈家地產和我愛我家地產三家中介商作為北京市場的調研對象,。在廣州則選擇了滿堂紅，上海選擇了福美來,，深圳選擇了21世紀不動產,。這些受命參與調研的中介公司,，按照房地產經紀人學會的要求先后遞交了一份自己的調研報告,。這種調查令人啞然失笑,，房租漲不漲,，漲的幅度如何,，最有發(fā)言權的應該是租客，難道能讓中介自己調查自己,，然后自己承認“中介炒作推漲房租”嗎,？
筆者在京租住的房子8月底到期，二居室,，每月2100元,。日前中介來電問是否續(xù)租，若續(xù)租則加價,，房東的意思是每月加500元,。這種比例算下來,，漲幅已經接近24%。這顯然顛覆了報告所提及的房租數據：以北京為例,，3~6月份同比上漲幅度超過了18%,，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。3~4月份這4個城市房租上漲速度較快,，5月份漲幅開始放緩,，6月份房租已經開始出現(xiàn)下降。當然,，筆者的經歷只是個例,，個體不能代表全部，但要調查房租情況,，問租客則大抵不錯,。
其次是調查結果的問題。對于房租上漲的原因,，報告認為除了季節(jié)性因素外,，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”,，推高房租或勸說房主抬高房租,，是主要城市房租上漲的主要因素。應該說,，房租上漲確與中介有關,，但中介發(fā)揮了多大的作用，值得探究,。若說主因是“部分中介”所為,，則顯然難以服人，因為“部分中介”再牛,，也無法操縱整個租房市場,。
由此筆者聯(lián)系到房地產開發(fā)商的遭遇。每每房價上漲,，不少人抨擊的矛頭就指向房地產開發(fā)商，罵他們無良,，罵他們見利忘義,，經常挨罵的任志強，就是一個被符號化的地產商,。其實,，現(xiàn)在我們都知道房價高的根源不只是房地產商的問題，只是房地產商成了替罪羊而已,。在“房價未能有效遏制,，房租已猛漲”的當下,，把房租上漲的歸咎于中介，顯然也是有失公平的,。筆者很想問一句：相關部門是不是在推卸責任,？
一個值得品讀的現(xiàn)象是，既然調查對象是中介,，中介就不可能自己承認是他們的炒作推漲了房租,。事實上，通讀新聞,，接受采訪的中介從業(yè)人員也無一人表示,，部分中介炒作系房租上漲主因，但為何報告就得出了
“部分中介炒作系房租上漲主因”的結論呢,？難道負責調研的房地產經紀人學會擬就這樣的報告,，只是為了交差？ |