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據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示,，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住,，也動(dòng)搖著整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的根基,。（《環(huán)球企業(yè)家》7月6日報(bào)道）
巨量空置率反射出的是樓市投機(jī)之盛，以及房地產(chǎn)泡沫之大,。無疑,，這是非常危險(xiǎn)的。樓市成了投機(jī)樂園,，泡沫越吹越大,，討論這個(gè)問題的危害已經(jīng)沒有意義了；最值得追問的是：這個(gè)問題是誰之過,？又該如何解決,？
住宅空置率過高,，首先是貧富差距嚴(yán)重的表現(xiàn)，有住房需求的人沒錢買,；已經(jīng)滿足了居住需求的人卻擁有多套房,。7月5日的央廣新聞縱橫報(bào)道說，溫州一些炒房大佬,，自己已經(jīng)不知道有多少套房子了,。除了炒房客，官員財(cái)產(chǎn)不申報(bào),、不公示的情況下,，一些官員每人有多少套房子，沒人知道,，但這并不妨礙我們基于常識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的合理想象,。如果社會(huì)財(cái)富是兩極形態(tài)的，如果少部分人占有著更多的社會(huì)財(cái)富,，那么更多的人沒有房產(chǎn)而少數(shù)人卻有數(shù)不清的房子在空著,，就是一種必然的現(xiàn)象。
其次,，如果某種商品的增值潛力巨大,，則必然成為投機(jī)的目標(biāo)。而如果制度是鼓勵(lì)投機(jī)的,，或?qū)ν稒C(jī)行為調(diào)節(jié)乏力,，那么投機(jī)必然旺盛。中國的商品房正是具備投機(jī)性的商品,；中國的樓市就是這樣一種適合投機(jī)的市場,。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫,。
巨量房屋空置率是誰之過,？有貧富差距懸殊之過；也有縱容投機(jī)的監(jiān)管環(huán)境,，以及政策限制投機(jī)不力之過,。前一個(gè)問題，是積弊已久的結(jié)果,；后一個(gè)問題,，主要是把房地產(chǎn)作為“支柱”且“不可動(dòng)搖”的政策導(dǎo)向下帶來的一系列弊端之一。現(xiàn)在的一個(gè)悖論是：商品房的概念不僅是居住之物,，甚至主要不是居住的概念,；因此房地產(chǎn)被賦予了太多的與居住無關(guān)的功能與期望。悖論或“居住無關(guān)”的語境下，足以供2億人居住的商品房面積被閑置,，也就不奇怪,。
對樓市進(jìn)行調(diào)控，是不希望房價(jià)漲得過快,；但如果現(xiàn)行發(fā)展模式與既有制度構(gòu)造不能或不愿突破,，比如“支柱地位”的不可動(dòng)搖,，那么調(diào)控必然面臨“兩難”,，而且終將難以走出治標(biāo)不治本與反彈的惡性循環(huán)。
然而,，不管“兩難”還是“幾難”,、多么難，巨量房屋空置率現(xiàn)象都無法解釋我們所倡導(dǎo)的社會(huì)發(fā)展理念與執(zhí)政思想,，這個(gè)問題比什么都要緊,！那么，樓市投機(jī)及其引發(fā)的高房價(jià)問題就不能不解決,，再難也要解決,。 |