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應當承認,，正如在住房買賣市場，“炒作投機”乃是房價非理性上漲的一個重要原因一樣,，租房市場的價格暴漲,，炒作也難辭其咎。但同樣也應當承認,，就市場價格形成的基本機制而言,，“供求關系”才是決定價格變動、走勢的基本因素,。
具體到目前的租房市場,，這一基本的價格形成規(guī)律，顯然依然有效——相對于巨大的租房需求,，目前市場的供給,、至少是有效供給，實際上仍是嚴重不足的,。上述調查報告顯示,，“北上廣深”等大城市，主要是“中低端住房房租上漲快”,，而記者調查發(fā)現(xiàn),，在租房市場上，“長期以來,，一直是中低端住房供不應求,，高端住房供過于求”。
何以
“中低端住房會長期供不應求”,，追根溯源,，在很大程度上，其實也是政府責任的缺位造成的——針對低端人群的公共保障性住房,，如廉租房等供給嚴重不足,。尤其是在“北上廣深”這樣人口眾多的特大中心城市,，連本地的住房困難戶也難以做到應保盡保的充分保障,，就不用說保障農(nóng)民工等外來人口住房需求了。此外，雖然住建部等七部門6月份聯(lián)合發(fā)布了《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》,，但是不少地方的公共租賃房均為優(yōu)先供應有本地戶籍的人口,，農(nóng)民工等外來人口被排除在外，其實,，任何城市都一樣,，外來人口才是最需要公共租賃房政策照顧的群體。
此外,，我們也要看到,，時下部分城市之所以“房租暴漲”，也是與這些地方住房買賣市場的調控效果不明顯,、深處“量跌價滯”的態(tài)勢密切相關的,。樓市“量跌價滯”，買賣雙方均處于觀望拉鋸之中,，一方面是買房的減少,，出于居住需要，租房的情況勢必增加,；另一方面是賣房的減少,，可供出租的住房同樣也會相應減少，加劇了租房市場的供需不平衡,。其實,，從既有的絕對數(shù)量上看，目前我國的住房無論是賣還是租,，都不算少,。最近就有媒體報道稱，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調查顯示,，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,、處于空置狀態(tài)，這些空置房足以供2億人居住,。顯然,，如果這些空置房都能充分釋放出來、進入市場,，而不是被囤積居奇著,，房價以及房租都不可能只是一味地連番漲價。
因此,，解決房租暴漲問題,，“中介”并不是關鍵，關鍵在于必須將以“新國十條調”為核心的樓市調控政策堅持貫徹到底,，一方面,，要讓樓市盡快走出“量跌價滯”的含混狀態(tài),，將過高的房價和樓市泡沫真正抑制打壓下來；另一方面,，必須同時加大住房尤其是針對中低端用戶的保障性住房（經(jīng)適房,、廉租房、公租房）的供給,，徹底打破住房有效供給長期不足的困局,。 |