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近日,，國(guó)土資源部稱“不放松對(duì)樓市調(diào)控”,，并預(yù)期再過一個(gè)季度左右,，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整,，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,。無(wú)獨(dú)有偶,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前在山東青島召開現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)時(shí),，表示要力破二套房貸認(rèn)定瓶頸,。
相關(guān)部委的頻繁動(dòng)作與表態(tài)乍一看似乎對(duì)房市的“鞭子”就要重重落下來了,，但細(xì)加分析,，或許并非如此。
筆者以為：現(xiàn)階段,，政府擔(dān)心房?jī)r(jià)在下一季度反彈,，所以出來造勢(shì)，這反而顯其底氣不足,。如果房市調(diào)控有重拳出擊,，各部委就應(yīng)該緊張籌備政策出臺(tái)了,，恐怕就沒時(shí)間在這里“一唱一和”了。
隨著各媒體對(duì)房市調(diào)控的相繼報(bào)道,，筆者以為房市調(diào)控遇阻,，正陷入“欲罷不能”的境地。
從國(guó)際環(huán)境來看,，歐洲債務(wù)危機(jī)愈演愈烈,，其持續(xù)時(shí)間及后續(xù)影響均難估計(jì)，而美國(guó)內(nèi)需不振,，影響亞洲貿(mào)易出口,。世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”的危險(xiǎn)也得到越來越多的認(rèn)同。從國(guó)內(nèi)環(huán)境看,，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象明顯,，而我國(guó)股市半年跌幅居全球首位，顯示市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂日益加深,。這樣的現(xiàn)象已經(jīng)引起專家學(xué)者和決策者的警惕,。
溫家寶總理再次強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多,�,？梢姡瑖�(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不穩(wěn)定性增加了政府下一階段工作部署的難度,，房市“量跌價(jià)不跌”的態(tài)勢(shì)近期若得不到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，那我國(guó)下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)將面臨更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),。正如筆者此前所預(yù)料的那樣,，治本政策一日不出，房市調(diào)控就依然會(huì)陷入困境,。房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭雖然暫時(shí)得到遏制,，但經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑趨勢(shì)則越發(fā)凸顯出來。事實(shí)已經(jīng)證明,，在部分城市成交量降至一半時(shí),，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尤其是GDP也隨著房市成交量在大幅縮減。
筆者以為,，如果經(jīng)濟(jì)增速一直放緩下去,，是我們所無(wú)法承受的，如何避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)“二次探底”已成燃眉之急,。此時(shí)有關(guān)部門對(duì)于出臺(tái)政策調(diào)控房市,，將更為謹(jǐn)慎。
中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè),，它就像臭豆腐鹵,，聞起來很臭,，但豆腐只有蘸過這個(gè)鹵汁吃起來才香，所以又不能將它舍棄,。所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,。這也是我們?cè)谶^去幾年中對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行過N次，而總是無(wú)功而返的原因,。
筆者以為,，每次調(diào)控的目標(biāo)都放在打壓房?jī)r(jià)，卻忽視了關(guān)于土地制度,、財(cái)稅體制,、住房保障制度等方面的改革，是我們目前如此被動(dòng)的原因,。而要使得房市調(diào)控不受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境掣肘,，可能還得出臺(tái)相關(guān)綜合配套政策，要不然,，“退燒藥”暫時(shí)退得了燒,，卻斷不了病根。 |