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應(yīng)當(dāng)承認(rèn),，正如在住房買賣市場，“炒作投機(jī)”乃是房價(jià)非理性上漲的一個(gè)重要原因一樣,，租房市場的價(jià)格暴漲,，炒作也難辭其咎,。但同樣也應(yīng)當(dāng)承認(rèn),，就市場價(jià)格形成的基本機(jī)制而言,，“供求關(guān)系”才是決定價(jià)格變動、走勢的基本因素,。
具體到目前的租房市場,，這一基本的價(jià)格形成規(guī)律，顯然依然有效——相對于巨大的租房需求,，目前市場的供給、至少是有效供給,，實(shí)際上仍是嚴(yán)重不足的,。上述調(diào)查報(bào)告顯示，“北上廣深”等大城市,，主要是“中低端住房房租上漲快”,，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在租房市場上,，“長期以來,，一直是中低端住房供不應(yīng)求，高端住房供過于求”,。
何以
“中低端住房會長期供不應(yīng)求”,，追根溯源，在很大程度上,，其實(shí)也是政府責(zé)任的缺位造成的——針對低端人群的公共保障性住房,，如廉租房等供給嚴(yán)重不足。尤其是在“北上廣深”這樣人口眾多的特大中心城市,，連本地的住房困難戶也難以做到應(yīng)保盡保的充分保障,，就不用說保障農(nóng)民工等外來人口住房需求了。此外,，雖然住建部等七部門6月份聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》,，但是不少地方的公共租賃房均為優(yōu)先供應(yīng)有本地戶籍的人口,，農(nóng)民工等外來人口被排除在外，其實(shí),，任何城市都一樣,，外來人口才是最需要公共租賃房政策照顧的群體。
此外,，我們也要看到,，時(shí)下部分城市之所以“房租暴漲”，也是與這些地方住房買賣市場的調(diào)控效果不明顯,、深處“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢密切相關(guān)的,。樓市“量跌價(jià)滯”，買賣雙方均處于觀望拉鋸之中,，一方面是買房的減少,，出于居住需要，租房的情況勢必增加,；另一方面是賣房的減少,，可供出租的住房同樣也會相應(yīng)減少，加劇了租房市場的供需不平衡,。其實(shí),，從既有的絕對數(shù)量上看，目前我國的住房無論是賣還是租,，都不算少,。最近就有媒體報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,、處于空置狀態(tài)，這些空置房足以供2億人居住,。顯然,，如果這些空置房都能充分釋放出來、進(jìn)入市場,，而不是被囤積居奇著,，房價(jià)以及房租都不可能只是一味地連番漲價(jià)。
因此,，解決房租暴漲問題,，“中介”并不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于必須將以“新國十條調(diào)”為核心的樓市調(diào)控政策堅(jiān)持貫徹到底,，一方面,，要讓樓市盡快走出“量跌價(jià)滯”的含混狀態(tài)，將過高的房價(jià)和樓市泡沫真正抑制打壓下來；另一方面,，必須同時(shí)加大住房尤其是針對中低端用戶的保障性住房（經(jīng)適房,、廉租房、公租房）的供給,，徹底打破住房有效供給長期不足的困局,。 |